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Case in affitto a Montalcino, Val d'Orcia, Amiata

Trova 73 case in affitto a Montalcino. I prezzi vanno da 600 € fino a 6.000 €, con un valore medio di 1.217 €.

51 proprietà in affitto vicino a Montalcino

Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Montalcino

Prezzo medio 1.217 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 600–6.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 75 m² per immobile
Prezzo al m² 16 €/m² in media

Che cosa si affitta

22 totali
91% appartamenti
  • Appartamenti 90,9%
    20 immobili
  • Case 9,1%
    2 immobili

Quanti locali

22 totali
86% 2 locali
  • 1 locale 4,5%
    1 immobili
  • 2 locali 86,4%
    19 immobili
  • 4 locali 4,5%
    1 immobili
  • 5+ locali 4,5%
    1 immobili

Fasce di canone

22 totali
  • 600–900 € 31,8%
    7 immobili
  • 1.000–1.100 € 13,6%
    3 immobili
  • 1.100–1.200 € 50,0%
    11 immobili
  • 6.000–6.100 € 4,5%
    1 immobili

Fasce di superficie

22 totali
  • 60–70 m² 90,9%
    20 immobili
  • 100–370 m² 9,1%
    2 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 60 m² 230 m²
Prezzo al metro quadro 17 €/m² 14 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Montalcino l'offerta in affitto raggiunge i 73 immobili. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 60 m² e 17 €/m², e le case sui 230 m² e 14 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 1 locale.

Prezzi degli affitti a Montalcino — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Per orientarsi sugli affitti a Montalcino: il canone medio è di circa 4,0 €/m² al mese e oscilla tra 1,8 e 7,1 €/m² nelle 16 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +7,5%.

Affitto medio 4,0 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 1,8–7,1 €/m²/mese
Variazione 5 anni +7,5% affitto €/m²
Variazione 10 anni -28,1% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.260 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Montalcino per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,0 1,8–7,1
2024 4,0 1,8–7,1
2023 3,5 1,7–6,0
2022 3,5 1,7–6,0
2021 3,7 1,8–6,3
2020 3,7 1,7–7,3
2019 3,7 1,7–7,3
2018 4,0 1,8–7,6
2017 4,2 1,9–8,0
2016 5,1 3,3–7,3
2015 5,6 3,6–8,0
2014 5,7 3,8–8,4
2013 6,2 4,1–9,1
2012 7,3 5,0–10,0
2011 6,2 4,8–8,7
2010 7,0 5,4–9,9
2009 7,0 5,5–9,0
2008 7,0 5,5–9,0
2007 8,3 6,5–10,7
2006 8,6 6,7–11,0
2005 8,2 6,5–10,4
2004 8,8 7,0–11,1
Canoni di locazione per zona a Montalcino (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Torrenieri Sant Angelo E Frazioni Suburbana 8,2 2.180
Centro Storico Centrale 6,2 1.900
Centro Storico Medioevale Di Montalcino Centrale 6,2 1.900
Zone Residenziali Di Recente Edificazione Suburbana 5,3 1.700
Espansione Residenziale Di Recente Formazione Di Montalcino Periferica 5,3 1.550
Frazione Di Torrenieri Suburbana 5,1 1.625
Territorio A Vocazione Agricola (Sezione A Montalcino) Rurale 5,1 1.625
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 5,1 1.600
Torrenieri Suburbana 5,1 1.600
Sant` Angelo Scalo Suburbana 4,0 1.275
Frazione Di Sant`angelo Scalo Suburbana 4,0 1.275
Nucleo Storico Del Castello Di San Giovanni D`asso Centrale 2,2 690
Espansione Residenziale Di Recente Formazione Di San Giovanni D`asso Periferica 2,2 690
Frazione Di Montisi Suburbana 2,2 690
Territorio A Vocazione Agricola (Sezione B - San Giovanni D`asso) Rurale 2,2 690
Abitato Di San Giovanni D'asso Suburbana 2,2 690

Gli alloggi di Montalcino si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno canoni compresi tra 1,8 e 7,1 €/m² al mese (media 4,0). Le economiche restano più accessibili, da 1,7 a 5,9 €/m². Ville e villini arrivano fino a 10,1 €/m². Per l'acquisto, le civili si comprano intorno a 1.260 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Montalcino: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per affittare a Montalcino?

In media, il prezzo per affittare a Montalcino è di 1.217 € al mese, ovvero intorno ai 16 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 73 immobili: 20 appartamenti e 2 case e 51 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Montalcino?

Trovi da 600 € fino a 6.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Montalcino?

In media si aggirano sui 75 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 60 m².

Che prezzo al metro quadro si registra a Montalcino?

Il prezzo medio si attesta sui 16 €/m². Negli appartamenti sale a 17 €/m², mentre nelle case scende a 14 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Montalcino?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di un locale e la casa di quattro locali.

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