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Case in vendita a Centro, Montalcino

Consulta 67 case in vendita a Centro, con un prezzo medio di 681.097 € e una forbice di prezzi da 65.000 € a 3.800.000 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 681.097 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 65.000–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 260 m² per immobile
Prezzo al m² 2.659 €/m² in media

Che cosa si vende

67 totali
57% case
  • Appartamenti 35,8%
    24 immobili
  • Case 56,7%
    38 immobili
  • Altre tipologie 7,5%
    5 immobili

Quanti locali

62 totali
61% 5+ locali
  • 1 locale 21,0%
    13 immobili
  • 3 locali 4,8%
    3 immobili
  • 4 locali 12,9%
    8 immobili
  • 5+ locali 61,3%
    38 immobili

Fasce di prezzo

62 totali
  • 65.000–220.000 € 24,2%
    15 immobili
  • 220.000–300.000 € 16,1%
    10 immobili
  • 320.000–495.000 € 21,0%
    13 immobili
  • 540.000–955.000 € 19,4%
    12 immobili
  • 990.000–3.805.000 € 19,4%
    12 immobili

Fasce di superficie

60 totali
  • 40–100 m² 21,7%
    13 immobili
  • 100–140 m² 21,7%
    13 immobili
  • 140–210 m² 16,7%
    10 immobili
  • 210–310 m² 20,0%
    12 immobili
  • 350–1.660 m² 20,0%
    12 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 112 m² 352 m²
Prezzo al metro quadro 1.963 €/m² 2.797 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente a Centro sono in vendita 67 immobili, di cui 38 sono case e 24 appartamenti e 5 altre tipologie, e le case costituiscono il 61%. Le dimensioni medie si attestano sui 352 m² per le case, con 2.797 €/m², contro 112 m² e 1.963 €/m² per gli appartamenti.

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 4 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 1.900 €/m², oscillante tra 1.600 e 2.200 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -3,8%.

Prezzo medio vendita 1.900 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.600–2.200 €/m²
Variazione 5 anni -3,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -9,5% vendita €/m²
Affitto medio 6,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.900 1.600–2.200
2024 1.900 1.600–2.200
2023 1.600 1.300–1.900
2022 1.600 1.300–1.900
2021 1.675 1.350–2.000
2020 1.975 1.650–2.300
2019 1.975 1.650–2.300
2018 1.975 1.650–2.300
2017 2.075 1.750–2.400
2016 1.900 1.600–2.200
2015 2.100 1.750–2.450
2014 2.225 1.850–2.600
2013 2.425 2.000–2.850
2012 2.350 1.950–2.750
2011 2.175 1.850–2.500
2010 2.450 2.100–2.800
2009 2.225 1.900–2.550
2008 2.235 1.900–2.570
2007 2.470 2.100–2.840
2006 2.540 2.160–2.920
2005 2.430 2.100–2.760
2004 2.605 2.250–2.960
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Centrale 1.900 6,2
Centro Storico Medioevale Di Montalcino Centrale 1.900 6,2

A Centro il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.600 e arrivano a 2.200 €/m² (media 1.900). Le tipologie economiche restano tra 1.250 e 1.850 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 5,2 e 7,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 681.097 €, ovvero intorno ai 2.659 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 67 immobili: 38 case e 24 appartamenti e 5 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 65.000 € fino a 3.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

Di solito hanno intorno ai 260 m². Le case offrono più spazio, con circa 352 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 112 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
4 locali128 m²300.125 €
5 locali128 m²289.625 €
6 locali332 m²972.895 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.659 €/m². Negli appartamenti scende a 1.963 €/m², mentre nelle case sale a 2.797 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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