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Case in vendita a Centro, Montalcino

Consulta 105 case in vendita a Centro, con un prezzo medio di 855.296 € e una forbice di prezzi da 31.000 € a 3.800.000 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 855.296 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 31.000–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 337 m² per immobile
Prezzo al m² 2.568 €/m² in media

Che cosa si vende

105 totali
60% case
  • Appartamenti 33,3%
    35 immobili
  • Case 60,0%
    63 immobili
  • Altre tipologie 6,7%
    7 immobili

Quanti locali

98 totali
63% 5+ locali
  • 1 locale 15,3%
    15 immobili
  • 3 locali 8,2%
    8 immobili
  • 4 locali 13,3%
    13 immobili
  • 5+ locali 63,3%
    62 immobili

Fasce di prezzo

98 totali
  • 30.000–225.000 € 20,4%
    20 immobili
  • 230.000–325.000 € 20,4%
    20 immobili
  • 330.000–585.000 € 21,4%
    21 immobili
  • 590.000–1.855.000 € 18,4%
    18 immobili
  • 1.900.000–3.805.000 € 19,4%
    19 immobili

Fasce di superficie

96 totali
  • 0–100 m² 21,9%
    21 immobili
  • 100–150 m² 18,8%
    18 immobili
  • 150–260 m² 21,9%
    21 immobili
  • 260–480 m² 17,7%
    17 immobili
  • 480–3.910 m² 19,8%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 117 m² 458 m²
Prezzo al metro quadro 2.548 €/m² 2.571 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Centro sono in vendita 105 immobili, di cui 63 sono case e 35 appartamenti e 7 altre tipologie, e le case costituiscono il 64%. Le dimensioni medie si attestano sui 458 m² per le case, con 2.571 €/m², contro 117 m² e 2.548 €/m² per gli appartamenti.

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 4 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 1.900 €/m², oscillante tra 1.600 e 2.200 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -3,8%.

Prezzo medio vendita 1.900 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.600–2.200 €/m²
Variazione 5 anni -3,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -9,5% vendita €/m²
Affitto medio 6,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.900 1.600–2.200
2024 1.900 1.600–2.200
2023 1.600 1.300–1.900
2022 1.600 1.300–1.900
2021 1.675 1.350–2.000
2020 1.975 1.650–2.300
2019 1.975 1.650–2.300
2018 1.975 1.650–2.300
2017 2.075 1.750–2.400
2016 1.900 1.600–2.200
2015 2.100 1.750–2.450
2014 2.225 1.850–2.600
2013 2.425 2.000–2.850
2012 2.350 1.950–2.750
2011 2.175 1.850–2.500
2010 2.450 2.100–2.800
2009 2.225 1.900–2.550
2008 2.235 1.900–2.570
2007 2.470 2.100–2.840
2006 2.540 2.160–2.920
2005 2.430 2.100–2.760
2004 2.605 2.250–2.960
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Centrale 1.900 6,2
Centro Storico Medioevale Di Montalcino Centrale 1.900 6,2

A Centro il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.600 e arrivano a 2.200 €/m² (media 1.900). Le tipologie economiche restano tra 1.250 e 1.850 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 5,2 e 7,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 855.296 €, ovvero intorno ai 2.568 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 105 immobili: 63 case e 35 appartamenti e 7 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 31.000 € fino a 3.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

Di solito hanno intorno ai 337 m². Le case offrono più spazio, con circa 458 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 117 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali95 m²283.875 €
4 locali153 m²399.308 €
5 locali122 m²283.917 €
6 locali528 m²1.326.538 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.568 €/m². Negli appartamenti scende a 2.548 €/m², mentre nelle case sale a 2.571 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e la casa di quattro locali.

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