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Case in vendita a Centro, Montalcino

Consulta 112 case in vendita a Centro, con un prezzo medio di 809.076 € e una forbice di prezzi da 31.000 € a 3.800.000 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 809.076 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 31.000–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 320 m² per immobile
Prezzo al m² 2.553 €/m² in media

Che cosa si vende

112 totali
57% case
  • Appartamenti 36,6%
    41 immobili
  • Case 57,1%
    64 immobili
  • Altre tipologie 6,3%
    7 immobili

Quanti locali

105 totali
62% 5+ locali
  • 1 locale 14,3%
    15 immobili
  • 3 locali 11,4%
    12 immobili
  • 4 locali 12,4%
    13 immobili
  • 5+ locali 61,9%
    65 immobili

Fasce di prezzo

105 totali
  • 30.000–220.000 € 21,9%
    23 immobili
  • 220.000–300.000 € 18,1%
    19 immobili
  • 320.000–555.000 € 20,0%
    21 immobili
  • 580.000–1.455.000 € 20,0%
    21 immobili
  • 1.550.000–3.805.000 € 20,0%
    21 immobili

Fasce di superficie

103 totali
  • 0–100 m² 25,2%
    26 immobili
  • 100–140 m² 16,5%
    17 immobili
  • 140–250 m² 19,4%
    20 immobili
  • 250–420 m² 19,4%
    20 immobili
  • 470–3.910 m² 19,4%
    20 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 113 m² 451 m²
Prezzo al metro quadro 2.427 €/m² 2.573 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Centro sono in vendita 112 immobili, di cui 64 sono case e 41 appartamenti e 7 altre tipologie, e le case costituiscono il 61%. Le dimensioni medie si attestano sui 451 m² per le case, con 2.573 €/m², contro 113 m² e 2.427 €/m² per gli appartamenti.

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 1.900 €/m², oscillante tra 1.600 e 2.200 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -3,8%.

Prezzo medio vendita 1.900 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.600–2.200 €/m²
Variazione 5 anni -3,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -9,5% vendita €/m²
Affitto medio 6,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.900 1.600–2.200
2024 1.900 1.600–2.200
2023 1.600 1.300–1.900
2022 1.600 1.300–1.900
2021 1.675 1.350–2.000
2020 1.975 1.650–2.300
2019 1.975 1.650–2.300
2018 1.975 1.650–2.300
2017 2.075 1.750–2.400
2016 1.900 1.600–2.200
2015 2.100 1.750–2.450
2014 2.225 1.850–2.600
2013 2.425 2.000–2.850
2012 2.350 1.950–2.750
2011 2.175 1.850–2.500
2010 2.450 2.100–2.800
2009 2.225 1.900–2.550
2008 2.235 1.900–2.570
2007 2.470 2.100–2.840
2006 2.540 2.160–2.920
2005 2.430 2.100–2.760
2004 2.605 2.250–2.960
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Centrale 1.900 6,2
Centro Storico Medioevale Di Montalcino Centrale 1.900 6,2

A Centro il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.600 e arrivano a 2.200 €/m² (media 1.900). Le tipologie economiche restano tra 1.250 e 1.850 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 5,2 e 7,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 809.076 €, ovvero intorno ai 2.553 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 112 immobili: 64 case e 41 appartamenti e 7 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 31.000 € fino a 3.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

Di solito hanno intorno ai 320 m². Le case offrono più spazio, con circa 451 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 113 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali84 m²199.583 €
4 locali153 m²399.308 €
5 locali118 m²273.357 €
6 locali521 m²1.308.125 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.553 €/m². Negli appartamenti scende a 2.427 €/m², mentre nelle case sale a 2.573 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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