1. Inizio
  2. Toscana
  3. Arezzo
  4. Val di Chiana Aretina
  5. Cortona

Case in vendita a Cortona, Val di Chiana Aretina

Scopri 881 case in vendita a Cortona: prezzi da 25.460 € a 4.500.000 €, con una media di 632.598 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Cortona

Prezzo medio 632.598 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.460–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 510 m² per immobile
Prezzo al m² 1.244 €/m² in media

Che cosa si vende

881 totali
73% case
  • Appartamenti 25,3%
    223 immobili
  • Case 73,3%
    646 immobili
  • Altre tipologie 1,4%
    12 immobili

Quanti locali

869 totali
71% 5+ locali
  • 1 locale 4,0%
    35 immobili
  • 2 locali 2,9%
    25 immobili
  • 3 locali 9,4%
    82 immobili
  • 4 locali 12,5%
    109 immobili
  • 5+ locali 71,1%
    618 immobili

Fasce di prezzo

869 totali
  • 25.000–160.000 € 20,3%
    176 immobili
  • 160.000–305.000 € 21,1%
    183 immobili
  • 305.000–545.000 € 19,1%
    166 immobili
  • 550.000–955.000 € 20,4%
    177 immobili
  • 975.000–4.505.000 € 19,2%
    167 immobili

Fasce di superficie

866 totali
  • 0–130 m² 21,8%
    189 immobili
  • 130–190 m² 18,7%
    162 immobili
  • 190–260 m² 21,8%
    189 immobili
  • 260–410 m² 19,4%
    168 immobili
  • 410–40.440 m² 18,2%
    158 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 150 m² 634 m²
Prezzo al metro quadro 2.115 €/m² 1.172 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Cortona sono disponibili 881 immobili in vendita: 646 case e 223 appartamenti e 12 altre tipologie. Le case rappresentano il 74% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 634 m² (1.172 €/m²) e gli appartamenti sui 150 m² (2.115 €/m²).

Le case con 6 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Cortona — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Cortona un prezzo medio di vendita di 1.530 €/m², oscillante tra 1.000 e 2.550 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +14,2%.

Prezzo medio vendita 1.530 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–2.550 €/m²
Variazione 5 anni +14,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +10,4% vendita €/m²
Affitto medio 5,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Cortona per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.540 1.000–2.550
2024 1.495 1.000–2.500
2023 1.450 1.000–2.400
2022 1.425 1.000–2.350
2021 1.365 1.000–2.250
2020 1.348 950–2.200
2019 1.355 950–2.150
2018 1.357 940–2.200
2017 1.385 1.000–2.200
2016 1.405 950–2.300
2015 1.395 950–2.200
2014 1.425 1.000–2.250
2013 1.475 1.050–2.100
2012 1.513 1.100–2.100
2011 1.594 1.200–2.200
2010 1.544 1.150–2.100
2009 1.513 1.100–2.100
2008 1.538 1.110–2.090
2007 1.506 1.120–2.090
2006 1.449 1.080–2.010
2005 1.364 1.030–1.870
2004 1.379 1.030–1.715
Prezzi di vendita per zona a Cortona (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Racchiuso Dentro Le Mura Centrale 2.325 7,5
Collina Fuori Le Mura - Localita` Sodo, Torreone, Campaccio, Salcotto, Borgo San Vincenzo Semicentrale 1.725 5,5
Collina Verso Lago Trasimeno Periferica 1.475 5,3
Piccole Frazioni, Zone Di Campagna E Rimanente Territorio Comunale Rurale 1.325 4,4
Intero Agglomerato Urbano Di Camucia E Zona Di Cortona Fuori Le Mura Semicentrale 1.250 4,5
Abitato Di Camucia E Zone Limitrofe - Fascia Lungo La Strada Regionale 71 Da Sodo Fino A Vallone Periferica 1.250 4,4
Zona Collinare - Valdichiana, Fascia Sud Del Comune - Frazioni Fratta, Manzano, Farneta, Centoia, Montecchio, Terontola, Ossaia Rurale 1.225 4,2
Zona Montana Comprendente Tutta La Fascia Nord - Frazioni Sant`egidio, Valle Dame, Teverina, Pierle, Mercatale, Mengaccini Rurale 1.175 4,1

Le case di Cortona si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.000 e 2.550 €/m² (media 1.530). Le economiche restano più accessibili, da 900 a 1.850 €/m². Ville e villini arrivano fino a 2.650 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 3.600 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 3,5 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Cortona: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Cortona?

Comprare una casa a Cortona costa in media circa 632.598 €, ovvero intorno ai 1.244 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 881 immobili disponibili: 646 case e 223 appartamenti e 12 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Cortona?

Trovi da 25.460 € fino a 4.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Cortona?

In media si aggirano sui 510 m². Le case offrono più spazio, con circa 634 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 150 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cortona:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale274 m²244.039 €
2 locali107 m²251.000 €
3 locali117 m²290.808 €
4 locali162 m²312.988 €
5 locali328 m²386.463 €
6 locali786 m²861.465 €

Quanto costa il metro quadro a Cortona?

Il prezzo medio si attesta sui 1.244 €/m². Negli appartamenti sale a 2.115 €/m², mentre nelle case scende a 1.172 €/m².

Che cosa si vende di più a Cortona?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di quattro locali.

Ricerche di immobili correlati a Cortona

Vicino a Cortona
Case in vendita Tuoro sul Trasimeno Case in vendita Castiglion Fiorentino Case in vendita Lisciano Niccone Case in vendita Passignano sul Trasimeno Case in vendita Castiglione del Lago Case in vendita Monte Santa Maria Tiberina Case in vendita Rigutino-Frassineto Case in vendita Magione Case in vendita Monterchi Case in vendita Foiano della Chiana Case in vendita Saione-San Donato-Pescaiola Case in vendita Giovi-Puglia-Catona Case in vendita Olmo-San Zeno-Santa Firmina Case in vendita Marciano della Chiana Case in vendita Paciano
Cortona - Zona
Case in vendita a Appalto Case in vendita a Barullo Centoia Case in vendita a Campaccio Case in vendita a Camucia Monsigliolo Case in vendita a Casorbica Salcotto Case in vendita a Centro Case in vendita a Chianacce Case in vendita a Cignano Case in vendita a Creti Case in vendita a Ferretto Case in vendita a Fossa Del Lupo Case in vendita a Fratta Santa Caterina Case in vendita a Fratticciola Case in vendita a Il Passaggio Case in vendita a La Dogana Case in vendita a La Villa Farneta Case in vendita a Macchia Della Madonna Case in vendita a Mercatale Case in vendita a Montalla Case in vendita a Montecchio Case in vendita a Ossaia Case in vendita a Pietraia Case in vendita a Riccio Case in vendita a Ronzano Case in vendita a Sodo Case in vendita a Tavernelle Sant'Eusebio Case in vendita a Terontola Case in vendita a Terontola Alta Case in vendita a Vallone Case in vendita a Zona PIP Vallone
Ricerche correlate
Case in vendita Cortona, Val di Chiana Aretina Case in affitto Cortona, Val di Chiana Aretina