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Case in vendita a Cortona, Val di Chiana Aretina

Scopri 420 case in vendita a Cortona: prezzi da 38.554 € a 4.500.000 €, con una media di 595.342 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Cortona

Prezzo medio 595.342 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.554–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 413 m² per immobile
Prezzo al m² 1.446 €/m² in media

Che cosa si vende

420 totali
75% case
  • Appartamenti 23,3%
    98 immobili
  • Case 75,5%
    317 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    5 immobili

Quanti locali

415 totali
72% 5+ locali
  • 1 locale 4,8%
    20 immobili
  • 2 locali 1,0%
    4 immobili
  • 3 locali 11,3%
    47 immobili
  • 4 locali 10,6%
    44 immobili
  • 5+ locali 72,3%
    300 immobili

Fasce di prezzo

415 totali
  • 35.000–165.000 € 20,0%
    83 immobili
  • 165.000–300.000 € 21,0%
    87 immobili
  • 300.000–525.000 € 19,3%
    80 immobili
  • 525.000–895.000 € 21,7%
    90 immobili
  • 895.000–4.505.000 € 18,1%
    75 immobili

Fasce di superficie

413 totali
  • 0–130 m² 22,5%
    93 immobili
  • 130–190 m² 19,4%
    80 immobili
  • 190–250 m² 19,6%
    81 immobili
  • 250–410 m² 21,1%
    87 immobili
  • 410–40.370 m² 17,4%
    72 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 143 m² 497 m²
Prezzo al metro quadro 2.409 €/m² 1.360 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Cortona sono disponibili 420 immobili in vendita: 317 case e 98 appartamenti e 5 altre tipologie. Le case rappresentano il 76% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 497 m² (1.360 €/m²) e gli appartamenti sui 143 m² (2.409 €/m²).

Le case con 6 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Cortona — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Cortona un prezzo medio di vendita di 1.530 €/m², oscillante tra 1.000 e 2.550 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +14,2%.

Prezzo medio vendita 1.530 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–2.550 €/m²
Variazione 5 anni +14,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +10,4% vendita €/m²
Affitto medio 5,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Cortona per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.540 1.000–2.550
2024 1.495 1.000–2.500
2023 1.450 1.000–2.400
2022 1.425 1.000–2.350
2021 1.365 1.000–2.250
2020 1.348 950–2.200
2019 1.355 950–2.150
2018 1.357 940–2.200
2017 1.385 1.000–2.200
2016 1.405 950–2.300
2015 1.395 950–2.200
2014 1.425 1.000–2.250
2013 1.475 1.050–2.100
2012 1.513 1.100–2.100
2011 1.594 1.200–2.200
2010 1.544 1.150–2.100
2009 1.513 1.100–2.100
2008 1.538 1.110–2.090
2007 1.506 1.120–2.090
2006 1.449 1.080–2.010
2005 1.364 1.030–1.870
2004 1.379 1.030–1.715
Prezzi di vendita per zona a Cortona (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Racchiuso Dentro Le Mura Centrale 2.325 7,5
Collina Fuori Le Mura - Localita` Sodo, Torreone, Campaccio, Salcotto, Borgo San Vincenzo Semicentrale 1.725 5,5
Collina Verso Lago Trasimeno Periferica 1.475 5,3
Piccole Frazioni, Zone Di Campagna E Rimanente Territorio Comunale Rurale 1.325 4,4
Intero Agglomerato Urbano Di Camucia E Zona Di Cortona Fuori Le Mura Semicentrale 1.250 4,5
Abitato Di Camucia E Zone Limitrofe - Fascia Lungo La Strada Regionale 71 Da Sodo Fino A Vallone Periferica 1.250 4,4
Zona Collinare - Valdichiana, Fascia Sud Del Comune - Frazioni Fratta, Manzano, Farneta, Centoia, Montecchio, Terontola, Ossaia Rurale 1.225 4,2
Zona Montana Comprendente Tutta La Fascia Nord - Frazioni Sant`egidio, Valle Dame, Teverina, Pierle, Mercatale, Mengaccini Rurale 1.175 4,1

Le case di Cortona si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.000 e 2.550 €/m² (media 1.530). Le economiche restano più accessibili, da 900 a 1.850 €/m². Ville e villini arrivano fino a 2.650 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 3.600 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 3,5 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Cortona: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Cortona?

Comprare una casa a Cortona costa in media circa 595.342 €, ovvero intorno ai 1.446 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 420 immobili disponibili: 317 case e 98 appartamenti e 5 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Cortona?

Trovi da 38.554 € fino a 4.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Cortona?

In media si aggirano sui 413 m². Le case offrono più spazio, con circa 497 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 143 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cortona:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali92 m²176.200 €
3 locali110 m²273.046 €
4 locali148 m²280.058 €
5 locali329 m²386.682 €
6 locali638 m²793.318 €

Quanto costa il metro quadro a Cortona?

Il prezzo medio si attesta sui 1.446 €/m². Negli appartamenti sale a 2.409 €/m², mentre nelle case scende a 1.360 €/m².

Che cosa si vende di più a Cortona?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di tre locali.

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