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Case in vendita a Castiglion Fiorentino, Val di Chiana Aretina

Scopri 266 case in vendita a Castiglion Fiorentino: prezzi da 48.000 € a 2.250.000 €, con una media di 412.888 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Castiglion Fiorentino

Prezzo medio 412.888 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 48.000–2.250.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 294 m² per immobile
Prezzo al m² 1.407 €/m² in media

Che cosa si vende

266 totali
65% case
  • Appartamenti 32,7%
    87 immobili
  • Case 65,4%
    174 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    5 immobili

Quanti locali

261 totali
69% 5+ locali
  • 1 locale 4,2%
    11 immobili
  • 2 locali 2,7%
    7 immobili
  • 3 locali 8,4%
    22 immobili
  • 4 locali 16,1%
    42 immobili
  • 5+ locali 68,6%
    179 immobili

Fasce di prezzo

261 totali
  • 45.000–130.000 € 21,5%
    56 immobili
  • 130.000–190.000 € 23,0%
    60 immobili
  • 190.000–295.000 € 16,1%
    42 immobili
  • 295.000–495.000 € 20,3%
    53 immobili
  • 500.000–2.255.000 € 19,2%
    50 immobili

Fasce di superficie

260 totali
  • 30–120 m² 23,8%
    62 immobili
  • 120–170 m² 18,5%
    48 immobili
  • 170–240 m² 17,7%
    46 immobili
  • 240–350 m² 20,0%
    52 immobili
  • 350–5.010 m² 20,0%
    52 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 137 m² 372 m²
Prezzo al metro quadro 1.401 €/m² 1.408 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Castiglion Fiorentino comprende 266 immobili, con una netta prevalenza di case (67% del totale): 174 case e 87 appartamenti e 5 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 372 m² e un prezzo di 1.408 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 137 m² e 1.401 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Castiglion Fiorentino — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Castiglion Fiorentino (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.144 €/m², con quotazioni da 950 a 1.450 €/m² sulle 7 zone OMI di Castiglion Fiorentino. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 4,6%.

Prezzo medio vendita 1.144 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.450 €/m²
Variazione 5 anni +4,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -0,5% vendita €/m²
Affitto medio 3,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Castiglion Fiorentino per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.150 950–1.450
2024 1.138 950–1.400
2023 1.131 950–1.350
2022 1.123 950–1.300
2021 1.114 950–1.300
2020 1.099 940–1.300
2019 1.099 920–1.300
2018 1.121 950–1.300
2017 1.138 950–1.300
2016 1.138 950–1.300
2015 1.156 1.000–1.300
2014 1.163 950–1.350
2013 1.169 950–1.350
2012 1.206 1.000–1.400
2011 1.281 1.100–1.500
2010 1.238 1.050–1.450
2009 1.219 1.050–1.450
2008 1.234 990–1.510
2007 1.263 990–1.560
2006 1.215 950–1.500
2005 1.159 940–1.430
2004 1.135 920–1.400
Prezzi di vendita per zona a Castiglion Fiorentino (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Fuori Le Mura, Via Madonna Del Rivaio, Via Giuseppe Mazzini Fino Alla Ferrovia, Via Corinto Corinti, Via Dell'arco, Via Adua Semicentrale 1.225 4,1
Zona Fuori Le Mura E Agglomerato A Valle Semicentrale 1.200 4,1
Centro Storico Racchiuso Entro Le Mura Centrale 1.150 4,2
Territorio Collinare A Nord Del Centro Storico Periferica 1.150 3,9
Localita' Cozzano, San Antonio, Boscatello, Pozzo Nuovo Oltre Alla Ferrovia - Via Della Foce, Via Della Nave, Via Tevere Periferica 1.150 3,9
Frazioni E Nuclei Abitati Isolati - Manciano, Castroncello, Brolio, Montecchio Vesponi, Noceta E Rimanente Territorio Comunale Rurale 1.075 3,8
Piccole Frazioni - Zone Di Campagna E Rimanente Territorio Comunale Rurale 1.050 3,7

Per inquadrare il mercato di Castiglion Fiorentino conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 950 e 1.450 €/m² (media 1.144). Le economiche partono da 750 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.600 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 1.800 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 3,2 e 4,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Castiglion Fiorentino, in cifre

Quanto costa in media comprare a Castiglion Fiorentino?

In media, il prezzo per comprare a Castiglion Fiorentino è di 412.888 €, ovvero intorno ai 1.407 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 266 immobili: 174 case e 87 appartamenti e 5 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 48.000 € fino ai 2.250.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 294 m². Le case offrono più spazio, con circa 372 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 137 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castiglion Fiorentino:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale142 m²197.542 €
2 locali135 m²131.857 €
3 locali148 m²209.907 €
4 locali117 m²174.534 €
5 locali170 m²223.098 €
6 locali445 m²647.455 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.407 €/m². Negli appartamenti scende a 1.401 €/m², mentre nelle case sale a 1.408 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Castiglion Fiorentino?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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