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Case in vendita a Saione-San Donato-Pescaiola, Arezzo

Consulta 856 case in vendita a Saione-San Donato-Pescaiola, con un prezzo medio di 368.318 € e una forbice di prezzi da 35.000 € a 4.500.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Saione-San Donato-Pescaiola

Prezzo medio 368.318 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 191 m² per immobile
Prezzo al m² 1.930 €/m² in media

Che cosa si vende

856 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 59,6%
    510 immobili
  • Case 36,2%
    310 immobili
  • Altre tipologie 4,2%
    36 immobili

Quanti locali

820 totali
56% 5+ locali
  • 1 locale 4,3%
    35 immobili
  • 2 locali 5,7%
    47 immobili
  • 3 locali 12,1%
    99 immobili
  • 4 locali 21,6%
    177 immobili
  • 5+ locali 56,3%
    462 immobili

Fasce di prezzo

820 totali
  • 35.000–145.000 € 21,2%
    174 immobili
  • 145.000–195.000 € 18,8%
    154 immobili
  • 195.000–285.000 € 20,6%
    169 immobili
  • 285.000–490.000 € 19,4%
    159 immobili
  • 490.000–4.505.000 € 20,0%
    164 immobili

Fasce di superficie

817 totali
  • 0–90 m² 23,6%
    193 immobili
  • 90–120 m² 20,2%
    165 immobili
  • 120–160 m² 19,2%
    157 immobili
  • 160–250 m² 18,0%
    147 immobili
  • 250–5.490 m² 19,0%
    155 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 114 m² 317 m²
Prezzo al metro quadro 1.925 €/m² 1.934 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Saione-San Donato-Pescaiola l'offerta in vendita raggiunge i 856 immobili, suddivisi in 510 appartamenti e 310 case e 36 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 62%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 114 m² e 1.925 €/m², e le case sui 317 m² e 1.934 €/m².

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Saione-San Donato-Pescaiola — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Saione-San Donato-Pescaiola il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.388 €/m², con minimi intorno a 1.250 e massimi fino a 1.500 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +9,8%.

Prezzo medio vendita 1.388 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.250–1.500 €/m²
Variazione 5 anni +9,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +1,8% vendita €/m²
Affitto medio 5,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Saione-San Donato-Pescaiola per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.400 1.300–1.500
2024 1.325 1.200–1.450
2023 1.300 1.250–1.350
2022 1.250 1.150–1.350
2021 1.275 1.150–1.400
2020 1.275 1.100–1.450
2019 1.300 1.150–1.450
2018 1.300 1.150–1.450
2017 1.325 1.200–1.450
2016 1.375 1.200–1.550
2015 1.375 1.150–1.600
2014 1.450 1.200–1.700
2013 1.500 1.200–1.850
2012 1.550 1.300–1.800
2011 1.625 1.350–1.950
2010 1.613 1.400–1.850
2009 1.663 1.450–1.900
2008 1.750 1.520–2.000
2007 1.815 1.550–2.120
2006 1.783 1.530–2.060
2005 1.710 1.450–1.960
2004 1.750 1.490–2.000
Prezzi di vendita per zona a Saione-San Donato-Pescaiola (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Stazione Ffss, V.veneto Fino P.zza Saione, V.masaccio, V.trasimeno, V.p.d.francesca, Zona Fornaci Bisaccioni E Via Montefalco Centrale 1.625 6,2
Zona Compresa Fra Ferrovia E Raccordo - Saione, Via Veneto, Via Arno, Belvedere, Via Colombo, San Donato, Via Dal Borro Semicentrale 1.400 5,7

Non tutte le case a Saione-San Donato-Pescaiola hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.250 e 1.500 €/m² (media 1.388). Le economiche restano più in basso, da 1.000 a 1.200 €/m². Ville e villini possono toccare 2.100 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 2.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,9 a 6,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Saione-San Donato-Pescaiola, in cifre

Quanto costa in media comprare a Saione-San Donato-Pescaiola?

In media, il prezzo per comprare a Saione-San Donato-Pescaiola è di 368.318 €, ovvero intorno ai 1.930 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 856 immobili disponibili: 510 appartamenti e 310 case e 36 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 35.000 € e arriva fino ai 4.500.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Saione-San Donato-Pescaiola?

La superficie media si aggira sui 191 m². Le case offrono più spazio, con circa 317 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 114 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Saione-San Donato-Pescaiola:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale53 m²141.316 €
2 locali70 m²159.202 €
3 locali84 m²185.778 €
4 locali109 m²206.258 €
5 locali150 m²284.798 €
6 locali311 m²561.663 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Saione-San Donato-Pescaiola?

Si aggira sui 1.930 €/m². Negli appartamenti scende a 1.925 €/m², mentre nelle case sale a 1.934 €/m².

Che cosa si vende di più a Saione-San Donato-Pescaiola?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e la casa di sei locali.

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