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Case in vendita a Ardea, Litorale Sud

Trova 2.171 case in vendita a Ardea. I prezzi vanno da 7.740 € fino a 1.950.000 €, con un valore medio di 144.042 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Ardea

Prezzo medio 144.042 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 7.740–1.950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 115 m² per immobile
Prezzo al m² 1.248 €/m² in media

Che cosa si vende

2.171 totali
53% case
  • Appartamenti 46,8%
    1.016 immobili
  • Case 53,2%
    1.155 immobili

Quanti locali

2.171 totali
38% 3 locali
  • 1 locale 1,5%
    33 immobili
  • 2 locali 14,0%
    304 immobili
  • 3 locali 37,7%
    819 immobili
  • 4 locali 20,7%
    449 immobili
  • 5+ locali 26,1%
    566 immobili

Fasce di prezzo

2.171 totali
  • 5.000–80.000 € 25,6%
    556 immobili
  • 80.000–110.000 € 17,1%
    372 immobili
  • 110.000–145.000 € 18,7%
    406 immobili
  • 145.000–195.000 € 18,9%
    411 immobili
  • 195.000–1.955.000 € 19,6%
    426 immobili

Fasce di superficie

2.169 totali
  • 0–70 m² 28,4%
    617 immobili
  • 70–80 m² 12,0%
    261 immobili
  • 80–110 m² 22,4%
    485 immobili
  • 110–160 m² 19,4%
    420 immobili
  • 160–1.060 m² 17,8%
    386 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 84 m² 143 m²
Prezzo al metro quadro 1.222 €/m² 1.262 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in vendita a Ardea conta 2.171 immobili, di cui 1.155 sono case e 1.016 appartamenti: il 53% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 143 m² con un prezzo medio di 1.262 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 84 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.222 €/m².

Le case con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 4 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili ad Ardea — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case ad Ardea (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.294 €/m², con quotazioni da 1.000 a 1.800 €/m² sulle 9 zone OMI di Ardea. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 3,1%.

Prezzo medio vendita 1.294 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -3,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -20,1% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita ad Ardea per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.308 1.000–1.800
2024 1.260 900–1.650
2023 1.300 1.000–1.650
2022 1.319 1.000–1.650
2021 1.288 1.000–1.600
2020 1.350 1.000–1.750
2019 1.394 1.100–1.750
2018 1.475 1.150–1.800
2017 1.494 1.200–1.800
2016 1.594 1.200–2.000
2015 1.638 1.250–2.000
2014 1.719 1.300–2.100
2013 1.869 1.400–2.400
2012 2.006 1.500–2.600
2011 2.006 1.500–2.650
2010 2.038 1.550–2.700
2009 2.075 1.600–2.700
2008 2.069 1.700–2.550
2007 2.031 1.600–2.550
2006 1.788 1.350–2.300
2005 1.481 1.100–1.900
2004 1.283 1.000–1.650
Prezzi di vendita per zona ad Ardea (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Nuova Florida (Via Livorno) Suburbana 1.525 6,3
Colle Romito (Viale Corona Australe) Suburbana 1.425 7,1
Lido Di Tor San Lorenzo - La Favorita (Viale Enea) Suburbana 1.375 5,2
Tor San Lorenzo - Nuova California (Viale San Lorenzo- Via Po) Suburbana 1.375 7,1
Marina Di Ardea - Marina Di Tor San Lorenzo - Le Salzare (Lungo Mare Tor San Lorenzo) Suburbana 1.350 6,0
Tor San Lorenzo - Nuova California Suburbana 1.300 5,3
Banditella (Via Di Sant`antonio- Via Della Banditella) Periferica 1.275 5,5
Centro (Via Dei Rutuli) Centrale 1.200 5,3
Montagnano Suburbana 1.200 5,0

Il mercato residenziale di Ardea si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.000 e 1.800 €/m² (media 1.294). Più contenute le soluzioni economiche, da 900 a 1.300 €/m². Le ville e i villini toccano 2.200 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,0 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Ardea, in cifre

Che budget serve per comprare a Ardea?

In media, il prezzo per comprare a Ardea è di 144.042 €, ovvero intorno ai 1.248 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Ardea?

Al momento ci sono 2.171 immobili disponibili: 1.155 case e 1.016 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Ardea?

L'offerta parte intorno ai 7.740 € e arriva fino ai 1.950.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Ardea?

In media si aggirano sui 115 m². Le case offrono più spazio, con circa 143 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 84 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Ardea:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale48 m²73.786 €
2 locali58 m²85.859 €
3 locali81 m²115.738 €
4 locali118 m²158.984 €
5 locali147 m²163.298 €
6 locali219 m²220.515 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.248 €/m². Negli appartamenti scende a 1.222 €/m², mentre nelle case sale a 1.262 €/m².

Che cosa si vende di più a Ardea?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di tre locali e la casa di quattro locali.

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