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Case in vendita a Castel Gandolfo, Castelli Romani

Trova il tuo immobile a Castel Gandolfo: 187 case in vendita con prezzi da 49.000 € a 4.500.000 € e una media di 425.331 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Castel Gandolfo

Prezzo medio 425.331 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 49.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 192 m² per immobile
Prezzo al m² 2.217 €/m² in media

Che cosa si vende

187 totali
57% appartamenti
  • Appartamenti 56,7%
    106 immobili
  • Case 38,0%
    71 immobili
  • Altre tipologie 5,3%
    10 immobili

Quanti locali

177 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 5,1%
    9 immobili
  • 2 locali 15,8%
    28 immobili
  • 3 locali 31,1%
    55 immobili
  • 4 locali 22,0%
    39 immobili
  • 5+ locali 26,0%
    46 immobili

Fasce di prezzo

177 totali
  • 45.000–150.000 € 20,3%
    36 immobili
  • 155.000–220.000 € 19,8%
    35 immobili
  • 220.000–300.000 € 20,9%
    37 immobili
  • 305.000–455.000 € 19,8%
    35 immobili
  • 475.000–4.505.000 € 19,2%
    34 immobili

Fasce di superficie

177 totali
  • 30–70 m² 21,5%
    38 immobili
  • 70–100 m² 19,2%
    34 immobili
  • 100–140 m² 22,0%
    39 immobili
  • 140–250 m² 18,1%
    32 immobili
  • 250–4.040 m² 19,2%
    34 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 332 m²
Prezzo al metro quadro 2.668 €/m² 2.019 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Castel Gandolfo sono in vendita 187 immobili, di cui 106 sono appartamenti e 71 case e 10 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 60%. Le dimensioni medie si attestano sui 98 m² per gli appartamenti, con 2.668 €/m², contro 332 m² e 2.019 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Castel Gandolfo — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Castel Gandolfo: il prezzo medio di vendita è di circa 1.996 €/m² e varia da 1.500 a 2.500 €/m² nelle 5 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +2,6%.

Prezzo medio vendita 1.996 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.500–2.500 €/m²
Variazione 5 anni +2,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -19,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Castel Gandolfo per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.008 1.550–2.500
2024 2.008 1.550–2.500
2023 2.033 1.600–2.500
2022 2.092 1.600–2.600
2021 1.950 1.500–2.400
2020 1.958 1.450–2.400
2019 1.958 1.450–2.400
2018 1.992 1.500–2.400
2017 2.058 1.650–2.500
2016 2.350 1.850–2.850
2015 2.492 2.000–3.000
2014 2.567 2.000–3.200
2013 2.538 2.000–3.200
2012 2.638 2.100–3.300
2011 2.725 2.100–3.500
2010 2.700 2.100–3.400
2009 2.688 2.100–3.300
2008 2.688 2.100–3.300
2007 2.488 1.900–3.100
2006 2.244 1.650–2.900
2005 1.825 1.350–2.400
2004 1.581 1.200–2.100
Prezzi di vendita per zona a Castel Gandolfo (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona 167 Villetta - Parco Torlonia Suburbana 2.300 7,8
Lungo Lago (Via Antonio Gramsci - Via Aldo Moro) Periferica 2.100 7,8
Rurale Suburbana 2.050 —
Centro Storico (Piazza Della Liberta`) Centrale 2.000 7,7
Mole - Pavona Suburbana 1.925 7,5

Guardando alle categorie immobiliari di Castel Gandolfo, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.500 a 2.500 €/m² (media 1.996). Le economiche scendono fino a 1.450 €/m². Le ville raggiungono 2.650 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 5,8 e 9,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Castel Gandolfo: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Castel Gandolfo?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Castel Gandolfo costa in media circa 425.331 €, ovvero intorno ai 2.217 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 187 immobili: 106 appartamenti e 71 case e 10 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 49.000 € fino ai 4.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Castel Gandolfo?

In media si aggirano sui 192 m². Le case offrono più spazio, con circa 332 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castel Gandolfo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale56 m²178.125 €
2 locali58 m²179.857 €
3 locali99 m²276.036 €
4 locali137 m²298.115 €
5 locali666 m²579.667 €
6 locali385 m²849.393 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Castel Gandolfo?

Si aggira sui 2.217 €/m². Negli appartamenti sale a 2.668 €/m², mentre nelle case scende a 2.019 €/m².

Che cosa si vende di più a Castel Gandolfo?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di due locali.

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