1. Inizio
  2. Lazio
  3. Roma
  4. Castelli Romani
  5. Genzano di Roma

Case in vendita a Genzano di Roma, Castelli Romani

Trova il tuo immobile a Genzano di Roma: 571 case in vendita con prezzi da 10.000 € a 2.000.000 € e una media di 195.310 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Genzano di Roma

Prezzo medio 195.310 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–2.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 147 m² per immobile
Prezzo al m² 1.326 €/m² in media

Che cosa si vende

571 totali
68% appartamenti
  • Appartamenti 68,5%
    391 immobili
  • Case 31,3%
    179 immobili
  • Altre tipologie 0,2%
    1 immobili

Quanti locali

570 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 2,6%
    15 immobili
  • 2 locali 12,8%
    73 immobili
  • 3 locali 33,2%
    189 immobili
  • 4 locali 21,2%
    121 immobili
  • 5+ locali 30,2%
    172 immobili

Fasce di prezzo

570 totali
  • 10.000–80.000 € 20,4%
    116 immobili
  • 80.000–135.000 € 19,6%
    112 immobili
  • 135.000–190.000 € 21,9%
    125 immobili
  • 190.000–280.000 € 18,1%
    103 immobili
  • 280.000–2.005.000 € 20,0%
    114 immobili

Fasce di superficie

570 totali
  • 0–80 m² 26,5%
    151 immobili
  • 80–100 m² 18,6%
    106 immobili
  • 100–130 m² 18,2%
    104 immobili
  • 130–190 m² 17,9%
    102 immobili
  • 190–5.060 m² 18,8%
    107 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 95 m² 262 m²
Prezzo al metro quadro 1.392 €/m² 1.273 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Genzano di Roma comprende 571 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (69% del totale): 391 appartamenti e 179 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti hanno una superficie media di 95 m² e un prezzo di 1.392 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 262 m² e 1.273 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Genzano di Roma — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Genzano di Roma un prezzo medio di vendita di 1.469 €/m², oscillante tra 1.100 e 2.000 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +0,8%.

Prezzo medio vendita 1.469 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–2.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,3% vendita €/m²
Affitto medio 6,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Genzano di Roma per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.481 1.150–2.000
2024 1.481 1.100–2.100
2023 1.519 1.150–2.100
2022 1.519 1.100–2.150
2021 1.488 1.050–2.150
2020 1.469 1.100–2.000
2019 1.475 1.100–1.900
2018 1.481 1.100–1.850
2017 1.644 1.200–2.100
2016 1.656 1.200–2.100
2015 1.688 1.250–2.100
2014 1.913 1.450–2.400
2013 2.005 1.500–2.500
2012 2.125 1.700–2.600
2011 2.165 1.750–2.600
2010 2.230 1.800–2.700
2009 2.265 1.800–2.750
2008 2.275 1.850–2.700
2007 2.370 2.000–2.800
2006 2.015 1.650–2.400
2005 1.620 1.350–2.000
2004 1.625 1.400–1.800
Prezzi di vendita per zona a Genzano di Roma (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Colli Di Cicerone Suburbana 2.150 —
Landi Pedica Suburbana 1.925 —
Zona Semicentrale (Via Enrico Berlinguer) Semicentrale 1.675 7,5
Centro Storico (Piazza Quattro Novembre) Centrale 1.450 6,3
Colle Di Cicerone (Via Landi) Suburbana 1.400 5,9
Zona Periferica Periferica 1.400 5,2

Il mercato residenziale di Genzano di Roma si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.100 e 2.000 €/m² (media 1.469). Più contenute le soluzioni economiche, da 1.000 a 1.850 €/m². Le ville e i villini toccano 2.400 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,3 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Genzano di Roma: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Genzano di Roma?

In media, il prezzo per comprare a Genzano di Roma è di 195.310 €, ovvero intorno ai 1.326 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Genzano di Roma?

In questo momento puoi scegliere tra 571 immobili: 391 appartamenti e 179 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Genzano di Roma?

L'offerta parte intorno ai 10.000 € e arriva fino ai 2.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Genzano di Roma?

La superficie media si aggira sui 147 m². Le case offrono più spazio, con circa 262 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 95 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Genzano di Roma:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale46 m²65.444 €
2 locali64 m²101.567 €
3 locali88 m²141.081 €
4 locali127 m²199.810 €
5 locali161 m²194.159 €
6 locali287 m²348.341 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Genzano di Roma?

In media, è intorno ai 1.326 €/m². Negli appartamenti sale a 1.392 €/m², mentre nelle case scende a 1.273 €/m².

Che cosa si vende di più a Genzano di Roma?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

Ricerche di immobili correlati a Genzano di Roma

Vicino a Genzano di Roma
Case in vendita Lanuvio Case in vendita Nemi Case in vendita Ariccia Case in vendita Velletri Case in vendita Albano Laziale Case in vendita Rocca di Papa Case in vendita Castel Gandolfo Case in vendita Aprilia Case in vendita Marino Case in vendita Grottaferrata Case in vendita Lariano Case in vendita Rocca Priora Case in vendita Monte Compatri Case in vendita Monte Porzio Catone Case in vendita Ciampino
Genzano di Roma - Zona
Case in vendita a Centro Case in vendita a Centro Storico Case in vendita a Colli di Cicerone, Landi Case in vendita a Montecagnoletto, Monte Giove Case in vendita a San Gennaro
Ricerche correlate
Case in vendita Genzano di Roma, Castelli Romani Case in affitto Genzano di Roma, Castelli Romani