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Case in vendita a Genzano di Roma, Castelli Romani

Trova il tuo immobile a Genzano di Roma: 352 case in vendita con prezzi da 10.000 € a 970.000 € e una media di 197.397 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Genzano di Roma

Prezzo medio 197.397 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–970.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 135 m² per immobile
Prezzo al m² 1.467 €/m² in media

Che cosa si vende

352 totali
67% appartamenti
  • Appartamenti 67,3%
    237 immobili
  • Case 32,7%
    115 immobili

Quanti locali

352 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 2,3%
    8 immobili
  • 2 locali 13,6%
    48 immobili
  • 3 locali 33,8%
    119 immobili
  • 4 locali 23,0%
    81 immobili
  • 5+ locali 27,3%
    96 immobili

Fasce di prezzo

352 totali
  • 10.000–100.000 € 21,3%
    75 immobili
  • 105.000–140.000 € 21,6%
    76 immobili
  • 145.000–200.000 € 19,6%
    69 immobili
  • 200.000–290.000 € 17,9%
    63 immobili
  • 290.000–975.000 € 19,6%
    69 immobili

Fasce di superficie

352 totali
  • 0–70 m² 24,1%
    85 immobili
  • 70–100 m² 23,9%
    84 immobili
  • 100–120 m² 12,8%
    45 immobili
  • 120–190 m² 19,9%
    70 immobili
  • 190–710 m² 19,3%
    68 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 227 m²
Prezzo al metro quadro 1.581 €/m² 1.374 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a Genzano di Roma comprende 352 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (67% del totale): 237 appartamenti e 115 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 90 m² e un prezzo di 1.581 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 227 m² e 1.374 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Genzano di Roma — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Genzano di Roma un prezzo medio di vendita di 1.469 €/m², oscillante tra 1.100 e 2.000 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +0,8%.

Prezzo medio vendita 1.469 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–2.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,3% vendita €/m²
Affitto medio 6,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Genzano di Roma per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.481 1.150–2.000
2024 1.481 1.100–2.100
2023 1.519 1.150–2.100
2022 1.519 1.100–2.150
2021 1.488 1.050–2.150
2020 1.469 1.100–2.000
2019 1.475 1.100–1.900
2018 1.481 1.100–1.850
2017 1.644 1.200–2.100
2016 1.656 1.200–2.100
2015 1.688 1.250–2.100
2014 1.913 1.450–2.400
2013 2.005 1.500–2.500
2012 2.125 1.700–2.600
2011 2.165 1.750–2.600
2010 2.230 1.800–2.700
2009 2.265 1.800–2.750
2008 2.275 1.850–2.700
2007 2.370 2.000–2.800
2006 2.015 1.650–2.400
2005 1.620 1.350–2.000
2004 1.625 1.400–1.800
Prezzi di vendita per zona a Genzano di Roma (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Colli Di Cicerone Suburbana 2.150 —
Landi Pedica Suburbana 1.925 —
Zona Semicentrale (Via Enrico Berlinguer) Semicentrale 1.675 7,5
Centro Storico (Piazza Quattro Novembre) Centrale 1.450 6,3
Colle Di Cicerone (Via Landi) Suburbana 1.400 5,9
Zona Periferica Periferica 1.400 5,2

Il mercato residenziale di Genzano di Roma si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.100 e 2.000 €/m² (media 1.469). Più contenute le soluzioni economiche, da 1.000 a 1.850 €/m². Le ville e i villini toccano 2.400 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,3 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Genzano di Roma: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Genzano di Roma?

In media, il prezzo per comprare a Genzano di Roma è di 197.397 €, ovvero intorno ai 1.467 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Genzano di Roma?

In questo momento puoi scegliere tra 352 immobili: 237 appartamenti e 115 case.

Qual è la fascia di prezzo a Genzano di Roma?

L'offerta parte intorno ai 10.000 € e arriva fino ai 970.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Genzano di Roma?

La superficie media si aggira sui 135 m². Le case offrono più spazio, con circa 227 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Genzano di Roma:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²64.571 €
2 locali54 m²95.351 €
3 locali88 m²145.501 €
4 locali128 m²211.558 €
5 locali173 m²234.067 €
6 locali288 m²349.240 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Genzano di Roma?

In media, è intorno ai 1.467 €/m². Negli appartamenti sale a 1.581 €/m², mentre nelle case scende a 1.374 €/m².

Che cosa si vende di più a Genzano di Roma?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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