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Case in vendita a Nettuno, Litorale Sud

Trova 2.249 case in vendita a Nettuno. I prezzi vanno da 9.000 € fino a 3.500.000 €, con un valore medio di 180.324 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Nettuno

Prezzo medio 180.324 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 115 m² per immobile
Prezzo al m² 1.568 €/m² in media

Che cosa si vende

2.249 totali
65% appartamenti
  • Appartamenti 64,8%
    1.458 immobili
  • Case 35,1%
    790 immobili
  • Altre tipologie 0,0%
    1 immobili

Quanti locali

2.248 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 2,8%
    64 immobili
  • 2 locali 16,6%
    373 immobili
  • 3 locali 32,9%
    740 immobili
  • 4 locali 23,0%
    517 immobili
  • 5+ locali 24,6%
    554 immobili

Fasce di prezzo

2.248 totali
  • 5.000–100.000 € 23,0%
    517 immobili
  • 100.000–140.000 € 19,8%
    446 immobili
  • 140.000–180.000 € 20,1%
    451 immobili
  • 180.000–240.000 € 18,6%
    418 immobili
  • 240.000–3.505.000 € 18,5%
    416 immobili

Fasce di superficie

2.247 totali
  • 0–70 m² 26,8%
    602 immobili
  • 70–90 m² 22,4%
    503 immobili
  • 90–110 m² 17,0%
    382 immobili
  • 110–150 m² 15,3%
    343 immobili
  • 150–1.800 m² 18,6%
    417 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 174 m²
Prezzo al metro quadro 1.796 €/m² 1.369 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Nettuno sono disponibili 2.249 immobili in vendita: 1.458 appartamenti e 790 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 65% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 83 m² (1.796 €/m²) e le case sui 174 m² (1.369 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Nettuno — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Nettuno: il prezzo medio di vendita è di circa 1.431 €/m² e varia da 1.000 a 2.000 €/m² nelle 4 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +6,4%.

Prezzo medio vendita 1.431 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–2.000 €/m²
Variazione 5 anni +6,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -17,1% vendita €/m²
Affitto medio 7,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Nettuno per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.450 1.000–2.000
2024 1.400 1.000–1.850
2023 1.450 1.100–1.800
2022 1.363 1.000–1.750
2021 1.338 1.050–1.650
2020 1.363 1.000–1.750
2019 1.388 1.050–1.750
2018 1.475 1.150–1.850
2017 1.525 1.150–1.900
2016 1.575 1.150–2.050
2015 1.750 1.300–2.250
2014 1.900 1.400–2.400
2013 1.906 1.300–2.600
2012 1.975 1.400–2.800
2011 2.000 1.450–2.800
2010 2.025 1.500–2.800
2009 2.056 1.500–2.900
2008 2.069 1.500–2.900
2007 2.088 1.250–3.100
2006 1.667 1.000–2.400
2005 1.408 800–2.200
2004 1.525 1.100–2.000
Prezzi di vendita per zona a Nettuno (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Portuale Suburbana 2.200 —
Centro Abitato (Via Giacomo Matteotti) Centrale 1.700 7,3
Zona Rurale Suburbana 1.600 —
Tre Cancelli Piscina (Via Di Campoleone) Periferica 1.200 7,1

Le case di Nettuno si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.000 e 2.000 €/m² (media 1.431). Le economiche restano più accessibili, da 850 a 1.650 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.550 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 5,8 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Nettuno: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Nettuno?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Nettuno costa in media circa 180.324 €, ovvero intorno ai 1.568 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Nettuno?

Al momento ci sono 2.249 immobili disponibili: 1.458 appartamenti e 790 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 9.000 € fino a 3.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 115 m². Le case offrono più spazio, con circa 174 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Nettuno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²82.075 €
2 locali57 m²111.054 €
3 locali83 m²151.835 €
4 locali112 m²185.230 €
5 locali138 m²215.751 €
6 locali250 m²316.766 €

Quanto costa il metro quadro a Nettuno?

Il prezzo medio si attesta sui 1.568 €/m². Negli appartamenti sale a 1.796 €/m², mentre nelle case scende a 1.369 €/m².

Che cosa si vende di più a Nettuno?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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