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Case in affitto a Centro Storico, Genova

Esplora 809 case in affitto a Centro Storico, con prezzi compresi tra 300 € e 4.665 € e un prezzo medio di 1.159 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Centro Storico

Prezzo medio 1.159 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 300–4.665 € dal minimo al massimo
Superficie media 69 m² per immobile
Prezzo al m² 17 €/m² in media

Che cosa si affitta

809 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 97,2%
    786 immobili
  • Case 1,9%
    15 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    8 immobili

Quanti locali

801 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 18,1%
    145 immobili
  • 2 locali 30,2%
    242 immobili
  • 3 locali 35,0%
    280 immobili
  • 4 locali 10,4%
    83 immobili
  • 5+ locali 6,4%
    51 immobili

Fasce di canone

801 totali
  • 300–700 € 26,1%
    209 immobili
  • 700–900 € 24,2%
    194 immobili
  • 900–1.200 € 11,9%
    95 immobili
  • 1.200–1.900 € 27,2%
    218 immobili
  • 1.900–4.700 € 10,6%
    85 immobili

Fasce di superficie

799 totali
  • 10–50 m² 23,7%
    189 immobili
  • 50–60 m² 20,5%
    164 immobili
  • 60–80 m² 23,8%
    190 immobili
  • 80–100 m² 16,1%
    129 immobili
  • 100–360 m² 15,9%
    127 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 68 m² 131 m²
Prezzo al metro quadro 17 €/m² 13 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Centro Storico sono in affitto 809 immobili, di cui 786 sono appartamenti e 15 case e 8 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 98%. Le dimensioni medie si attestano sui 68 m² per gli appartamenti, con 17 €/m², contro 131 m² e 13 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Centro Storico? In media circa 9,0 €/m² al mese, con canoni tra 5,5 e 12,3 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 9 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 4,4%.

Affitto medio 9,0 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 5,5–12,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +4,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni +25,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.304 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro Storico per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,1 5,5–12,3
2024 9,0 5,5–12,4
2023 9,0 5,5–12,3
2022 8,8 5,6–12,3
2021 8,8 5,6–12,3
2020 8,7 5,6–12,3
2019 8,5 5,6–12,1
2018 8,2 5,6–10,7
2017 8,0 5,6–10,6
2016 7,6 5,6–9,8
2015 7,2 5,1–10,0
2014 7,2 5,1–10,0
2013 7,2 5,1–10,0
2012 8,0 5,7–10,6
2011 8,7 6,2–11,6
2010 8,6 6,1–11,7
2009 8,5 6,0–11,5
2008 7,6 5,3–10,2
2007 7,5 5,2–10,2
2006 9,0 5,9–13,5
2005 8,2 5,4–12,3
2004 6,4 4,4–9,9
Canoni di locazione per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Pre`-Maddalena Ts.b (V.del Campo-V.pre`-V.gramsci-P.zza Della Nunziata) Centrale 10,4 2.100
Molo-Sarzano Ts.m (P.zza Sarzano-V.del Molo-P.zza Cavour-V.s.lorenzo) Centrale 10,3 2.475
Garibaldi Ts.a (V. Balbi - V. Cairoli - P.zza Fontane Marose - V. Luccoli) Centrale 10,2 2.600
Garibaldi-S.lorenzo Ts.a (V.balbi-V.cairoli-P.zza Fontane Marose-V.luccoli) Centrale 10,1 2.525
Pre' - Maddalena Ts.b (V. Del Campo - V.pre' - V. Gramsci - P.zza Della Nunziata) Centrale 10,1 2.175
Porto Antico-Darsena Tu.a (Expo`-Ponte Morosini-Ponte Spinola-Calata Porto Franco) Centrale 9,8 2.775
Carignano Tu.a (V.corsica-C.so Andrea Podesta`-P.zza Galeazzo Alessi-V.nino Bixio) Centrale 9,0 2.775
Pra` Centro Storico Ts.m. (P.zza Sciesa-V.fusinato-V.airaghi-V.cordanieri) Periferica 7,3 1.725
Voltri Centro Storico Ts.m. (V.don Verita`-V.camozzini) Periferica 6,8 1.675

Guardando alle categorie immobiliari di Centro Storico, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 5,5 a 12,3 €/m² al mese (media 9,0). Le signorili di pregio salgono fino a 12,3 €/m². Le economiche scendono fino a 4,9 €/m². Le ville raggiungono 14,9 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 2.304 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro Storico: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per affittare a Centro Storico?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Centro Storico costa in media circa 1.159 € al mese, ovvero intorno ai 17 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 809 immobili: 786 appartamenti e 15 case e 8 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

Trovi da 300 € fino a 4.665 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro Storico?

In media si aggirano sui 69 m². Le case offrono più spazio, con circa 131 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 68 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²1.109 €
2 locali57 m²1.025 €
3 locali78 m²1.347 €
4 locali87 m²940 €
5 locali132 m²1.285 €
6 locali155 m²1.794 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro Storico?

In media, è intorno ai 17 €/m². Negli appartamenti resta sui 17 €/m², mentre nelle case scende a 13 €/m².

Che cosa si affitta di più a Centro Storico?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di un locale.

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