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Case in affitto a San Vincenzo - Portoria, Genova

Esplora 359 case in affitto a San Vincenzo - Portoria, con prezzi compresi tra 350 € e 5.000 € e un prezzo medio di 1.698 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a San Vincenzo - Portoria

Prezzo medio 1.698 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 350–5.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 76 m² per immobile
Prezzo al m² 22 €/m² in media

Che cosa si affitta

359 totali
98% appartamenti
  • Appartamenti 98,1%
    352 immobili
  • Case 1,9%
    7 immobili

Quanti locali

359 totali
38% 2 locali
  • 1 locale 11,4%
    41 immobili
  • 2 locali 37,6%
    135 immobili
  • 3 locali 30,4%
    109 immobili
  • 4 locali 13,9%
    50 immobili
  • 5+ locali 6,7%
    24 immobili

Fasce di canone

359 totali
  • 300–900 € 21,7%
    78 immobili
  • 900–1.300 € 21,2%
    76 immobili
  • 1.300–1.900 € 28,7%
    103 immobili
  • 1.900–2.600 € 10,3%
    37 immobili
  • 2.600–5.100 € 18,1%
    65 immobili

Fasce di superficie

355 totali
  • 20–50 m² 21,1%
    75 immobili
  • 50–60 m² 25,6%
    91 immobili
  • 60–80 m² 18,6%
    66 immobili
  • 80–110 m² 21,1%
    75 immobili
  • 110–260 m² 13,5%
    48 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 76 m² 98 m²
Prezzo al metro quadro 22 €/m² 18 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A San Vincenzo - Portoria l'offerta in affitto raggiunge i 359 immobili, suddivisi in 352 appartamenti e 7 case; gli appartamenti dominano con il 98%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 76 m² e 22 €/m², e le case sui 98 m² e 18 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a San Vincenzo - Portoria — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Prendere in affitto un immobile a San Vincenzo - Portoria significa spendere in media circa 10,7 €/m² al mese, in una forbice tra 8,5 e 12,8 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni hanno registrato un +13,2%.

Affitto medio 10,7 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 8,5–12,8 €/m²/mese
Variazione 5 anni +13,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni +25,9% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.500 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Canoni di locazione a San Vincenzo - Portoria per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 10,7 8,6–12,8
2024 10,2 8,2–12,1
2023 9,7 7,8–11,5
2022 9,2 7,4–11,0
2021 9,2 7,4–11,0
2020 9,5 7,6–11,3
2019 9,5 7,6–11,3
2018 9,2 7,4–10,9
2017 8,4 6,8–10,0
2016 8,4 6,8–10,0
2015 8,5 7,0–10,0
2014 9,1 7,4–10,8
2013 8,9 7,2–10,5
2012 9,4 7,6–11,2
2011 9,6 7,8–11,4
2010 9,4 7,6–11,1
2009 9,3 7,5–11,0
2008 8,0 6,8–9,2
2007 8,0 6,8–9,2
2006 10,3 8,3–12,3
2005 9,4 7,5–11,2
2004 7,3 5,8–8,7

Distinguendo per tipologia, a San Vincenzo - Portoria le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 8,5 a 12,8 €/m² al mese (media 10,7). Le signorili, di pregio, si posizionano più in alto, con 8,6–12,9 €/m². Le economiche partono da 6,8 e arrivano a 10,1 €/m². In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 2.500 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Vincenzo - Portoria, in cifre

Che budget serve per affittare a San Vincenzo - Portoria?

In media, il prezzo per affittare a San Vincenzo - Portoria è di 1.698 € al mese, ovvero intorno ai 22 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a San Vincenzo - Portoria?

Al momento ci sono 359 immobili disponibili: 352 appartamenti e 7 case.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

I prezzi vanno da circa 350 € fino ai 5.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 76 m². Le case offrono più spazio, con circa 98 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 76 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Vincenzo - Portoria:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²1.418 €
2 locali52 m²1.438 €
3 locali79 m²1.875 €
4 locali137 m²2.287 €
5 locali90 m²1.043 €
6 locali140 m²1.692 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Vincenzo - Portoria?

In media, è intorno ai 22 €/m². Negli appartamenti resta sui 22 €/m², mentre nelle case scende a 18 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a San Vincenzo - Portoria?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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