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Case in affitto a San Vincenzo - Portoria, Genova

Esplora 226 case in affitto a San Vincenzo - Portoria, con prezzi compresi tra 380 € e 5.000 € e un prezzo medio di 1.841 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a San Vincenzo - Portoria

Prezzo medio 1.841 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 380–5.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 78 m² per immobile
Prezzo al m² 24 €/m² in media

Che cosa si affitta

226 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 96,9%
    219 immobili
  • Case 3,1%
    7 immobili

Quanti locali

226 totali
35% 2 locali
  • 1 locale 13,7%
    31 immobili
  • 2 locali 35,4%
    80 immobili
  • 3 locali 27,0%
    61 immobili
  • 4 locali 14,6%
    33 immobili
  • 5+ locali 9,3%
    21 immobili

Fasce di canone

226 totali
  • 300–900 € 20,4%
    46 immobili
  • 900–1.300 € 23,0%
    52 immobili
  • 1.300–1.900 € 22,1%
    50 immobili
  • 1.900–2.900 € 15,0%
    34 immobili
  • 3.000–5.100 € 19,5%
    44 immobili

Fasce di superficie

223 totali
  • 20–50 m² 20,6%
    46 immobili
  • 50–60 m² 24,2%
    54 immobili
  • 60–80 m² 16,6%
    37 immobili
  • 80–110 m² 22,9%
    51 immobili
  • 110–220 m² 15,7%
    35 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 92 m²
Prezzo al metro quadro 24 €/m² 18 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

A San Vincenzo - Portoria l'offerta in affitto raggiunge i 226 immobili, suddivisi in 219 appartamenti e 7 case; gli appartamenti dominano con il 97%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 77 m² e 24 €/m², e le case sui 92 m² e 18 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a San Vincenzo - Portoria — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Prendere in affitto un immobile a San Vincenzo - Portoria significa spendere in media circa 10,7 €/m² al mese, in una forbice tra 8,5 e 12,8 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni hanno registrato un +13,2%.

Affitto medio 10,7 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 8,5–12,8 €/m²/mese
Variazione 5 anni +13,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni +25,9% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.500 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Canoni di locazione a San Vincenzo - Portoria per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 10,7 8,6–12,8
2024 10,2 8,2–12,1
2023 9,7 7,8–11,5
2022 9,2 7,4–11,0
2021 9,2 7,4–11,0
2020 9,5 7,6–11,3
2019 9,5 7,6–11,3
2018 9,2 7,4–10,9
2017 8,4 6,8–10,0
2016 8,4 6,8–10,0
2015 8,5 7,0–10,0
2014 9,1 7,4–10,8
2013 8,9 7,2–10,5
2012 9,4 7,6–11,2
2011 9,6 7,8–11,4
2010 9,4 7,6–11,1
2009 9,3 7,5–11,0
2008 8,0 6,8–9,2
2007 8,0 6,8–9,2
2006 10,3 8,3–12,3
2005 9,4 7,5–11,2
2004 7,3 5,8–8,7

Distinguendo per tipologia, a San Vincenzo - Portoria le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 8,5 a 12,8 €/m² al mese (media 10,7). Le signorili, di pregio, si posizionano più in alto, con 8,6–12,9 €/m². Le economiche partono da 6,8 e arrivano a 10,1 €/m². In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 2.500 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Vincenzo - Portoria, in cifre

Che budget serve per affittare a San Vincenzo - Portoria?

In media, il prezzo per affittare a San Vincenzo - Portoria è di 1.841 € al mese, ovvero intorno ai 24 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a San Vincenzo - Portoria?

Al momento ci sono 226 immobili disponibili: 219 appartamenti e 7 case.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

I prezzi vanno da circa 380 € fino ai 5.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 78 m². Le case offrono più spazio, con circa 92 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 77 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Vincenzo - Portoria:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale44 m²1.660 €
2 locali53 m²1.537 €
3 locali80 m²2.063 €
4 locali127 m²2.475 €
5 locali90 m²992 €
6 locali146 m²1.744 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Vincenzo - Portoria?

In media, è intorno ai 24 €/m². Negli appartamenti resta sui 24 €/m², mentre nelle case scende a 18 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a San Vincenzo - Portoria?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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