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Case in affitto a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi, Genova

Trova 354 case in affitto a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi. I prezzi vanno da 130 € fino a 1.990 €, con un valore medio di 713 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi

Prezzo medio 713 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 130–1.990 € dal minimo al massimo
Superficie media 78 m² per immobile
Prezzo al m² 9 €/m² in media

Che cosa si affitta

354 totali
99% appartamenti
  • Appartamenti 98,6%
    349 immobili
  • Case 0,8%
    3 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    2 immobili

Quanti locali

352 totali
28% 3 locali
  • 1 locale 3,7%
    13 immobili
  • 2 locali 24,1%
    85 immobili
  • 3 locali 28,4%
    100 immobili
  • 4 locali 20,5%
    72 immobili
  • 5+ locali 23,3%
    82 immobili

Fasce di canone

352 totali
  • 100–600 € 34,7%
    122 immobili
  • 600–700 € 24,7%
    87 immobili
  • 700–800 € 16,5%
    58 immobili
  • 800–900 € 6,5%
    23 immobili
  • 900–2.000 € 17,6%
    62 immobili

Fasce di superficie

351 totali
  • 0–70 m² 36,5%
    128 immobili
  • 70–80 m² 19,7%
    69 immobili
  • 80–90 m² 10,8%
    38 immobili
  • 90–100 m² 16,5%
    58 immobili
  • 100–180 m² 16,5%
    58 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 49 m²
Prezzo al metro quadro 9 €/m² 11 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi conta 354 immobili, di cui 349 sono appartamenti e 3 case e 2 altre tipologie: il 99% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 79 m² con un prezzo medio di 9 €/m², mentre le case offrono meno spazio (circa 49 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 11 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi — quotazioni OMI (€/m² al mese)

A Marassi, San Fruttuoso, Quezzi il canone medio di locazione è di circa 7,2 €/m² al mese, con un intervallo tra 5,5 e 8,8 €/m² nelle 4 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +1,0%.

Affitto medio 7,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 5,5–8,8 €/m²/mese
Variazione 5 anni +1,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +9,6% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.581 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,2 5,6–8,8
2024 7,1 5,5–8,7
2023 7,1 5,5–8,7
2022 7,1 5,5–8,6
2021 7,1 5,5–8,7
2020 7,1 5,5–8,7
2019 7,2 5,6–8,7
2018 7,0 5,5–8,6
2017 6,9 5,4–8,6
2016 6,4 4,8–8,6
2015 6,5 4,8–8,6
2014 6,5 4,8–8,6
2013 6,5 4,8–8,6
2012 7,2 5,3–9,6
2011 8,2 6,3–10,2
2010 8,1 6,2–10,1
2009 8,0 6,1–10,0
2008 7,4 5,7–9,3
2007 7,4 5,8–9,3
2006 8,2 6,4–10,9
2005 7,2 5,4–8,8
2004 6,3 4,8–8,1
Canoni di locazione per zona a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
S.fruttuoso Tu.m (P.zza Martinez-V.torti-V.g.b.d`albertis-V.berghini-V.donghi-V.casoni) Semicentrale 7,4 1.650
S.fruttuoso Alta Aab.a (Localita`:cima D`egoli-Lavezzara-Finocchiara-Poligono Di Quezzi-Camaldoli) Periferica 7,4 1.600
Quezzi-Fereggiano Fv.m (V.daneo-V.fereggiano-V.fontanarossa-Largo Merlo-V.biga) Periferica 7,1 1.550
Marassi Tu.m (C.so Sardegna-V.robino-C.so De Stefanis-C.so Galliera-V.le Bracelli) Semicentrale 6,9 1.550

Sul mercato delle locazioni di Marassi, San Fruttuoso, Quezzi la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 5,5 a 8,8 €/m² al mese (media 7,2). Le economiche partono da 5,0 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 1.581 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi

Qual è il prezzo medio per affittare a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi?

In media, il prezzo per affittare a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi è di 713 € al mese, ovvero intorno ai 9 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 354 immobili: 349 appartamenti e 3 case e 2 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 130 € e arriva fino ai 1.990 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi?

La superficie media si aggira sui 78 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 79 m², mentre le case restano intorno ai 49 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²811 €
2 locali61 m²627 €
3 locali78 m²655 €
4 locali87 m²713 €
5 locali88 m²764 €
6 locali106 m²932 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 9 €/m². Negli appartamenti resta sui 9 €/m², mentre nelle case sale a 11 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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