Case in vendita a Castiglione della Pescaia, Colline Metallifere
Abbiamo 489 case in vendita a Castiglione della Pescaia, con prezzi che vanno da 8.000 € a 5.000.000 €, e un prezzo medio di 658.647 €.
Filtri
Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Castiglione della Pescaia
Prezzo medio658.647 €prezzo di vendita
Fascia di prezzo8.000–5.000.000 €dal minimo al massimo
Superficie media142 m²per immobile
Prezzo al m²4.646 €/m²in media
Che cosa si vende
489 totali
55%appartamenti
Appartamenti55,4%
271 immobili
Case39,1%
191 immobili
Altre tipologie5,5%
27 immobili
Quanti locali
462 totali
46%5+ locali
1 locale3,7%
17 immobili
2 locali18,0%
83 immobili
3 locali16,2%
75 immobili
4 locali16,2%
75 immobili
5+ locali45,9%
212 immobili
Fasce di prezzo
462 totali
5.000–235.000 €21,4%
99 immobili
235.000–305.000 €19,0%
88 immobili
305.000–485.000 €19,9%
92 immobili
485.000–885.000 €19,7%
91 immobili
895.000–5.005.000 €19,9%
92 immobili
Fasce di superficie
457 totali
0–60 m²20,1%
92 immobili
60–90 m²24,5%
112 immobili
90–120 m²18,4%
84 immobili
120–210 m²17,3%
79 immobili
210–1.210 m²19,7%
90 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
80 m²
230 m²
Prezzo al metro quadro
4.010 €/m²
4.960 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a settembre 2026
Attualmente a Castiglione della Pescaia sono in vendita 489 immobili, di cui 271 sono appartamenti e 191 case e 27 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 59%. Le dimensioni medie si attestano sui 80 m² per gli appartamenti, con 4.010 €/m², contro 230 m² e 4.960 €/m² per le case.
I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.
Prezzi di vendita degli immobili a Castiglione della Pescaia — quotazioni OMI (€/m²)
Le case a Castiglione della Pescaia hanno una quotazione media di 2.418 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 990 a 4.300 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -12,0%.
Prezzo medio vendita2.418 €/m²media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo990–4.300€/m²
Variazione 5 anni-12,0%vendita €/m²
Variazione 10 anni-27,5%vendita €/m²
Affitto medio8,2 €/m²al mese
Rendimento lordo4,0%affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Castiglione della Pescaia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Vendita media (€/m²)
Fascia (€/m²)
2025
2.424
990–4.300
2024
2.425
1.000–4.300
2023
2.660
1.100–4.200
2022
2.735
1.300–4.000
2021
2.735
1.400–4.100
2020
2.755
1.400–4.200
2019
2.795
1.400–4.400
2018
2.885
1.400–4.600
2017
3.055
1.450–5.300
2016
3.180
1.450–5.400
2015
3.345
1.500–5.500
2014
3.250
1.500–5.700
2013
2.841
1.150–5.400
2012
2.897
1.150–5.600
2011
2.878
1.150–5.400
2010
2.878
1.150–5.400
2009
2.616
1.150–5.400
2008
2.524
1.160–5.100
2007
2.524
1.160–5.100
2006
2.380
1.160–4.430
2005
2.144
1.050–3.850
2004
2.060
1.000–3.500
Prezzi di vendita per zona a Castiglione della Pescaia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²/mese)
Loc. Mulinaccio, Paduline, Poggio D`oro E Valle
Periferica
4.200
9,2
Roccamare - Riva Del Sole - Rocchette - Cannucce - Zone Circostanti
Suburbana
3.600
9,4
Castiglione Della Pescaia E Zone Circostanti
Centrale
3.550
10,2
Punta Ala E Zone Circostanti
Suburbana
3.200
8,3
Castiglione Della Pescaia - Nucleo Storico E Zona Costiera
Centrale
2.800
10,6
Localita Mulinaccio - Paduline - Poggiodoro E Valle
Semicentrale
2.350
8,7
Paduline - Santa Maria E Zone Circostanti
Centrale
2.225
10,1
Localita Vetulonia
Suburbana
1.700
6,8
Localita Tirli
Suburbana
1.625
6,9
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante
Rurale
1.500
6,0
Localita Buriano
Suburbana
1.325
4,7
Zone Extra Urbane Rurali Di Media Collina E Pianura
Suburbana
1.275
4,6
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Bassa Collina
Rurale
1.220
4,4
Il mercato residenziale di Castiglione della Pescaia si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 990 e 4.300 €/m² (media 2.418). Le ville e i villini toccano 5.900 €/m². Per gli immobili in ottimo stato si arriva fino a 4.700 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 3,6 e 12,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Il mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia, in cifre
Che budget serve per comprare a Castiglione della Pescaia?
Al giorno d'oggi, comprare una casa a Castiglione della Pescaia costa in media circa 658.647 €, ovvero intorno ai 4.646 €/m².
Quanta offerta c'è per comprare a Castiglione della Pescaia?
Al momento ci sono 489 immobili disponibili: 271 appartamenti e 191 case e 27 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo a Castiglione della Pescaia?
I prezzi vanno da circa 8.000 € fino ai 5.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Quanti metri quadri posso aspettarmi a Castiglione della Pescaia?
Di solito hanno intorno ai 142 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castiglione della Pescaia:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
85 m²
503.000 €
2 locali
55 m²
244.566 €
3 locali
72 m²
278.038 €
4 locali
96 m²
411.485 €
5 locali
137 m²
637.165 €
6 locali
237 m²
1.248.194 €
Che prezzo al metro quadro si registra a Castiglione della Pescaia?
In media, è intorno ai 4.646 €/m². Negli appartamenti scende a 4.010 €/m², mentre nelle case sale a 4.960 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Castiglione della Pescaia?
Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.
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