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Case in vendita a San Gimignano, Alta Val d'Elsa

Trova 275 case in vendita a San Gimignano. I prezzi vanno da 55.000 € fino a 4.800.000 €, con un valore medio di 618.159 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a San Gimignano

Prezzo medio 618.159 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 55.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 265 m² per immobile
Prezzo al m² 2.319 €/m² in media

Che cosa si vende

275 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 54,2%
    149 immobili
  • Case 44,0%
    121 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    5 immobili

Quanti locali

270 totali
54% 5+ locali
  • 1 locale 3,3%
    9 immobili
  • 2 locali 6,7%
    18 immobili
  • 3 locali 14,8%
    40 immobili
  • 4 locali 21,5%
    58 immobili
  • 5+ locali 53,7%
    145 immobili

Fasce di prezzo

270 totali
  • 55.000–185.000 € 20,0%
    54 immobili
  • 185.000–270.000 € 20,0%
    54 immobili
  • 270.000–455.000 € 20,7%
    56 immobili
  • 460.000–795.000 € 19,3%
    52 immobili
  • 795.000–4.805.000 € 20,0%
    54 immobili

Fasce di superficie

269 totali
  • 0–80 m² 23,8%
    64 immobili
  • 80–110 m² 19,3%
    52 immobili
  • 110–170 m² 20,8%
    56 immobili
  • 170–330 m² 16,4%
    44 immobili
  • 330–6.840 m² 19,7%
    53 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 462 m²
Prezzo al metro quadro 2.670 €/m² 2.218 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a San Gimignano comprende 275 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (55% del totale): 149 appartamenti e 121 case e 5 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 107 m² e un prezzo di 2.670 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 462 m² e 2.218 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Gimignano — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a San Gimignano significa muoversi attorno a 2.210 €/m² in media, in una forbice tra 1.450 e 3.400 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +8,5%.

Prezzo medio vendita 2.210 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.450–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +8,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -0,3% vendita €/m²
Affitto medio 6,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Gimignano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.190 1.450–3.300
2024 2.130 1.300–3.400
2023 2.153 1.200–3.400
2022 2.153 1.200–3.400
2021 2.053 1.350–3.000
2020 2.019 1.150–3.000
2019 2.063 1.400–3.000
2018 2.141 1.400–3.000
2017 2.153 1.450–3.200
2016 1.981 1.300–2.900
2015 2.197 1.250–3.300
2014 2.316 1.550–3.300
2013 2.406 1.300–3.500
2012 2.550 1.500–3.500
2011 2.775 1.650–3.900
2010 2.775 1.650–3.900
2009 2.697 1.600–4.400
2008 2.786 1.890–4.830
2007 3.047 1.990–6.030
2006 3.050 2.050–5.860
2005 2.920 2.130–5.320
2004 2.820 1.930–4.830
Prezzi di vendita per zona a San Gimignano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Medioevale Centrale 2.750 9,0
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 2.700 8,4
Santa Lucia - Ghermona Suburbana 2.325 7,5
Fugnano Suburbana 2.225 7,4
Castel San Gimignano Suburbana 2.125 6,9
Parte Dell'abitato Posta Esternamente Alla Mura Medioevali Di San Gimignano Periferica 2.000 5,9
Ulignano Suburbana 1.750 5,6
Badia A Elmi Suburbana 1.750 5,5
Parte Abitato Posta Fuori Delle Mura Suburbana 1.600 5,2

A San Gimignano il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.450 e arrivano a 3.400 €/m² (media 2.210). Le tipologie economiche restano tra 1.200 e 2.500 €/m². Ville e villini toccano 3.600 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 4,5 e 10,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Gimignano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a San Gimignano?

Comprare una casa a San Gimignano costa in media circa 618.159 €, ovvero intorno ai 2.319 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 275 immobili: 149 appartamenti e 121 case e 5 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a San Gimignano?

Trovi da 55.000 € fino a 4.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a San Gimignano?

Di solito hanno intorno ai 265 m². Le case offrono più spazio, con circa 462 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Gimignano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali56 m²232.500 €
3 locali73 m²212.970 €
4 locali99 m²267.603 €
5 locali148 m²378.886 €
6 locali387 m²1.099.611 €

Quanto costa il metro quadro a San Gimignano?

In media, è intorno ai 2.319 €/m². Negli appartamenti sale a 2.670 €/m², mentre nelle case scende a 2.218 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Gimignano?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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