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Case in vendita a Montaione, Circondario di Empoli

Abbiamo 109 case in vendita a Montaione, con prezzi che vanno da 21.375 € a 3.300.000 €, e un prezzo medio di 619.055 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Montaione

Prezzo medio 619.055 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 21.375–3.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 297 m² per immobile
Prezzo al m² 2.086 €/m² in media

Che cosa si vende

109 totali
57% case
  • Appartamenti 40,4%
    44 immobili
  • Case 56,9%
    62 immobili
  • Altre tipologie 2,8%
    3 immobili

Quanti locali

106 totali
56% 5+ locali
  • 1 locale 10,4%
    11 immobili
  • 2 locali 9,4%
    10 immobili
  • 3 locali 11,3%
    12 immobili
  • 4 locali 13,2%
    14 immobili
  • 5+ locali 55,7%
    59 immobili

Fasce di prezzo

106 totali
  • 20.000–145.000 € 23,6%
    25 immobili
  • 150.000–205.000 € 17,9%
    19 immobili
  • 225.000–400.000 € 18,9%
    20 immobili
  • 400.000–955.000 € 19,8%
    21 immobili
  • 980.000–3.305.000 € 19,8%
    21 immobili

Fasce di superficie

106 totali
  • 20–80 m² 24,5%
    26 immobili
  • 80–130 m² 17,0%
    18 immobili
  • 130–230 m² 18,9%
    20 immobili
  • 250–450 m² 19,8%
    21 immobili
  • 450–2.810 m² 19,8%
    21 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 86 m² 446 m²
Prezzo al metro quadro 1.771 €/m² 2.130 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Montaione comprende 109 immobili, con una netta prevalenza di case (58% del totale): 62 case e 44 appartamenti e 3 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 446 m² e un prezzo di 2.130 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 86 m² e 1.771 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 12 e 7 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montaione — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Montaione hanno una quotazione media di 1.375 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.000 a 1.800 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -0,9%.

Prezzo medio vendita 1.375 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -0,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -9,1% vendita €/m²
Affitto medio 4,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montaione per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.375 1.000–1.800
2024 1.375 1.000–1.800
2023 1.375 1.000–1.800
2022 1.375 1.000–1.800
2021 1.375 1.000–1.800
2020 1.388 1.050–1.800
2019 1.388 1.050–1.800
2018 1.388 1.050–1.800
2017 1.450 1.050–1.950
2016 1.475 1.100–1.900
2015 1.513 1.150–1.900
2014 1.450 1.100–1.800
2013 1.475 1.100–1.800
2012 1.550 1.200–1.900
2011 1.550 1.200–1.900
2010 1.550 1.200–1.900
2009 1.438 1.100–1.800
2008 1.438 1.100–1.800
2007 1.343 970–1.760
2006 1.343 970–1.760
2005 1.220 880–1.600
2004 1.090 880–1.330
Prezzi di vendita per zona a Montaione (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Resto Del Territorio Rurale 1.500 5,3
Resto Del Territorio Suburbana 1.400 5,3
Capoluogo Centrale 1.250 4,3

Guardando alle categorie immobiliari di Montaione, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.000 a 1.800 €/m² (media 1.375). Le ville raggiungono 3.600 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,4 e 6,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Montaione: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Montaione?

Comprare una casa a Montaione costa in media circa 619.055 €, ovvero intorno ai 2.086 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 109 immobili: 62 case e 44 appartamenti e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Montaione?

Trovi da 21.375 € fino a 3.300.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Montaione?

La superficie media si aggira sui 297 m². Le case offrono più spazio, con circa 446 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 86 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montaione:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale224 m²440.344 €
2 locali56 m²169.700 €
3 locali71 m²124.873 €
4 locali120 m²170.714 €
5 locali127 m²446.000 €
6 locali599 m²1.132.632 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Montaione?

Si aggira sui 2.086 €/m². Negli appartamenti scende a 1.771 €/m², mentre nelle case sale a 2.130 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Montaione?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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