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Case in vendita a Montaione, Circondario di Empoli

Abbiamo 102 case in vendita a Montaione, con prezzi che vanno da 21.375 € a 3.300.000 €, e un prezzo medio di 629.968 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Montaione

Prezzo medio 629.968 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 21.375–3.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 307 m² per immobile
Prezzo al m² 2.055 €/m² in media

Che cosa si vende

102 totali
59% case
  • Appartamenti 38,2%
    39 immobili
  • Case 58,8%
    60 immobili
  • Altre tipologie 2,9%
    3 immobili

Quanti locali

99 totali
58% 5+ locali
  • 1 locale 11,1%
    11 immobili
  • 2 locali 10,1%
    10 immobili
  • 3 locali 8,1%
    8 immobili
  • 4 locali 13,1%
    13 immobili
  • 5+ locali 57,6%
    57 immobili

Fasce di prezzo

99 totali
  • 20.000–145.000 € 24,2%
    24 immobili
  • 150.000–230.000 € 16,2%
    16 immobili
  • 240.000–405.000 € 21,2%
    21 immobili
  • 410.000–985.000 € 19,2%
    19 immobili
  • 1.300.000–3.305.000 € 19,2%
    19 immobili

Fasce di superficie

99 totali
  • 20–80 m² 23,2%
    23 immobili
  • 80–140 m² 18,2%
    18 immobili
  • 140–270 m² 19,2%
    19 immobili
  • 280–460 m² 24,2%
    24 immobili
  • 500–2.810 m² 15,2%
    15 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 87 m² 449 m²
Prezzo al metro quadro 1.746 €/m² 2.094 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a Montaione comprende 102 immobili, con una netta prevalenza di case (61% del totale): 60 case e 39 appartamenti e 3 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 449 m² e un prezzo di 2.094 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 87 m² e 1.746 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 12 e 7 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montaione — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Montaione hanno una quotazione media di 1.375 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.000 a 1.800 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -0,9%.

Prezzo medio vendita 1.375 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -0,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -9,1% vendita €/m²
Affitto medio 4,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montaione per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.375 1.000–1.800
2024 1.375 1.000–1.800
2023 1.375 1.000–1.800
2022 1.375 1.000–1.800
2021 1.375 1.000–1.800
2020 1.388 1.050–1.800
2019 1.388 1.050–1.800
2018 1.388 1.050–1.800
2017 1.450 1.050–1.950
2016 1.475 1.100–1.900
2015 1.513 1.150–1.900
2014 1.450 1.100–1.800
2013 1.475 1.100–1.800
2012 1.550 1.200–1.900
2011 1.550 1.200–1.900
2010 1.550 1.200–1.900
2009 1.438 1.100–1.800
2008 1.438 1.100–1.800
2007 1.343 970–1.760
2006 1.343 970–1.760
2005 1.220 880–1.600
2004 1.090 880–1.330
Prezzi di vendita per zona a Montaione (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Resto Del Territorio Rurale 1.500 5,3
Resto Del Territorio Suburbana 1.400 5,3
Capoluogo Centrale 1.250 4,3

Guardando alle categorie immobiliari di Montaione, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.000 a 1.800 €/m² (media 1.375). Le ville raggiungono 3.600 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,4 e 6,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Montaione: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Montaione?

Comprare una casa a Montaione costa in media circa 629.968 €, ovvero intorno ai 2.055 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 102 immobili: 60 case e 39 appartamenti e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Montaione?

Trovi da 21.375 € fino a 3.300.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Montaione?

La superficie media si aggira sui 307 m². Le case offrono più spazio, con circa 449 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 87 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montaione:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale224 m²440.344 €
2 locali56 m²169.700 €
3 locali71 m²106.934 €
4 locali120 m²171.538 €
5 locali130 m²442.500 €
6 locali600 m²1.085.000 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Montaione?

Si aggira sui 2.055 €/m². Negli appartamenti scende a 1.746 €/m², mentre nelle case sale a 2.094 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Montaione?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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