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Case in vendita a Centro, San Gimignano

Scopri 101 case in vendita a Centro: prezzi da 78.000 € a 4.800.000 €, con una media di 605.880 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 605.880 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 78.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 197 m² per immobile
Prezzo al m² 3.070 €/m² in media

Che cosa si vende

101 totali
69% appartamenti
  • Appartamenti 69,3%
    70 immobili
  • Case 29,7%
    30 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    1 immobili

Quanti locali

100 totali
55% 5+ locali
  • 1 locale 3,0%
    3 immobili
  • 2 locali 8,0%
    8 immobili
  • 3 locali 11,0%
    11 immobili
  • 4 locali 23,0%
    23 immobili
  • 5+ locali 55,0%
    55 immobili

Fasce di prezzo

100 totali
  • 75.000–185.000 € 21,0%
    21 immobili
  • 190.000–270.000 € 19,0%
    19 immobili
  • 270.000–400.000 € 20,0%
    20 immobili
  • 450.000–795.000 € 20,0%
    20 immobili
  • 795.000–4.805.000 € 20,0%
    20 immobili

Fasce di superficie

100 totali
  • 0–80 m² 26,0%
    26 immobili
  • 80–110 m² 17,0%
    17 immobili
  • 110–140 m² 19,0%
    19 immobili
  • 150–250 m² 18,0%
    18 immobili
  • 270–1.510 m² 20,0%
    20 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 116 m² 388 m²
Prezzo al metro quadro 2.669 €/m² 3.348 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro conta 101 immobili, di cui 70 sono appartamenti e 30 case e 1 altra tipologia: il 70% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 116 m² con un prezzo medio di 2.669 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 388 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 3.348 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 5 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 2.800 €/m², oscillante tra 2.200 e 3.400 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +10,0%.

Prezzo medio vendita 2.800 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.200–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +10,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +8,9% vendita €/m²
Affitto medio 9,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.750 2.200–3.300
2024 2.850 2.300–3.400
2023 2.850 2.300–3.400
2022 2.850 2.300–3.400
2021 2.500 2.000–3.000
2020 2.500 2.000–3.000
2019 2.500 2.000–3.000
2018 2.500 2.000–3.000
2017 2.400 1.950–2.850
2016 2.400 1.950–2.850
2015 2.525 2.050–3.000
2014 2.700 2.200–3.200
2013 2.875 2.350–3.400
2012 2.600 2.100–3.100
2011 3.400 2.900–3.900
2010 3.400 2.900–3.900
2009 3.800 3.200–4.400
2008 4.205 3.580–4.830
2007 5.250 4.470–6.030
2006 5.100 4.340–5.860
2005 4.725 4.130–5.320
2004 4.285 3.740–4.830

Non tutte le case a Centro hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 2.200 e 3.400 €/m² (media 2.800). Le economiche restano più in basso, da 1.700 a 2.500 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 7,3 a 10,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 605.880 €, ovvero intorno ai 3.070 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 101 immobili: 70 appartamenti e 30 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 78.000 € fino ai 4.800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

Di solito hanno intorno ai 197 m². Le case offrono più spazio, con circa 388 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 116 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali47 m²300.125 €
3 locali66 m²209.273 €
4 locali96 m²279.522 €
5 locali124 m²265.500 €
6 locali320 m²1.088.000 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 3.070 €/m². Negli appartamenti scende a 2.669 €/m², mentre nelle case sale a 3.348 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e la casa di sei locali.

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