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Case in vendita a Centro, San Gimignano

Scopri 116 case in vendita a Centro: prezzi da 73.000 € a 4.800.000 €, con una media di 644.779 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 644.779 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 73.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 219 m² per immobile
Prezzo al m² 2.949 €/m² in media

Che cosa si vende

116 totali
67% appartamenti
  • Appartamenti 67,2%
    78 immobili
  • Case 30,2%
    35 immobili
  • Altre tipologie 2,6%
    3 immobili

Quanti locali

113 totali
57% 5+ locali
  • 1 locale 3,5%
    4 immobili
  • 2 locali 8,8%
    10 immobili
  • 3 locali 11,5%
    13 immobili
  • 4 locali 19,5%
    22 immobili
  • 5+ locali 56,6%
    64 immobili

Fasce di prezzo

113 totali
  • 70.000–195.000 € 20,4%
    23 immobili
  • 195.000–280.000 € 20,4%
    23 immobili
  • 280.000–455.000 € 20,4%
    23 immobili
  • 470.000–855.000 € 19,5%
    22 immobili
  • 900.000–4.805.000 € 19,5%
    22 immobili

Fasce di superficie

112 totali
  • 0–80 m² 25,9%
    29 immobili
  • 80–110 m² 16,1%
    18 immobili
  • 110–170 m² 26,8%
    30 immobili
  • 170–330 m² 12,5%
    14 immobili
  • 330–1.510 m² 18,8%
    21 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 137 m² 398 m²
Prezzo al metro quadro 2.274 €/m² 3.462 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro conta 116 immobili, di cui 78 sono appartamenti e 35 case e 3 altre tipologie: il 69% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 137 m² con un prezzo medio di 2.274 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 398 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 3.462 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 6 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 2.800 €/m², oscillante tra 2.200 e 3.400 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +10,0%.

Prezzo medio vendita 2.800 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.200–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +10,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +8,9% vendita €/m²
Affitto medio 9,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.750 2.200–3.300
2024 2.850 2.300–3.400
2023 2.850 2.300–3.400
2022 2.850 2.300–3.400
2021 2.500 2.000–3.000
2020 2.500 2.000–3.000
2019 2.500 2.000–3.000
2018 2.500 2.000–3.000
2017 2.400 1.950–2.850
2016 2.400 1.950–2.850
2015 2.525 2.050–3.000
2014 2.700 2.200–3.200
2013 2.875 2.350–3.400
2012 2.600 2.100–3.100
2011 3.400 2.900–3.900
2010 3.400 2.900–3.900
2009 3.800 3.200–4.400
2008 4.205 3.580–4.830
2007 5.250 4.470–6.030
2006 5.100 4.340–5.860
2005 4.725 4.130–5.320
2004 4.285 3.740–4.830

Non tutte le case a Centro hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 2.200 e 3.400 €/m² (media 2.800). Le economiche restano più in basso, da 1.700 a 2.500 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 7,3 a 10,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 644.779 €, ovvero intorno ai 2.949 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 116 immobili: 78 appartamenti e 35 case e 3 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 73.000 € fino ai 4.800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

Di solito hanno intorno ai 219 m². Le case offrono più spazio, con circa 398 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 137 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali47 m²271.900 €
3 locali68 m²212.462 €
4 locali95 m²270.409 €
5 locali124 m²264.250 €
6 locali346 m²1.112.057 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.949 €/m². Negli appartamenti scende a 2.274 €/m², mentre nelle case sale a 3.462 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di sei locali.

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