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Case in vendita a San Giovanni, Portoferraio

Consulta 209 case in vendita a San Giovanni, con un prezzo medio di 1.009.100 € e una forbice di prezzi da 275.000 € a 1.750.000 €.

199 proprietà in vendita vicino a San Giovanni

Guida al mercato degli immobili in vendita a San Giovanni

Prezzo medio 1.009.100 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 275.000–1.750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 229 m² per immobile
Prezzo al m² 4.403 €/m² in media

Che cosa si vende

10 totali
100% case
  • Case 100,0%
    10 immobili

Quanti locali

10 totali
90% 5+ locali
  • 3 locali 10,0%
    1 immobili
  • 5+ locali 90,0%
    9 immobili

Fasce di prezzo

10 totali
  • 275.000–280.000 € 20,0%
    2 immobili
  • 675.000–750.000 € 20,0%
    2 immobili
  • 790.000–1.385.000 € 20,0%
    2 immobili
  • 1.395.000–1.400.000 € 30,0%
    3 immobili
  • 1.750.000–1.755.000 € 10,0%
    1 immobili

Fasce di superficie

10 totali
  • 80–110 m² 20,0%
    2 immobili
  • 140–240 m² 20,0%
    2 immobili
  • 270–280 m² 40,0%
    4 immobili
  • 290–330 m² 20,0%
    2 immobili
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A San Giovanni l'offerta in vendita raggiunge i 209 immobili. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 229 m² e 4.403 €/m².

Prevalgono le case con 7 locali, seguite da quelle con 6 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Giovanni — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a San Giovanni (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 2.463 €/m², con quotazioni da 2.050 a 2.900 €/m² sulle 2 zone OMI di San Giovanni. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 10,1%.

Prezzo medio vendita 2.463 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.050–2.900 €/m²
Variazione 5 anni +10,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Giovanni per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.450 2.050–2.850
2024 2.525 2.100–2.950
2023 2.475 2.050–2.900
2022 2.425 1.950–2.900
2021 2.350 1.900–2.800
2020 2.225 1.800–2.650
2019 2.325 1.900–2.750
2018 2.400 1.950–2.850
2017 2.450 2.000–2.900
2016 2.375 1.950–2.800
2015 2.450 2.000–2.900
2014 2.950 2.400–3.500
2013 3.250 2.600–3.900
2012 3.450 2.800–4.100
2011 3.550 2.900–4.200
2010 3.550 3.000–4.100
2009 3.500 3.000–4.000
2008 3.250 2.700–3.800
2007 3.200 2.600–3.800
2006 2.950 2.500–3.400
2005 2.815 2.350–3.280
2004 2.400 2.000–2.800
Prezzi di vendita per zona a San Giovanni (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fascia Costiera Da S.giovanni A Bagnaia Semicentrale 3.250 12,1
Fascia Costiera Da S.giovanni A Bagnaia Periferica 2.450 9,4

A San Giovanni il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 2.050 e arrivano a 2.900 €/m² (media 2.463). Ville e villini toccano 3.400 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 8,0 e 10,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Giovanni, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a San Giovanni?

Comprare una casa a San Giovanni costa in media circa 1.009.100 €, ovvero intorno ai 4.403 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Giovanni?

L'offerta attuale si aggira sui 209 immobili.

Da quanto e fino a quanto si trova a San Giovanni?

L'offerta parte intorno ai 275.000 € e arriva fino ai 1.750.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a San Giovanni?

La superficie media si aggira sui 229 m².

Quanto costa il metro quadro a San Giovanni?

In media, è intorno ai 4.403 €/m².

Che cosa si vende di più a San Giovanni?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sette locali. Seguono la casa di sei locali e la casa di tre locali.

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