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Case in affitto a Capalbio, Costa

Scopri 139 case in affitto a Capalbio: prezzi da 450 € a 15.000 €, con una media di 3.455 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Capalbio

Prezzo medio 3.455 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 161 m² per immobile
Prezzo al m² 21 €/m² in media

Che cosa si affitta

139 totali
50% case
  • Appartamenti 35,3%
    49 immobili
  • Case 49,6%
    69 immobili
  • Altre tipologie 15,1%
    21 immobili

Quanti locali

118 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 0,8%
    1 immobili
  • 2 locali 13,6%
    16 immobili
  • 3 locali 21,2%
    25 immobili
  • 4 locali 20,3%
    24 immobili
  • 5+ locali 44,1%
    52 immobili

Fasce di canone

118 totali
  • 400–900 € 21,2%
    25 immobili
  • 900–1.900 € 20,3%
    24 immobili
  • 2.000–2.600 € 19,5%
    23 immobili
  • 2.600–5.600 € 19,5%
    23 immobili
  • 6.000–15.100 € 19,5%
    23 immobili

Fasce di superficie

118 totali
  • 40–80 m² 28,0%
    33 immobili
  • 80–100 m² 18,6%
    22 immobili
  • 100–130 m² 14,4%
    17 immobili
  • 130–280 m² 19,5%
    23 immobili
  • 280–760 m² 19,5%
    23 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 220 m²
Prezzo al metro quadro 22 €/m² 21 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Capalbio conta 139 immobili, di cui 69 sono case e 49 appartamenti e 21 altre tipologie: il 58% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 220 m² con un prezzo medio di 21 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 79 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 22 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Capalbio — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Capalbio hanno un canone medio di 5,5 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 3,6 a 8,0 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +3,0%.

Affitto medio 5,5 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,6–8,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +3,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni -13,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.070 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Capalbio per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,5 3,6–8,0
2024 5,5 3,6–8,0
2023 5,5 3,6–8,0
2022 5,4 3,5–7,9
2021 5,2 3,4–7,7
2020 5,3 3,4–7,9
2019 5,6 3,6–8,3
2018 5,6 3,6–8,4
2017 5,6 3,6–8,3
2016 6,2 4,7–8,7
2015 6,3 4,7–9,1
2014 6,4 4,9–9,1
2013 6,2 3,6–9,1
2012 6,0 2,9–9,1
2011 5,9 2,7–8,1
2010 5,8 2,7–8,1
2009 5,8 2,7–8,1
2008 5,8 2,7–8,1
2007 5,8 2,7–8,1
2006 5,8 2,7–8,1
2005 5,8 2,7–8,1
2004 5,2 2,5–7,5
Canoni di locazione per zona a Capalbio (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Zone Extraurbane Rurali Lungo Il Litoraneo Suburbana 7,6 2.000
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Alta Collina Rurale 6,8 1.800
Zone Limitrofe Al Centro Abitato Periferica 6,5 2.225
Capalbio Scalo E Zone Circostanti Suburbana 6,2 2.175
Localita Chiarone Suburbana 5,8 2.250
Capalbio E Zone Circostanti Centrale 5,6 2.300
Zone Extraurbane Rurali Interno Collina, Piano Suburbana 4,5 1.700
Carige Bassa E Carige Alta E Zone Circostanti Suburbana 4,4 2.350
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante E Bassa Collina Rurale 4,4 1.725

A Capalbio il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 3,6 e arrivano a 8,0 €/m² al mese (media 5,5). Le tipologie economiche restano tra 2,8 e 4,2 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 2.070 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Capalbio, in cifre

Quanto costa in media affittare a Capalbio?

In media, il prezzo per affittare a Capalbio è di 3.455 € al mese, ovvero intorno ai 21 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Capalbio?

Al momento ci sono 139 immobili disponibili: 69 case e 49 appartamenti e 21 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capalbio?

I prezzi vanno da circa 450 € fino ai 15.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capalbio?

Di solito hanno intorno ai 161 m². Le case offrono più spazio, con circa 220 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capalbio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali61 m²1.401 €
3 locali78 m²2.037 €
4 locali128 m²2.398 €
5 locali186 m²3.857 €
6 locali298 m²6.571 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 21 €/m². Negli appartamenti sale a 22 €/m², mentre nelle case resta sui 21 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Capalbio?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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