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Case in affitto a Capalbio, Costa

Scopri 146 case in affitto a Capalbio: prezzi da 450 € a 15.000 €, con una media di 3.364 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Capalbio

Prezzo medio 3.365 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 160 m² per immobile
Prezzo al m² 21 €/m² in media

Che cosa si affitta

146 totali
49% case
  • Appartamenti 36,3%
    53 immobili
  • Case 48,6%
    71 immobili
  • Altre tipologie 15,1%
    22 immobili

Quanti locali

124 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 0,8%
    1 immobili
  • 2 locali 12,9%
    16 immobili
  • 3 locali 22,6%
    28 immobili
  • 4 locali 19,4%
    24 immobili
  • 5+ locali 44,4%
    55 immobili

Fasce di canone

124 totali
  • 400–900 € 21,0%
    26 immobili
  • 900–1.800 € 19,4%
    24 immobili
  • 1.800–2.300 € 20,2%
    25 immobili
  • 2.400–5.100 € 20,2%
    25 immobili
  • 5.500–15.100 € 19,4%
    24 immobili

Fasce di superficie

124 totali
  • 40–80 m² 28,2%
    35 immobili
  • 80–100 m² 17,7%
    22 immobili
  • 100–130 m² 15,3%
    19 immobili
  • 130–240 m² 19,4%
    24 immobili
  • 270–760 m² 19,4%
    24 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 219 m²
Prezzo al metro quadro 21 €/m² 21 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Capalbio conta 146 immobili, di cui 71 sono case e 53 appartamenti e 22 altre tipologie: il 57% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 219 m² con un prezzo medio di 21 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 80 m²) a un costo al metro simile, intorno ai 21 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Capalbio — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Capalbio hanno un canone medio di 5,5 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 3,6 a 8,0 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +3,0%.

Affitto medio 5,5 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,6–8,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +3,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni -13,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.070 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Capalbio per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,5 3,6–8,0
2024 5,5 3,6–8,0
2023 5,5 3,6–8,0
2022 5,4 3,5–7,9
2021 5,2 3,4–7,7
2020 5,3 3,4–7,9
2019 5,6 3,6–8,3
2018 5,6 3,6–8,4
2017 5,6 3,6–8,3
2016 6,2 4,7–8,7
2015 6,3 4,7–9,1
2014 6,4 4,9–9,1
2013 6,2 3,6–9,1
2012 6,0 2,9–9,1
2011 5,9 2,7–8,1
2010 5,8 2,7–8,1
2009 5,8 2,7–8,1
2008 5,8 2,7–8,1
2007 5,8 2,7–8,1
2006 5,8 2,7–8,1
2005 5,8 2,7–8,1
2004 5,2 2,5–7,5
Canoni di locazione per zona a Capalbio (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Zone Extraurbane Rurali Lungo Il Litoraneo Suburbana 7,6 2.000
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Alta Collina Rurale 6,8 1.800
Zone Limitrofe Al Centro Abitato Periferica 6,5 2.225
Capalbio Scalo E Zone Circostanti Suburbana 6,2 2.175
Localita Chiarone Suburbana 5,8 2.250
Capalbio E Zone Circostanti Centrale 5,6 2.300
Zone Extraurbane Rurali Interno Collina, Piano Suburbana 4,5 1.700
Carige Bassa E Carige Alta E Zone Circostanti Suburbana 4,4 2.350
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante E Bassa Collina Rurale 4,4 1.725

A Capalbio il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 3,6 e arrivano a 8,0 €/m² al mese (media 5,5). Le tipologie economiche restano tra 2,8 e 4,2 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 2.070 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Capalbio, in cifre

Quanto costa in media affittare a Capalbio?

In media, il prezzo per affittare a Capalbio è di 3.365 € al mese, ovvero intorno ai 21 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Capalbio?

Al momento ci sono 146 immobili disponibili: 71 case e 53 appartamenti e 22 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capalbio?

I prezzi vanno da circa 450 € fino ai 15.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capalbio?

Di solito hanno intorno ai 160 m². Le case offrono più spazio, con circa 219 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capalbio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali61 m²1.401 €
3 locali78 m²1.969 €
4 locali128 m²2.398 €
5 locali188 m²3.761 €
6 locali286 m²6.208 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 21 €/m². Negli appartamenti resta sui 21 €/m², mentre nelle case resta sui 21 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Capalbio?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di cinque locali.

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