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Case in affitto a Capalbio, Costa

Scopri 142 case in affitto a Capalbio: prezzi da 450 € a 15.000 €, con una media di 3.581 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Capalbio

Prezzo medio 3.581 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 152 m² per immobile
Prezzo al m² 24 €/m² in media

Che cosa si affitta

142 totali
50% case
  • Appartamenti 34,5%
    49 immobili
  • Case 50,0%
    71 immobili
  • Altre tipologie 15,5%
    22 immobili

Quanti locali

120 totali
43% 5+ locali
  • 1 locale 0,8%
    1 immobili
  • 2 locali 12,5%
    15 immobili
  • 3 locali 24,2%
    29 immobili
  • 4 locali 20,0%
    24 immobili
  • 5+ locali 42,5%
    51 immobili

Fasce di canone

120 totali
  • 400–1.000 € 20,0%
    24 immobili
  • 1.000–2.100 € 26,7%
    32 immobili
  • 2.100–2.800 € 14,2%
    17 immobili
  • 3.000–6.100 € 24,2%
    29 immobili
  • 7.000–15.100 € 15,0%
    18 immobili

Fasce di superficie

120 totali
  • 40–80 m² 25,0%
    30 immobili
  • 80–100 m² 21,7%
    26 immobili
  • 100–130 m² 16,7%
    20 immobili
  • 130–230 m² 16,7%
    20 immobili
  • 230–760 m² 20,0%
    24 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 203 m²
Prezzo al metro quadro 23 €/m² 24 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in affitto a Capalbio conta 142 immobili, di cui 71 sono case e 49 appartamenti e 22 altre tipologie: il 59% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 203 m² con un prezzo medio di 24 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 79 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 23 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Capalbio — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Capalbio hanno un canone medio di 5,5 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 3,6 a 8,0 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +3,0%.

Affitto medio 5,5 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,6–8,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +3,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni -13,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.070 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Capalbio per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,5 3,6–8,0
2024 5,5 3,6–8,0
2023 5,5 3,6–8,0
2022 5,4 3,5–7,9
2021 5,2 3,4–7,7
2020 5,3 3,4–7,9
2019 5,6 3,6–8,3
2018 5,6 3,6–8,4
2017 5,6 3,6–8,3
2016 6,2 4,7–8,7
2015 6,3 4,7–9,1
2014 6,4 4,9–9,1
2013 6,2 3,6–9,1
2012 6,0 2,9–9,1
2011 5,9 2,7–8,1
2010 5,8 2,7–8,1
2009 5,8 2,7–8,1
2008 5,8 2,7–8,1
2007 5,8 2,7–8,1
2006 5,8 2,7–8,1
2005 5,8 2,7–8,1
2004 5,2 2,5–7,5
Canoni di locazione per zona a Capalbio (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Zone Extraurbane Rurali Lungo Il Litoraneo Suburbana 7,6 2.000
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Alta Collina Rurale 6,8 1.800
Zone Limitrofe Al Centro Abitato Periferica 6,5 2.225
Capalbio Scalo E Zone Circostanti Suburbana 6,2 2.175
Localita Chiarone Suburbana 5,8 2.250
Capalbio E Zone Circostanti Centrale 5,6 2.300
Zone Extraurbane Rurali Interno Collina, Piano Suburbana 4,5 1.700
Carige Bassa E Carige Alta E Zone Circostanti Suburbana 4,4 2.350
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante E Bassa Collina Rurale 4,4 1.725

A Capalbio il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 3,6 e arrivano a 8,0 €/m² al mese (media 5,5). Le tipologie economiche restano tra 2,8 e 4,2 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 2.070 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Capalbio, in cifre

Quanto costa in media affittare a Capalbio?

In media, il prezzo per affittare a Capalbio è di 3.581 € al mese, ovvero intorno ai 24 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Capalbio?

Al momento ci sono 142 immobili disponibili: 71 case e 49 appartamenti e 22 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capalbio?

I prezzi vanno da circa 450 € fino ai 15.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capalbio?

Di solito hanno intorno ai 152 m². Le case offrono più spazio, con circa 203 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capalbio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali62 m²1.621 €
3 locali80 m²2.188 €
4 locali131 m²2.590 €
5 locali172 m²4.159 €
6 locali277 m²6.921 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 24 €/m². Negli appartamenti scende a 23 €/m², mentre nelle case resta sui 24 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Capalbio?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di cinque locali.

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