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Case in affitto in Provincia di Firenze

Abbiamo più di 10.000 case in affitto in Firenze, con prezzi che vanno da 180 € a 15.000 €, e un prezzo medio di 1.994 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto in Firenze

Prezzo medio 1.994 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 180–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 76 m² per immobile
Prezzo al m² 26 €/m² in media

Che cosa si affitta

10.000 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 94,1%
    9.413 immobili
  • Case 3,8%
    383 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    204 immobili

Quanti locali

9.796 totali
27% 2 locali
  • 1 locale 25,6%
    2.509 immobili
  • 2 locali 27,5%
    2.692 immobili
  • 3 locali 24,9%
    2.443 immobili
  • 4 locali 12,2%
    1.200 immobili
  • 5+ locali 9,7%
    952 immobili

Fasce di canone

9.796 totali
  • 100–1.200 € 23,4%
    2.296 immobili
  • 1.200–1.500 € 19,0%
    1.857 immobili
  • 1.500–1.900 € 21,4%
    2.101 immobili
  • 1.900–2.600 € 19,1%
    1.870 immobili
  • 2.600–15.100 € 17,1%
    1.672 immobili

Fasce di superficie

9.685 totali
  • 0–50 m² 21,7%
    2.098 immobili
  • 50–70 m² 31,9%
    3.085 immobili
  • 70–80 m² 13,2%
    1.283 immobili
  • 80–100 m² 14,4%
    1.395 immobili
  • 100–1.230 m² 18,8%
    1.824 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 73 m² 162 m²
Prezzo al metro quadro 26 €/m² 22 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

In Firenze sono disponibili 10.000 immobili in affitto: 9.413 appartamenti e 383 case e 204 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 96% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 73 m² (26 €/m²) e le case sui 162 m² (22 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Compravendite di case nella provincia di Firenze — dati OMI

Nel 2025 si contano circa 12.492 compravendite residenziali nella provincia di Firenze (fonte: Agenzia delle Entrate, OMI), in crescita del 3,6% su base annua. Di queste, il 37% riguarda il comune capoluogo. Taglio medio: 108 m².

Compravendite 2025 12.492 abitazioni (NTN)
Variazione annua +3,6% su 2024
Variazione 5 anni +18,7% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +42,2% 2015 → 2025
Superficie media 108 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 31% delle vendite
Quota capoluogo 37% 4.643 compravendite
Picco di mercato 2022 13.880 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Firenze per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 12.492 +3,6%
2024 12.057 +1,2%
2023 11.918 -14,1%
2022 13.880 +3,1%
2021 13.458 +27,9%
2020 10.525 -8,0%
2019 11.436 -5,1%
2018 12.050 +8,7%
2017 11.086 +5,4%
2016 10.523 +19,8%
2015 8.786 +9,4%
2014 8.032 +12,4%
2013 7.144 -5,3%
2012 7.540 -24,8%
2011 10.020 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Firenze (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 972 8%
50–85 m² 3.869 31%
85–115 m² 3.675 29%
115–145 m² 1.944 16%
> 145 m² 2.032 16%

Le abitazioni da 50–85 m² rappresentano la fetta principale degli scambi nella provincia di Firenze (31% nel 2025). La metratura media compravenduta è di circa 108 m². Il comune capoluogo pesa per il 37% sul totale provinciale. Il picco storico risale al 2022. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Il mercato immobiliare in Firenze, in cifre

Qual è il prezzo medio per affittare in Firenze?

Al giorno d'oggi, affittare una casa in Firenze costa in media circa 1.994 € al mese, ovvero intorno ai 26 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare in Firenze?

L'offerta attuale si aggira sui 10.000 immobili: 9.413 appartamenti e 383 case e 204 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 180 € fino a 15.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili in Firenze?

In media si aggirano sui 76 m². Le case offrono più spazio, con circa 162 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 73 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Firenze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale56 m²1.785 €
2 locali54 m²1.549 €
3 locali75 m²1.882 €
4 locali100 m²2.240 €
5 locali124 m²2.479 €
6 locali216 m²4.941 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 26 €/m². Negli appartamenti resta sui 26 €/m², mentre nelle case scende a 22 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più in Firenze?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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