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Case in vendita a Zagarolo, Prenestina, Monti Lepini

Consulta 740 case in vendita a Zagarolo, con un prezzo medio di 191.569 € e una forbice di prezzi da 9.200 € a 1.150.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Zagarolo

Prezzo medio 191.569 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.200–1.150.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 150 m² per immobile
Prezzo al m² 1.275 €/m² in media

Che cosa si vende

740 totali
59% case
  • Appartamenti 40,4%
    299 immobili
  • Case 59,3%
    439 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    2 immobili

Quanti locali

738 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 3,7%
    27 immobili
  • 2 locali 9,3%
    69 immobili
  • 3 locali 25,1%
    185 immobili
  • 4 locali 23,4%
    173 immobili
  • 5+ locali 38,5%
    284 immobili

Fasce di prezzo

738 totali
  • 5.000–80.000 € 22,4%
    165 immobili
  • 80.000–130.000 € 18,7%
    138 immobili
  • 130.000–190.000 € 21,7%
    160 immobili
  • 190.000–290.000 € 17,6%
    130 immobili
  • 290.000–1.155.000 € 19,6%
    145 immobili

Fasce di superficie

738 totali
  • 0–80 m² 24,7%
    182 immobili
  • 80–110 m² 21,8%
    161 immobili
  • 110–140 m² 14,6%
    108 immobili
  • 140–230 m² 19,5%
    144 immobili
  • 230–1.990 m² 19,4%
    143 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 93 m² 189 m²
Prezzo al metro quadro 1.163 €/m² 1.312 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Zagarolo l'offerta in vendita raggiunge i 740 immobili, suddivisi in 439 case e 299 appartamenti e 2 altre tipologie; le case dominano con il 59%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 189 m² e 1.312 €/m², e gli appartamenti sui 93 m² e 1.163 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Zagarolo — quotazioni OMI (€/m²)

A Zagarolo acquistare casa costa in media circa 1.134 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 750 a 1.600 €/m² sulle 13 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -6,4%.

Prezzo medio vendita 1.134 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 750–1.600 €/m²
Variazione 5 anni -6,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,0% vendita €/m²
Affitto medio 6,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Zagarolo per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.131 750–1.600
2024 1.125 800–1.550
2023 1.217 900–1.700
2022 1.192 900–1.600
2021 1.225 900–1.700
2020 1.208 900–1.650
2019 1.225 900–1.700
2018 1.225 900–1.600
2017 1.267 950–1.650
2016 1.300 950–1.800
2015 1.379 1.000–2.000
2014 1.446 1.000–2.150
2013 1.509 1.000–2.300
2012 1.600 1.100–2.400
2011 1.639 1.150–2.400
2010 1.664 1.200–2.400
2009 1.750 1.200–2.500
2008 1.709 1.200–2.400
2007 1.509 1.100–1.950
2006 1.391 1.000–1.850
2005 1.136 750–1.550
2004 1.063 850–1.300
Prezzi di vendita per zona a Zagarolo (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Centrale (San Cesareo) Centrale 1.700 5,8
Valle Martella (Zagarolo) Suburbana 1.625 —
Colle Della Castagna-Bel Poggio-Gillario-Colle Della Cisterna(San Cesareo) Periferica 1.475 —
Vigne Nuove-Colle Di Fora (San Cesareo) Periferica 1.450 —
Quartaccio-Colle Petrazzino-Vigne Nuove-Colle Di Fora-Colle Della Castagna-Bel Poggio-Gillario-Colle Della Cisterna Periferica 1.375 4,9
Colle Barco-Palombara-Colle Gentile-Colle Villa Periferica 1.350 7,4
Pallavicini-Fascia Tav E Autostrada (Zagarolo) Suburbana 1.350 —
Prato Rinaldo-Quarto Del Brigante (San Cesareo) Suburbana 1.350 —
Fascia Tav E Autostrada (San Cesareo) Suburbana 1.175 3,7
Centro Storico Centrale 1.125 5,8
Mozzo-Savelli-S. Apollaria-Cancellata-Valle Epiconia-Pallavicini-Fascia Tav Autostrada-Valle Martella Suburbana 1.125 4,9
Mozzo Savelli-S.apollaria-Valle Epiconia-Pallavicini-Fascia Tav Autostrada Suburbana 1.125 5,8
Valle Martella Suburbana 925 5,3

A Zagarolo il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 750 e arrivano a 1.600 €/m² (media 1.134). Le tipologie economiche restano tra 700 e 1.250 €/m². Ville e villini toccano 1.850 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 4,0 e 8,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Zagarolo: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Zagarolo?

In media, il prezzo per comprare a Zagarolo è di 191.569 €, ovvero intorno ai 1.275 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Zagarolo?

L'offerta attuale si aggira sui 740 immobili: 439 case e 299 appartamenti e 2 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 9.200 € fino ai 1.150.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Zagarolo?

Di solito hanno intorno ai 150 m². Le case offrono più spazio, con circa 189 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 93 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Zagarolo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale70 m²101.409 €
2 locali69 m²71.994 €
3 locali86 m²134.214 €
4 locali128 m²193.189 €
5 locali187 m²249.601 €
6 locali228 m²255.578 €

Quanto costa il metro quadro a Zagarolo?

Si aggira sui 1.275 €/m². Negli appartamenti scende a 1.163 €/m², mentre nelle case sale a 1.312 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Zagarolo?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di quattro locali.

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