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Case in vendita a Poli, Tiburtino, Valle Sublacense

Abbiamo 181 case in vendita a Poli, con prezzi che vanno da 11.000 € a 513.680 €, e un prezzo medio di 99.240 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Poli

Prezzo medio 99.240 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 11.000–513.680 € dal minimo al massimo
Superficie media 529 m² per immobile
Prezzo al m² 188 €/m² in media

Che cosa si vende

181 totali
51% appartamenti
  • Appartamenti 50,8%
    92 immobili
  • Case 49,2%
    89 immobili

Quanti locali

181 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 11,0%
    20 immobili
  • 2 locali 16,0%
    29 immobili
  • 3 locali 33,7%
    61 immobili
  • 4 locali 9,9%
    18 immobili
  • 5+ locali 29,3%
    53 immobili

Fasce di prezzo

181 totali
  • 10.000–35.000 € 24,3%
    44 immobili
  • 35.000–50.000 € 19,9%
    36 immobili
  • 50.000–75.000 € 16,6%
    30 immobili
  • 75.000–170.000 € 21,5%
    39 immobili
  • 175.000–515.000 € 17,7%
    32 immobili

Fasce di superficie

181 totali
  • 20–60 m² 27,6%
    50 immobili
  • 60–80 m² 16,0%
    29 immobili
  • 80–110 m² 19,9%
    36 immobili
  • 120–170 m² 18,8%
    34 immobili
  • 180–75.010 m² 17,7%
    32 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 997 m²
Prezzo al metro quadro 710 €/m² 146 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Poli l'offerta in vendita raggiunge i 181 immobili, suddivisi in 92 appartamenti e 89 case; gli appartamenti dominano con il 51%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 77 m² e 710 €/m², e le case sui 997 m² e 146 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Poli — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Poli (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 800 €/m², con quotazioni da 700 a 900 €/m² sulle 2 zone OMI di Poli. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 5,9%.

Prezzo medio vendita 800 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–900 €/m²
Variazione 5 anni -5,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,9% vendita €/m²
Affitto medio 3,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Poli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 800 700–900
2024 825 700–950
2023 850 700–1.000
2022 850 700–1.000
2021 850 700–1.000
2020 850 700–1.000
2019 850 700–1.000
2018 850 700–1.000
2017 850 700–1.000
2016 850 700–1.000
2015 850 700–1.000
2014 975 800–1.150
2013 1.025 800–1.250
2012 1.075 850–1.300
2011 1.100 900–1.300
2010 1.100 900–1.300
2009 1.113 950–1.300
2008 1.113 950–1.300
2007 1.213 1.000–1.450
2006 1.063 850–1.300
2005 850 650–1.050
2004 788 550–1.050
Prezzi di vendita per zona a Poli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione E Completamento Suburbana 1.075 3,5
Centro Abitato Centrale 800 3,4

Sul mercato di Poli la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 700 a 900 €/m² (media 800). Le economiche partono da 550 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.200 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 2,8 e 4,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Poli: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Poli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Poli costa in media circa 99.240 €, ovvero intorno ai 188 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Poli?

Al momento ci sono 181 immobili disponibili: 92 appartamenti e 89 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Poli?

Trovi da 11.000 € fino a 513.680 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 529 m². Le case offrono più spazio, con circa 997 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 77 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Poli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale33 m²28.267 €
2 locali53 m²40.690 €
3 locali1.303 m²59.852 €
4 locali152 m²119.403 €
5 locali151 m²130.038 €
6 locali264 m²252.148 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 188 €/m². Negli appartamenti sale a 710 €/m², mentre nelle case scende a 146 €/m².

Che cosa si vende di più a Poli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di due locali.

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