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Case in vendita a Poli, Tiburtino, Valle Sublacense

Abbiamo 157 case in vendita a Poli, con prezzi che vanno da 14.000 € a 513.680 €, e un prezzo medio di 100.640 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Poli

Prezzo medio 100.640 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 14.000–513.680 € dal minimo al massimo
Superficie media 590 m² per immobile
Prezzo al m² 171 €/m² in media

Che cosa si vende

157 totali
50% case
  • Appartamenti 49,7%
    78 immobili
  • Case 50,3%
    79 immobili

Quanti locali

157 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 10,2%
    16 immobili
  • 2 locali 15,9%
    25 immobili
  • 3 locali 33,8%
    53 immobili
  • 4 locali 10,2%
    16 immobili
  • 5+ locali 29,9%
    47 immobili

Fasce di prezzo

157 totali
  • 10.000–35.000 € 22,9%
    36 immobili
  • 35.000–50.000 € 20,4%
    32 immobili
  • 50.000–80.000 € 19,7%
    31 immobili
  • 85.000–160.000 € 17,2%
    27 immobili
  • 165.000–515.000 € 19,7%
    31 immobili

Fasce di superficie

157 totali
  • 20–60 m² 26,1%
    41 immobili
  • 60–80 m² 16,6%
    26 immobili
  • 80–110 m² 20,4%
    32 immobili
  • 120–170 m² 20,4%
    32 immobili
  • 180–75.010 m² 16,6%
    26 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 1.094 m²
Prezzo al metro quadro 730 €/m² 131 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Poli l'offerta in vendita raggiunge i 157 immobili, suddivisi in 79 case e 78 appartamenti; le case dominano con il 50%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 1.094 m² e 131 €/m², e gli appartamenti sui 79 m² e 730 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Poli — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Poli (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 800 €/m², con quotazioni da 700 a 900 €/m² sulle 2 zone OMI di Poli. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 5,9%.

Prezzo medio vendita 800 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–900 €/m²
Variazione 5 anni -5,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,9% vendita €/m²
Affitto medio 3,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Poli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 800 700–900
2024 825 700–950
2023 850 700–1.000
2022 850 700–1.000
2021 850 700–1.000
2020 850 700–1.000
2019 850 700–1.000
2018 850 700–1.000
2017 850 700–1.000
2016 850 700–1.000
2015 850 700–1.000
2014 975 800–1.150
2013 1.025 800–1.250
2012 1.075 850–1.300
2011 1.100 900–1.300
2010 1.100 900–1.300
2009 1.113 950–1.300
2008 1.113 950–1.300
2007 1.213 1.000–1.450
2006 1.063 850–1.300
2005 850 650–1.050
2004 788 550–1.050
Prezzi di vendita per zona a Poli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione E Completamento Suburbana 1.075 3,5
Centro Abitato Centrale 800 3,4

Sul mercato di Poli la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 700 a 900 €/m² (media 800). Le economiche partono da 550 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.200 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 2,8 e 4,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Poli: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Poli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Poli costa in media circa 100.640 €, ovvero intorno ai 171 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Poli?

Al momento ci sono 157 immobili disponibili: 79 case e 78 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Poli?

Trovi da 14.000 € fino a 513.680 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 590 m². Le case offrono più spazio, con circa 1.094 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Poli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale30 m²29.417 €
2 locali55 m²42.960 €
3 locali1.488 m²61.491 €
4 locali128 m²110.703 €
5 locali152 m²127.865 €
6 locali263 m²262.554 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 171 €/m². Negli appartamenti sale a 730 €/m², mentre nelle case scende a 131 €/m².

Che cosa si vende di più a Poli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e la casa di cinque locali.

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