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Case in vendita a Poli, Tiburtino, Valle Sublacense

Abbiamo 174 case in vendita a Poli, con prezzi che vanno da 11.000 € a 550.000 €, e un prezzo medio di 105.778 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Poli

Prezzo medio 105.778 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 11.000–550.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 549 m² per immobile
Prezzo al m² 193 €/m² in media

Che cosa si vende

174 totali
51% case
  • Appartamenti 49,4%
    86 immobili
  • Case 50,6%
    88 immobili

Quanti locali

174 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 10,9%
    19 immobili
  • 2 locali 15,5%
    27 immobili
  • 3 locali 33,3%
    58 immobili
  • 4 locali 10,3%
    18 immobili
  • 5+ locali 29,9%
    52 immobili

Fasce di prezzo

174 totali
  • 10.000–35.000 € 23,0%
    40 immobili
  • 35.000–50.000 € 19,5%
    34 immobili
  • 50.000–80.000 € 17,8%
    31 immobili
  • 85.000–170.000 € 20,7%
    36 immobili
  • 175.000–555.000 € 19,0%
    33 immobili

Fasce di superficie

174 totali
  • 20–60 m² 25,9%
    45 immobili
  • 60–80 m² 16,1%
    28 immobili
  • 80–110 m² 18,4%
    32 immobili
  • 110–170 m² 21,3%
    37 immobili
  • 180–75.010 m² 18,4%
    32 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 78 m² 1.010 m²
Prezzo al metro quadro 737 €/m² 151 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Poli l'offerta in vendita raggiunge i 174 immobili, suddivisi in 88 case e 86 appartamenti; le case dominano con il 51%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 1.010 m² e 151 €/m², e gli appartamenti sui 78 m² e 737 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Poli — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Poli (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 800 €/m², con quotazioni da 700 a 900 €/m² sulle 2 zone OMI di Poli. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 5,9%.

Prezzo medio vendita 800 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–900 €/m²
Variazione 5 anni -5,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,9% vendita €/m²
Affitto medio 3,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Poli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 800 700–900
2024 825 700–950
2023 850 700–1.000
2022 850 700–1.000
2021 850 700–1.000
2020 850 700–1.000
2019 850 700–1.000
2018 850 700–1.000
2017 850 700–1.000
2016 850 700–1.000
2015 850 700–1.000
2014 975 800–1.150
2013 1.025 800–1.250
2012 1.075 850–1.300
2011 1.100 900–1.300
2010 1.100 900–1.300
2009 1.113 950–1.300
2008 1.113 950–1.300
2007 1.213 1.000–1.450
2006 1.063 850–1.300
2005 850 650–1.050
2004 788 550–1.050
Prezzi di vendita per zona a Poli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione E Completamento Suburbana 1.075 3,5
Centro Abitato Centrale 800 3,4

Sul mercato di Poli la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 700 a 900 €/m² (media 800). Le economiche partono da 550 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.200 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 2,8 e 4,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Poli: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Poli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Poli costa in media circa 105.778 €, ovvero intorno ai 193 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Poli?

Al momento ci sono 174 immobili disponibili: 88 case e 86 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Poli?

Trovi da 11.000 € fino a 550.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 549 m². Le case offrono più spazio, con circa 1.010 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 78 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Poli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale59 m²60.933 €
2 locali54 m²41.704 €
3 locali1.366 m²60.690 €
4 locali142 m²124.125 €
5 locali151 m²130.038 €
6 locali273 m²263.904 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 193 €/m². Negli appartamenti sale a 737 €/m², mentre nelle case scende a 151 €/m².

Che cosa si vende di più a Poli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e la casa di cinque locali.

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