Case in vendita a Monte Compatri, Castelli Romani

Esplora 257 case in vendita a Monte Compatri, con prezzi compresi tra 20.000 € e 2.249.000 € e un prezzo medio di 177.942 €.

Prezzo medio 177.942 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–2.249.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 125 m² per immobile
Prezzo al m² 1.429 €/m² in media

Che cosa si vende

257 totali
70% appartamenti
  • Appartamenti 70,4%
    181 immobili
  • Case 29,6%
    76 immobili

Quanti locali

257 totali
32% 5+ locali
  • 1 locale 3,9%
    10 immobili
  • 2 locali 19,5%
    50 immobili
  • 3 locali 31,1%
    80 immobili
  • 4 locali 14,0%
    36 immobili
  • 5+ locali 31,5%
    81 immobili

Fasce di prezzo

257 totali
  • 20.000–70.000 € 21,0%
    54 immobili
  • 70.000–95.000 € 19,1%
    49 immobili
  • 95.000–140.000 € 23,0%
    59 immobili
  • 140.000–250.000 € 17,9%
    46 immobili
  • 250.000–2.250.000 € 19,1%
    49 immobili

Fasce di superficie

257 totali
  • 0–70 m² 28,4%
    73 immobili
  • 70–90 m² 17,1%
    44 immobili
  • 90–110 m² 16,0%
    41 immobili
  • 110–170 m² 19,8%
    51 immobili
  • 170–760 m² 18,7%
    48 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 198 m²
Prezzo al metro quadro 1.221 €/m² 1.665 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a Monte Compatri comprende 257 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (70% del totale): 181 appartamenti e 76 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 94 m² e un prezzo di 1.221 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 198 m² e 1.665 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

A Monte Compatri il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.421 €/m², con un intervallo tra 1.100 e 1.800 €/m² nelle 6 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +4,2%.

Prezzo medio vendita 1.421 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +4,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -15,3% vendita €/m²
Affitto medio 5,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Monte Compatri per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.425 1.100–1.800
2024 1.417 1.100–1.800
2023 1.400 1.050–1.800
2022 1.400 1.050–1.800
2021 1.350 1.000–1.700
2020 1.367 1.000–1.700
2019 1.442 1.100–1.800
2018 1.458 1.200–1.800
2017 1.517 1.200–1.900
2016 1.650 1.300–2.000
2015 1.683 1.350–2.000
2014 1.933 1.500–2.400
2013 1.995 1.500–2.550
2012 2.065 1.600–2.600
2011 2.070 1.600–2.600
2010 2.035 1.500–2.600
2009 2.010 1.500–2.600
2008 2.045 1.600–2.600
2007 2.033 1.700–2.500
2006 1.800 1.500–2.200
2005 1.458 1.200–1.800
2004 1.475 1.250–1.700
Prezzi di vendita per zona a Monte Compatri (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Casale Pallacci-San Silvestro-Vallone-Molara-Colle Mattia Suburbana 1.925
Colle Mattia Suburbana 1.875
Molara Suburbana 1.850
Pantano-Laghetto-S.maria Suburbana 1.500 5,5
Casale Pallacci-San Silvestro-Vallone-Molara-Colle Mattia Periferica 1.400 5,5
Centro Storico (Piazza Manfredo Fanti) Centrale 1.375 5,8

Il mercato residenziale di Monte Compatri si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.100 e 1.800 €/m² (media 1.421). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.550 €/m². Le ville e i villini toccano 1.800 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,5 e 6,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Qual è il prezzo medio per comprare a Monte Compatri?

In media, il prezzo per comprare a Monte Compatri è di 177.942 €, ovvero intorno ai 1.429 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 257 immobili: 181 appartamenti e 76 case.

Qual è la fascia di prezzo a Monte Compatri?

L'offerta parte intorno ai 20.000 € e arriva fino ai 2.249.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 125 m². Le case offrono più spazio, con circa 198 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Monte Compatri:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²99.000 €
2 locali70 m²95.340 €
3 locali89 m²124.304 €
4 locali118 m²170.208 €
5 locali130 m²184.253 €
6 locali228 m²332.202 €

Quanto costa il metro quadro a Monte Compatri?

Il prezzo medio si attesta sui 1.429 €/m². Negli appartamenti scende a 1.221 €/m², mentre nelle case sale a 1.665 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Monte Compatri?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.