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Case in vendita a Rocca di Papa, Castelli Romani

Consulta 689 case in vendita a Rocca di Papa, con un prezzo medio di 198.119 € e una forbice di prezzi da 9.500 € a 2.900.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Rocca di Papa

Prezzo medio 198.119 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.500–2.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 136 m² per immobile
Prezzo al m² 1.458 €/m² in media

Che cosa si vende

689 totali
67% appartamenti
  • Appartamenti 66,8%
    460 immobili
  • Case 33,1%
    228 immobili
  • Altre tipologie 0,1%
    1 immobili

Quanti locali

688 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 3,3%
    23 immobili
  • 2 locali 19,0%
    131 immobili
  • 3 locali 30,8%
    212 immobili
  • 4 locali 20,6%
    142 immobili
  • 5+ locali 26,2%
    180 immobili

Fasce di prezzo

688 totali
  • 5.000–65.000 € 21,5%
    148 immobili
  • 65.000–110.000 € 19,9%
    137 immobili
  • 110.000–175.000 € 19,2%
    132 immobili
  • 175.000–310.000 € 19,8%
    136 immobili
  • 310.000–2.905.000 € 19,6%
    135 immobili

Fasce di superficie

684 totali
  • 0–60 m² 21,3%
    146 immobili
  • 60–90 m² 25,1%
    172 immobili
  • 90–120 m² 15,8%
    108 immobili
  • 120–190 m² 18,4%
    126 immobili
  • 190–2.440 m² 19,3%
    132 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 241 m²
Prezzo al metro quadro 1.358 €/m² 1.528 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Rocca di Papa comprende 689 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (67% del totale): 460 appartamenti e 228 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti hanno una superficie media di 83 m² e un prezzo di 1.358 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 241 m² e 1.528 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Rocca di Papa — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Rocca di Papa? In media circa 1.328 €/m², con quotazioni comprese tra 900 e 2.050 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 8 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 4,9%.

Prezzo medio vendita 1.328 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–2.050 €/m²
Variazione 5 anni -4,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -22,1% vendita €/m²
Affitto medio 5,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Rocca di Papa per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.325 900–2.000
2024 1.344 900–2.200
2023 1.338 900–2.100
2022 1.350 900–2.100
2021 1.344 900–2.050
2020 1.394 950–2.000
2019 1.456 950–2.150
2018 1.431 900–2.000
2017 1.550 950–2.400
2016 1.638 1.050–2.300
2015 1.700 1.050–2.400
2014 1.888 1.200–2.700
2013 1.779 1.200–2.700
2012 1.846 1.250–2.800
2011 1.883 1.300–2.800
2010 1.883 1.300–2.800
2009 1.883 1.300–2.800
2008 1.904 1.300–2.800
2007 1.730 1.200–2.500
2006 1.340 850–2.000
2005 1.055 600–1.700
2004 1.438 1.200–1.700
Prezzi di vendita per zona a Rocca di Papa (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione Residenziale Suburbana 2.275 7,8
Campi Di Annibale Suburbana 2.050 6,9
Zona Di Espansione Suburbana 1.700 6,7
Vivaro Suburbana 1.450 —
Zona Rurale Suburbana 1.450 —
Zona Periferica - Campi Di Annibale Periferica 1.375 5,8
Domatore - Vivaro Suburbana 1.125 4,7
Centro Storico (Piazza Duomo) Centrale 1.100 5,3

Non tutte le case a Rocca di Papa hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 900 e 2.050 €/m² (media 1.328). Le economiche restano più in basso, da 800 a 1.400 €/m². Ville e villini possono toccare 2.250 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,5 a 7,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Rocca di Papa

Quanto costa in media comprare a Rocca di Papa?

Comprare una casa a Rocca di Papa costa in media circa 198.119 €, ovvero intorno ai 1.458 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 689 immobili disponibili: 460 appartamenti e 228 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 9.500 € fino a 2.900.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Rocca di Papa?

In media si aggirano sui 136 m². Le case offrono più spazio, con circa 241 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Rocca di Papa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale78 m²104.994 €
2 locali54 m²64.841 €
3 locali91 m²131.752 €
4 locali122 m²196.931 €
5 locali174 m²285.223 €
6 locali303 m²422.880 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Rocca di Papa?

In media, è intorno ai 1.458 €/m². Negli appartamenti scende a 1.358 €/m², mentre nelle case sale a 1.528 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Rocca di Papa?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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