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Case in vendita a Tolfa, Litorale nord, Bracciano

Abbiamo 112 case in vendita a Tolfa, con prezzi che vanno da 21.000 € a 750.000 €, e un prezzo medio di 103.394 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Tolfa, in cifre

Prezzo medio 103.394 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 21.000–750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 116 m² per immobile
Prezzo al m² 890 €/m² in media

Che cosa si vende

112 totali
82% appartamenti
  • Appartamenti 82,1%
    92 immobili
  • Case 17,9%
    20 immobili

Quanti locali

112 totali
33% 4 locali
  • 1 locale 3,6%
    4 immobili
  • 2 locali 14,3%
    16 immobili
  • 3 locali 24,1%
    27 immobili
  • 4 locali 33,0%
    37 immobili
  • 5+ locali 25,0%
    28 immobili

Fasce di prezzo

112 totali
  • 20.000–55.000 € 20,5%
    23 immobili
  • 55.000–70.000 € 26,8%
    30 immobili
  • 70.000–90.000 € 17,9%
    20 immobili
  • 90.000–130.000 € 17,0%
    19 immobili
  • 130.000–755.000 € 17,9%
    20 immobili

Fasce di superficie

110 totali
  • 30–70 m² 20,9%
    23 immobili
  • 70–80 m² 19,1%
    21 immobili
  • 80–110 m² 30,0%
    33 immobili
  • 110–140 m² 12,7%
    14 immobili
  • 140–880 m² 17,3%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 231 m²
Prezzo al metro quadro 877 €/m² 913 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Tolfa sono disponibili 112 immobili in vendita: 92 appartamenti e 20 case. Gli appartamenti rappresentano il 82% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 90 m² (877 €/m²) e le case sui 231 m² (913 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Tolfa — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Tolfa (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.000 €/m², con quotazioni da 750 a 1.300 €/m² sulle 4 zone OMI di Tolfa. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 10,2%.

Prezzo medio vendita 1.000 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 750–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -10,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -25,9% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Tolfa per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.000 750–1.300
2024 975 750–1.250
2023 1.063 800–1.350
2022 1.063 850–1.300
2021 1.100 850–1.400
2020 1.113 900–1.350
2019 1.138 900–1.400
2018 1.188 950–1.400
2017 1.263 1.000–1.500
2016 1.288 1.000–1.550
2015 1.350 1.100–1.600
2014 1.488 1.200–1.800
2013 1.500 1.100–1.900
2012 1.600 1.300–1.900
2011 1.619 1.350–1.900
2010 1.631 1.400–1.900
2009 1.656 1.400–1.950
2008 1.725 1.450–2.000
2007 1.700 1.400–2.000
2006 1.513 1.250–1.750
2005 1.263 1.000–1.500
2004 992 750–1.250
Prezzi di vendita per zona a Tolfa (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Periferica Periferica 1.525 —
Zona Rurale Suburbana 1.350 —
Santa Severa Nord Suburbana 1.100 4,9
Centro Abitato Centrale 900 4,3

A Tolfa il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 750 e arrivano a 1.300 €/m² (media 1.000). Le tipologie economiche restano tra 650 e 1.100 €/m². Ville e villini toccano 1.400 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 3,5 e 5,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Tolfa, in cifre

Che budget serve per comprare a Tolfa?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Tolfa costa in media circa 103.394 €, ovvero intorno ai 890 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Tolfa?

In questo momento puoi scegliere tra 112 immobili: 92 appartamenti e 20 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Tolfa?

L'offerta parte intorno ai 21.000 € e arriva fino ai 750.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 116 m². Le case offrono più spazio, con circa 231 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tolfa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali56 m²49.795 €
3 locali78 m²72.338 €
4 locali102 m²90.222 €
5 locali126 m²101.658 €
6 locali291 m²267.678 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 890 €/m². Negli appartamenti scende a 877 €/m², mentre nelle case sale a 913 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Tolfa?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di due locali.

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