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Case in vendita a Tolfa, Litorale nord, Bracciano

Abbiamo 133 case in vendita a Tolfa, con prezzi che vanno da 15.390 € a 750.000 €, e un prezzo medio di 90.740 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Tolfa, in cifre

Prezzo medio 90.740 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.390–750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 105 m² per immobile
Prezzo al m² 861 €/m² in media

Che cosa si vende

133 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 85,7%
    114 immobili
  • Case 14,3%
    19 immobili

Quanti locali

133 totali
28% 4 locali
  • 1 locale 3,8%
    5 immobili
  • 2 locali 24,1%
    32 immobili
  • 3 locali 24,1%
    32 immobili
  • 4 locali 27,8%
    37 immobili
  • 5+ locali 20,3%
    27 immobili

Fasce di prezzo

133 totali
  • 15.000–35.000 € 20,3%
    27 immobili
  • 35.000–60.000 € 24,1%
    32 immobili
  • 60.000–80.000 € 18,8%
    25 immobili
  • 80.000–125.000 € 18,8%
    25 immobili
  • 125.000–755.000 € 18,0%
    24 immobili

Fasce di superficie

131 totali
  • 30–60 m² 26,7%
    35 immobili
  • 60–80 m² 22,1%
    29 immobili
  • 80–100 m² 14,5%
    19 immobili
  • 100–130 m² 16,8%
    22 immobili
  • 130–880 m² 19,8%
    26 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 234 m²
Prezzo al metro quadro 839 €/m² 908 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Tolfa sono disponibili 133 immobili in vendita: 114 appartamenti e 19 case. Gli appartamenti rappresentano il 86% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 83 m² (839 €/m²) e le case sui 234 m² (908 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 2 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Tolfa — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Tolfa (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.000 €/m², con quotazioni da 750 a 1.300 €/m² sulle 4 zone OMI di Tolfa. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 10,2%.

Prezzo medio vendita 1.000 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 750–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -10,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -25,9% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Tolfa per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.000 750–1.300
2024 975 750–1.250
2023 1.063 800–1.350
2022 1.063 850–1.300
2021 1.100 850–1.400
2020 1.113 900–1.350
2019 1.138 900–1.400
2018 1.188 950–1.400
2017 1.263 1.000–1.500
2016 1.288 1.000–1.550
2015 1.350 1.100–1.600
2014 1.488 1.200–1.800
2013 1.500 1.100–1.900
2012 1.600 1.300–1.900
2011 1.619 1.350–1.900
2010 1.631 1.400–1.900
2009 1.656 1.400–1.950
2008 1.725 1.450–2.000
2007 1.700 1.400–2.000
2006 1.513 1.250–1.750
2005 1.263 1.000–1.500
2004 992 750–1.250
Prezzi di vendita per zona a Tolfa (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Periferica Periferica 1.525 —
Zona Rurale Suburbana 1.350 —
Santa Severa Nord Suburbana 1.100 4,9
Centro Abitato Centrale 900 4,3

A Tolfa il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 750 e arrivano a 1.300 €/m² (media 1.000). Le tipologie economiche restano tra 650 e 1.100 €/m². Ville e villini toccano 1.400 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 3,5 e 5,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Tolfa, in cifre

Che budget serve per comprare a Tolfa?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Tolfa costa in media circa 90.740 €, ovvero intorno ai 861 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Tolfa?

In questo momento puoi scegliere tra 133 immobili: 114 appartamenti e 19 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Tolfa?

L'offerta parte intorno ai 15.390 € e arriva fino ai 750.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 105 m². Le case offrono più spazio, con circa 234 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tolfa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali52 m²38.258 €
3 locali76 m²69.826 €
4 locali101 m²87.573 €
5 locali127 m²99.136 €
6 locali291 m²267.678 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 861 €/m². Negli appartamenti scende a 839 €/m², mentre nelle case sale a 908 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Tolfa?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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