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Case in vendita a Manziana, Litorale nord, Bracciano

Abbiamo 225 case in vendita a Manziana, con prezzi che vanno da 31.750 € a 750.000 €, e un prezzo medio di 185.751 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Manziana

Prezzo medio 185.751 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 31.750–750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 151 m² per immobile
Prezzo al m² 1.229 €/m² in media

Che cosa si vende

225 totali
61% case
  • Appartamenti 38,2%
    86 immobili
  • Case 61,3%
    138 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    1 immobili

Quanti locali

224 totali
45% 5+ locali
  • 1 locale 2,7%
    6 immobili
  • 2 locali 16,5%
    37 immobili
  • 3 locali 24,1%
    54 immobili
  • 4 locali 12,1%
    27 immobili
  • 5+ locali 44,6%
    100 immobili

Fasce di prezzo

224 totali
  • 30.000–85.000 € 21,0%
    47 immobili
  • 85.000–140.000 € 20,5%
    46 immobili
  • 140.000–180.000 € 18,8%
    42 immobili
  • 180.000–265.000 € 20,1%
    45 immobili
  • 265.000–755.000 € 19,6%
    44 immobili

Fasce di superficie

224 totali
  • 40–70 m² 21,0%
    47 immobili
  • 70–110 m² 23,2%
    52 immobili
  • 110–160 m² 20,1%
    45 immobili
  • 160–210 m² 17,0%
    38 immobili
  • 210–910 m² 18,8%
    42 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 88 m² 191 m²
Prezzo al metro quadro 1.227 €/m² 1.230 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Manziana sono disponibili 225 immobili in vendita: 138 case e 86 appartamenti e 1 altra tipologia. Le case rappresentano il 62% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 191 m² (1.230 €/m²) e gli appartamenti sui 88 m² (1.227 €/m²).

Le case con 6 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Manziana — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Manziana il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.088 €/m², con minimi intorno a 900 e massimi fino a 1.300 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -5,4%.

Prezzo medio vendita 1.088 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -5,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -25,6% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Manziana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.088 900–1.300
2024 1.088 900–1.300
2023 1.100 900–1.300
2022 1.100 900–1.300
2021 1.088 850–1.300
2020 1.150 900–1.400
2019 1.225 1.000–1.500
2018 1.275 1.000–1.600
2017 1.338 1.000–1.700
2016 1.400 1.100–1.750
2015 1.463 1.150–1.800
2014 1.538 1.200–1.900
2013 1.567 1.150–2.000
2012 1.667 1.300–2.100
2011 1.683 1.300–2.100
2010 1.758 1.300–2.200
2009 1.775 1.400–2.200
2008 1.817 1.400–2.300
2007 1.442 1.200–1.750
2006 1.250 1.050–1.450
2005 1.017 800–1.200
2004 1.050 900–1.200
Prezzi di vendita per zona a Manziana (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione Suburbana 1.700 5,5
Zona Rurale Sud Suburbana 1.375 —
Zona Periferica Periferica 1.100 5,2
Centro Abitato Centrale 1.075 4,6

Non tutte le case a Manziana hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 900 e 1.300 €/m² (media 1.088). Le economiche restano più in basso, da 750 a 1.200 €/m². Ville e villini possono toccare 1.600 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,8 a 6,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Manziana: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Manziana?

Comprare una casa a Manziana costa in media circa 185.751 €, ovvero intorno ai 1.229 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Manziana?

L'offerta attuale si aggira sui 225 immobili: 138 case e 86 appartamenti e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Manziana?

I prezzi vanno da circa 31.750 € fino ai 750.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 151 m². Le case offrono più spazio, con circa 191 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 88 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Manziana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali58 m²84.676 €
3 locali92 m²142.741 €
4 locali141 m²154.471 €
5 locali164 m²196.386 €
6 locali238 m²267.615 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Manziana?

Il prezzo medio si attesta sui 1.229 €/m². Negli appartamenti scende a 1.227 €/m², mentre nelle case sale a 1.230 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Manziana?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di cinque locali.

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