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Case in vendita a Bracciano, Litorale nord, Bracciano

Scopri 615 case in vendita a Bracciano: prezzi da 8.438 € a 2.850.000 €, con una media di 287.026 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Bracciano

Prezzo medio 287.026 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.438–2.850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 393 m² per immobile
Prezzo al m² 731 €/m² in media

Che cosa si vende

615 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 53,7%
    330 immobili
  • Case 45,9%
    282 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    3 immobili

Quanti locali

612 totali
41% 5+ locali
  • 1 locale 5,2%
    32 immobili
  • 2 locali 12,6%
    77 immobili
  • 3 locali 23,5%
    144 immobili
  • 4 locali 18,1%
    111 immobili
  • 5+ locali 40,5%
    248 immobili

Fasce di prezzo

612 totali
  • 5.000–120.000 € 21,1%
    129 immobili
  • 120.000–160.000 € 19,9%
    122 immobili
  • 160.000–230.000 € 19,8%
    121 immobili
  • 230.000–360.000 € 19,9%
    122 immobili
  • 360.000–2.855.000 € 19,3%
    118 immobili

Fasce di superficie

612 totali
  • 0–80 m² 23,0%
    141 immobili
  • 80–110 m² 20,6%
    126 immobili
  • 110–150 m² 20,3%
    124 immobili
  • 150–240 m² 17,0%
    104 immobili
  • 250–23.090 m² 19,1%
    117 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 341 m² 454 m²
Prezzo al metro quadro 459 €/m² 969 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Bracciano comprende 615 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (54% del totale): 330 appartamenti e 282 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 341 m² e un prezzo di 459 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 454 m² e 969 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bracciano — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Bracciano significa muoversi attorno a 1.425 €/m² in media, in una forbice tra 1.000 e 1.900 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +6,2%.

Prezzo medio vendita 1.425 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.900 €/m²
Variazione 5 anni +6,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,0% vendita €/m²
Affitto medio 6,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bracciano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.442 1.000–1.900
2024 1.408 1.000–1.850
2023 1.367 1.000–1.700
2022 1.358 1.000–1.700
2021 1.275 1.000–1.600
2020 1.358 1.050–1.750
2019 1.392 1.050–1.800
2018 1.483 1.200–1.800
2017 1.558 1.200–1.950
2016 1.658 1.300–2.050
2015 1.758 1.350–2.200
2014 1.917 1.450–2.400
2013 1.888 1.300–2.500
2012 2.069 1.500–2.700
2011 2.113 1.550–2.700
2010 2.088 1.600–2.600
2009 2.100 1.600–2.650
2008 2.125 1.650–2.700
2007 2.131 1.650–2.700
2006 1.875 1.450–2.400
2005 1.594 1.200–2.100
2004 1.525 1.200–1.900
Prezzi di vendita per zona a Bracciano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lungolago Suburbana 1.975 6,8
Zona Rurale Suburbana 1.600 —
Zona Periferica-Lungolago Periferica 1.600 7,3
Centro Centrale 1.475 6,9
Castel Giuliano Suburbana 1.250 5,3

Il mercato residenziale di Bracciano si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.000 e 1.900 €/m² (media 1.425). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.700 €/m². Le ville e i villini toccano 2.150 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,3 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Bracciano, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Bracciano?

Comprare una casa a Bracciano costa in media circa 287.026 €, ovvero intorno ai 731 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 615 immobili: 330 appartamenti e 282 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bracciano?

I prezzi vanno da circa 8.438 € fino ai 2.850.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Bracciano?

Di solito hanno intorno ai 393 m². Le case offrono più spazio, con circa 454 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 341 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bracciano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale120 m²100.418 €
2 locali59 m²119.227 €
3 locali254 m²167.728 €
4 locali130 m²226.170 €
5 locali353 m²245.206 €
6 locali959 m²487.337 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 731 €/m². Negli appartamenti scende a 459 €/m², mentre nelle case sale a 969 €/m².

Che cosa si vende di più a Bracciano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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