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Case in vendita a Bracciano, Litorale nord, Bracciano

Scopri 412 case in vendita a Bracciano: prezzi da 8.438 € a 2.850.000 €, con una media di 298.014 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Bracciano

Prezzo medio 298.014 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.438–2.850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 202 m² per immobile
Prezzo al m² 1.475 €/m² in media

Che cosa si vende

412 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 55,3%
    228 immobili
  • Case 44,2%
    182 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    2 immobili

Quanti locali

410 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 6,3%
    26 immobili
  • 2 locali 12,4%
    51 immobili
  • 3 locali 25,6%
    105 immobili
  • 4 locali 19,5%
    80 immobili
  • 5+ locali 36,1%
    148 immobili

Fasce di prezzo

410 totali
  • 5.000–130.000 € 22,7%
    93 immobili
  • 130.000–170.000 € 19,5%
    80 immobili
  • 170.000–230.000 € 18,3%
    75 immobili
  • 230.000–350.000 € 19,8%
    81 immobili
  • 355.000–2.855.000 € 19,8%
    81 immobili

Fasce di superficie

410 totali
  • 0–80 m² 23,4%
    96 immobili
  • 80–100 m² 16,6%
    68 immobili
  • 100–140 m² 23,2%
    95 immobili
  • 140–220 m² 17,3%
    71 immobili
  • 220–10.020 m² 19,5%
    80 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 95 m² 336 m²
Prezzo al metro quadro 1.692 €/m² 1.399 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Bracciano comprende 412 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (56% del totale): 228 appartamenti e 182 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 95 m² e un prezzo di 1.692 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 336 m² e 1.399 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bracciano — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Bracciano significa muoversi attorno a 1.425 €/m² in media, in una forbice tra 1.000 e 1.900 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +6,2%.

Prezzo medio vendita 1.425 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.900 €/m²
Variazione 5 anni +6,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,0% vendita €/m²
Affitto medio 6,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bracciano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.442 1.000–1.900
2024 1.408 1.000–1.850
2023 1.367 1.000–1.700
2022 1.358 1.000–1.700
2021 1.275 1.000–1.600
2020 1.358 1.050–1.750
2019 1.392 1.050–1.800
2018 1.483 1.200–1.800
2017 1.558 1.200–1.950
2016 1.658 1.300–2.050
2015 1.758 1.350–2.200
2014 1.917 1.450–2.400
2013 1.888 1.300–2.500
2012 2.069 1.500–2.700
2011 2.113 1.550–2.700
2010 2.088 1.600–2.600
2009 2.100 1.600–2.650
2008 2.125 1.650–2.700
2007 2.131 1.650–2.700
2006 1.875 1.450–2.400
2005 1.594 1.200–2.100
2004 1.525 1.200–1.900
Prezzi di vendita per zona a Bracciano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lungolago Suburbana 1.975 6,8
Zona Rurale Suburbana 1.600 —
Zona Periferica-Lungolago Periferica 1.600 7,3
Centro Centrale 1.475 6,9
Castel Giuliano Suburbana 1.250 5,3

Il mercato residenziale di Bracciano si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.000 e 1.900 €/m² (media 1.425). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.700 €/m². Le ville e i villini toccano 2.150 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,3 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Bracciano, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Bracciano?

Comprare una casa a Bracciano costa in media circa 298.014 €, ovvero intorno ai 1.475 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 412 immobili: 228 appartamenti e 182 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bracciano?

I prezzi vanno da circa 8.438 € fino ai 2.850.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Bracciano?

Di solito hanno intorno ai 202 m². Le case offrono più spazio, con circa 336 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 95 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bracciano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale132 m²97.996 €
2 locali59 m²116.480 €
3 locali92 m²171.589 €
4 locali122 m²206.501 €
5 locali169 m²259.516 €
6 locali467 m²569.509 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.475 €/m². Negli appartamenti sale a 1.692 €/m², mentre nelle case scende a 1.399 €/m².

Che cosa si vende di più a Bracciano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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