Case in vendita a Bracciano, Litorale nord, Bracciano

Scopri 405 case in vendita a Bracciano: prezzi da 8.438 € a 2.850.000 €, con una media di 299.401 €.

Prezzo medio 299.401 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.438–2.850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 203 m² per immobile
Prezzo al m² 1.471 €/m² in media

Che cosa si vende

405 totali
56% appartamenti
  • Appartamenti 55,6%
    225 immobili
  • Case 44,0%
    178 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    2 immobili

Quanti locali

403 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 6,5%
    26 immobili
  • 2 locali 12,7%
    51 immobili
  • 3 locali 25,3%
    102 immobili
  • 4 locali 19,6%
    79 immobili
  • 5+ locali 36,0%
    145 immobili

Fasce di prezzo

403 totali
  • 5.000–130.000 € 22,8%
    92 immobili
  • 130.000–170.000 € 19,9%
    80 immobili
  • 170.000–230.000 € 18,1%
    73 immobili
  • 230.000–360.000 € 19,9%
    80 immobili
  • 360.000–2.855.000 € 19,4%
    78 immobili

Fasce di superficie

403 totali
  • 0–80 m² 23,6%
    95 immobili
  • 80–110 m² 24,1%
    97 immobili
  • 110–140 m² 15,4%
    62 immobili
  • 140–220 m² 17,1%
    69 immobili
  • 220–10.020 m² 19,9%
    80 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 341 m²
Prezzo al metro quadro 1.693 €/m² 1.394 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Bracciano comprende 405 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (56% del totale): 225 appartamenti e 178 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 94 m² e un prezzo di 1.693 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 341 m² e 1.394 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Comprare un immobile a Bracciano significa muoversi attorno a 1.425 €/m² in media, in una forbice tra 1.000 e 1.900 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +6,2%.

Prezzo medio vendita 1.425 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.900 €/m²
Variazione 5 anni +6,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,0% vendita €/m²
Affitto medio 6,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bracciano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.442 1.000–1.900
2024 1.408 1.000–1.850
2023 1.367 1.000–1.700
2022 1.358 1.000–1.700
2021 1.275 1.000–1.600
2020 1.358 1.050–1.750
2019 1.392 1.050–1.800
2018 1.483 1.200–1.800
2017 1.558 1.200–1.950
2016 1.658 1.300–2.050
2015 1.758 1.350–2.200
2014 1.917 1.450–2.400
2013 1.888 1.300–2.500
2012 2.069 1.500–2.700
2011 2.113 1.550–2.700
2010 2.088 1.600–2.600
2009 2.100 1.600–2.650
2008 2.125 1.650–2.700
2007 2.131 1.650–2.700
2006 1.875 1.450–2.400
2005 1.594 1.200–2.100
2004 1.525 1.200–1.900
Prezzi di vendita per zona a Bracciano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lungolago Suburbana 1.975 6,8
Zona Rurale Suburbana 1.600
Zona Periferica-Lungolago Periferica 1.600 7,3
Centro Centrale 1.475 6,9
Castel Giuliano Suburbana 1.250 5,3

Il mercato residenziale di Bracciano si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.000 e 1.900 €/m² (media 1.425). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.700 €/m². Le ville e i villini toccano 2.150 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,3 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Qual è il prezzo medio per comprare a Bracciano?

Comprare una casa a Bracciano costa in media circa 299.401 €, ovvero intorno ai 1.471 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 405 immobili: 225 appartamenti e 178 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bracciano?

I prezzi vanno da circa 8.438 € fino ai 2.850.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Bracciano?

Di solito hanno intorno ai 203 m². Le case offrono più spazio, con circa 341 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bracciano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale132 m²97.996 €
2 locali59 m²116.480 €
3 locali93 m²170.822 €
4 locali123 m²207.089 €
5 locali170 m²258.904 €
6 locali474 m²576.781 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.471 €/m². Negli appartamenti sale a 1.693 €/m², mentre nelle case scende a 1.394 €/m².

Che cosa si vende di più a Bracciano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.