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Case in vendita a Santa Marinella, Litorale nord, Bracciano

Abbiamo 855 case in vendita a Santa Marinella, con prezzi che vanno da 8.000 € a 2.400.000 €, e un prezzo medio di 280.962 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Santa Marinella, in cifre

Prezzo medio 280.962 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–2.400.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 107 m² per immobile
Prezzo al m² 2.621 €/m² in media

Che cosa si vende

855 totali
70% appartamenti
  • Appartamenti 70,4%
    602 immobili
  • Case 28,8%
    246 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    7 immobili

Quanti locali

848 totali
39% 3 locali
  • 1 locale 3,2%
    27 immobili
  • 2 locali 22,1%
    187 immobili
  • 3 locali 39,2%
    332 immobili
  • 4 locali 16,3%
    138 immobili
  • 5+ locali 19,3%
    164 immobili

Fasce di prezzo

848 totali
  • 5.000–135.000 € 20,6%
    175 immobili
  • 135.000–190.000 € 19,5%
    165 immobili
  • 190.000–260.000 € 21,2%
    180 immobili
  • 260.000–360.000 € 19,9%
    169 immobili
  • 360.000–2.405.000 € 18,8%
    159 immobili

Fasce di superficie

845 totali
  • 0–70 m² 32,0%
    270 immobili
  • 70–90 m² 19,3%
    163 immobili
  • 90–100 m² 13,5%
    114 immobili
  • 100–130 m² 17,5%
    148 immobili
  • 130–850 m² 17,8%
    150 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 172 m²
Prezzo al metro quadro 2.626 €/m² 2.615 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Santa Marinella conta 855 immobili, di cui 602 sono appartamenti e 246 case e 7 altre tipologie: il 71% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 80 m² con un prezzo medio di 2.626 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 172 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 2.615 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Santa Marinella — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Santa Marinella (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.994 €/m², con quotazioni da 1.400 a 3.000 €/m² sulle 8 zone OMI di Santa Marinella. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 7,1%.

Prezzo medio vendita 1.994 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.400–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +7,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -0,6% vendita €/m²
Affitto medio 7,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Santa Marinella per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.988 1.400–3.000
2024 2.000 1.400–3.000
2023 1.894 1.300–2.700
2022 1.831 1.150–2.700
2021 1.769 1.150–2.700
2020 1.856 1.300–2.700
2019 1.875 1.400–2.600
2018 1.875 1.450–2.600
2017 1.944 1.450–2.650
2016 1.969 1.500–2.650
2015 2.000 1.500–2.700
2014 2.225 1.700–2.900
2013 2.342 1.700–3.100
2012 2.475 1.900–3.400
2011 2.475 1.850–3.400
2010 2.504 1.900–3.400
2009 2.546 1.900–3.500
2008 2.583 1.900–3.500
2007 2.600 1.900–3.800
2006 2.221 1.650–3.400
2005 1.888 1.350–3.000
2004 1.671 1.150–2.600
Prezzi di vendita per zona a Santa Marinella (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Santa Severa (Via Giunone Lucina) Suburbana 2.500 8,5
Baia Di Ponente Suburbana 2.400 8,0
Espansione Suburbana 2.350 7,8
Belvedere Suburbana 2.175 7,4
Grottini Suburbana 2.050 —
Centro Abitato (Piazza Civitavecchia - Via Aurelia) Centrale 1.900 7,1
Zona Periferica - Baia Di Ponente - Grottini (Via Delle Colonie) Periferica 1.850 7,7
Belvedere Suburbana 1.700 7,1

Non tutte le case a Santa Marinella hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.400 e 3.000 €/m² (media 1.994). Le economiche restano più in basso, da 1.250 a 2.000 €/m². Ville e villini possono toccare 3.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 5,5 a 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Santa Marinella

Che budget serve per comprare a Santa Marinella?

Comprare una casa a Santa Marinella costa in media circa 280.962 €, ovvero intorno ai 2.621 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 855 immobili disponibili: 602 appartamenti e 246 case e 7 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 8.000 € e arriva fino ai 2.400.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Santa Marinella?

La superficie media si aggira sui 107 m². Le case offrono più spazio, con circa 172 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Santa Marinella:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale52 m²84.063 €
2 locali59 m²150.910 €
3 locali87 m²244.224 €
4 locali102 m²272.019 €
5 locali151 m²352.915 €
6 locali231 m²634.508 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 2.621 €/m². Negli appartamenti sale a 2.626 €/m², mentre nelle case scende a 2.615 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Santa Marinella?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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