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Case in affitto a Tivoli, Tiburtino, Valle Sublacense

Consulta 127 case in affitto a Tivoli, con un prezzo medio di 709 € e una forbice di prezzi da 300 € a 8.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Tivoli

Prezzo medio 709 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 300–8.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 73 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

127 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 92,9%
    118 immobili
  • Case 7,1%
    9 immobili

Quanti locali

127 totali
38% 2 locali
  • 1 locale 11,8%
    15 immobili
  • 2 locali 37,8%
    48 immobili
  • 3 locali 31,5%
    40 immobili
  • 4 locali 12,6%
    16 immobili
  • 5+ locali 6,3%
    8 immobili

Fasce di canone

127 totali
  • 300–600 € 30,7%
    39 immobili
  • 600–700 € 34,6%
    44 immobili
  • 700–800 € 20,5%
    26 immobili
  • 800–8.100 € 14,2%
    18 immobili

Fasce di superficie

127 totali
  • 0–60 m² 35,4%
    45 immobili
  • 60–70 m² 18,1%
    23 immobili
  • 70–80 m² 11,8%
    15 immobili
  • 80–110 m² 18,9%
    24 immobili
  • 110–200 m² 15,7%
    20 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 72 m² 88 m²
Prezzo al metro quadro 9 €/m² 19 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in affitto a Tivoli comprende 127 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (93% del totale): 118 appartamenti e 9 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 72 m² e un prezzo di 9 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 88 m² e 19 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Tivoli — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Per orientarsi sugli affitti a Tivoli: il canone medio è di circa 6,6 €/m² al mese e oscilla tra 4,8 e 8,5 €/m² nelle 12 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +18,2%.

Affitto medio 6,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,8–8,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +18,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni +19,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.367 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Tivoli per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,6 4,8–8,5
2024 6,5 4,8–8,3
2023 6,1 3,8–8,3
2022 5,8 3,3–8,0
2021 5,6 3,3–7,8
2020 5,6 3,3–7,5
2019 5,5 3,3–7,5
2018 5,3 3,3–7,0
2017 5,3 3,5–7,0
2016 5,6 3,3–7,5
2015 5,5 3,3–7,3
2014 5,6 3,3–7,8
2013 6,6 5,0–8,0
2012 7,2 5,5–9,0
2011 7,6 6,0–9,8
2010 7,7 6,0–10,0
2009 8,2 6,3–10,3
2008 8,6 6,8–10,5
2007 9,6 7,5–11,5
2006 8,7 6,5–10,8
2005 7,6 5,8–9,3
2004 7,2 6,0–9,3
Canoni di locazione per zona a Tivoli (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Villa Adriana - Ponte Lucano Periferica 7,2 1.400
Bagni Di Tivoli Suburbana 7,1 1.500
Parco Menghi Suburbana 6,9 2.050
Centro Abitato Centrale 6,8 1.350
Colle Falco Suburbana 6,3 1.750
Arci-Empolitana Suburbana 6,3 1.500
Colle Falco Periferica 6,3 1.300
Zona Industriale Suburbana 5,9 1.125
Villa Adriana (Ponte Lucano) Suburbana — 1.925
Rurale Sud Ovest Suburbana — 1.550
Rurale Nord Suburbana — 1.550
Rurale Sud Est Suburbana — 1.525

A Tivoli il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 4,8 e arrivano a 8,5 €/m² al mese (media 6,6). Le tipologie economiche restano tra 4,5 e 7,8 €/m². Ville e villini toccano 8,5 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 1.367 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Tivoli: prezzi e superfici

Che budget serve per affittare a Tivoli?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Tivoli costa in media circa 709 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Tivoli?

In questo momento puoi scegliere tra 127 immobili: 118 appartamenti e 9 case.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 300 € e arriva fino ai 8.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Tivoli?

In media si aggirano sui 73 m². Le case offrono più spazio, con circa 88 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 72 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tivoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²463 €
2 locali57 m²599 €
3 locali80 m²680 €
4 locali116 m²734 €
5 locali118 m²780 €

Quanto costa il metro quadro a Tivoli?

Si aggira sui 10 €/m². Negli appartamenti scende a 9 €/m², mentre nelle case sale a 19 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Tivoli?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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