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Case in vendita a Castel Madama, Tiburtino, Valle Sublacense

Comprare case a Castel Madama: 156 case con prezzi da 5.000 € a 1.300.000 € e un prezzo medio di 110.436 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Castel Madama

Prezzo medio 110.436 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–1.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 145 m² per immobile
Prezzo al m² 763 €/m² in media

Che cosa si vende

156 totali
71% appartamenti
  • Appartamenti 70,5%
    110 immobili
  • Case 29,5%
    46 immobili

Quanti locali

156 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 7,1%
    11 immobili
  • 2 locali 28,8%
    45 immobili
  • 3 locali 34,6%
    54 immobili
  • 4 locali 10,9%
    17 immobili
  • 5+ locali 18,6%
    29 immobili

Fasce di prezzo

156 totali
  • 5.000–30.000 € 22,4%
    35 immobili
  • 30.000–60.000 € 23,1%
    36 immobili
  • 60.000–90.000 € 17,9%
    28 immobili
  • 90.000–140.000 € 17,3%
    27 immobili
  • 140.000–1.305.000 € 19,2%
    30 immobili

Fasce di superficie

156 totali
  • 0–60 m² 21,8%
    34 immobili
  • 60–80 m² 23,7%
    37 immobili
  • 80–90 m² 19,9%
    31 immobili
  • 90–130 m² 16,0%
    25 immobili
  • 130–7.370 m² 18,6%
    29 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 301 m²
Prezzo al metro quadro 845 €/m² 712 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Castel Madama sono disponibili 156 immobili in vendita: 110 appartamenti e 46 case. Gli appartamenti rappresentano il 71% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 79 m² (845 €/m²) e le case sui 301 m² (712 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Castel Madama — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Castel Madama? In media circa 1.044 €/m², con quotazioni comprese tra 800 e 1.300 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 6 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 5,7%.

Prezzo medio vendita 1.044 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 800–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -5,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,7% vendita €/m²
Affitto medio 4,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Castel Madama per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.050 800–1.300
2024 1.013 800–1.250
2023 1.050 800–1.300
2022 1.050 800–1.300
2021 1.175 950–1.400
2020 1.113 900–1.350
2019 1.113 900–1.350
2018 1.113 900–1.350
2017 1.088 900–1.300
2016 1.113 900–1.300
2015 1.138 900–1.350
2014 1.288 1.000–1.550
2013 1.350 1.000–1.700
2012 1.375 1.050–1.700
2011 1.363 1.100–1.650
2010 1.413 1.100–1.700
2009 1.425 1.100–1.700
2008 1.544 1.250–1.800
2007 1.919 1.550–2.300
2006 1.706 1.350–2.100
2005 1.325 900–1.800
2004 925 700–1.150
Prezzi di vendita per zona a Castel Madama (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Di Espansione Suburbana 1.550 —
Zona Semicentrale Semicentrale 1.500 4,9
Espansione Suburbana 1.325 —
Zona Periferica Periferica 1.250 —
Periferica Periferica 1.100 4,7
Centro Abitato Centrale 1.000 4,7

Le quotazioni di Castel Madama cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 800 a 1.300 €/m² (media 1.044). Le economiche partono da 700 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.350 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 3,8 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Castel Madama: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Castel Madama?

In media, il prezzo per comprare a Castel Madama è di 110.436 €, ovvero intorno ai 763 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 156 immobili: 110 appartamenti e 46 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.000 € e arriva fino ai 1.300.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 145 m². Le case offrono più spazio, con circa 301 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castel Madama:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale74 m²54.013 €
2 locali58 m²73.026 €
3 locali79 m²75.135 €
4 locali115 m²122.393 €
5 locali141 m²136.314 €
6 locali1.003 m²415.011 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Castel Madama?

Il prezzo medio si attesta sui 763 €/m². Negli appartamenti sale a 845 €/m², mentre nelle case scende a 712 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Castel Madama?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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