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Case in vendita a San Miniato, Comprensorio del Cuoio

Abbiamo 1.369 case in vendita a San Miniato, con prezzi che vanno da 45.000 € a 4.600.000 €, e un prezzo medio di 354.291 €.

Il mercato degli immobili in vendita a San Miniato, in cifre

Prezzo medio 354.291 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–4.600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 208 m² per immobile
Prezzo al m² 1.700 €/m² in media

Che cosa si vende

1.369 totali
57% case
  • Appartamenti 42,1%
    576 immobili
  • Case 56,5%
    774 immobili
  • Altre tipologie 1,4%
    19 immobili

Quanti locali

1.350 totali
63% 5+ locali
  • 1 locale 1,6%
    22 immobili
  • 2 locali 3,5%
    47 immobili
  • 3 locali 12,1%
    164 immobili
  • 4 locali 19,3%
    261 immobili
  • 5+ locali 63,4%
    856 immobili

Fasce di prezzo

1.350 totali
  • 45.000–140.000 € 20,1%
    272 immobili
  • 140.000–200.000 € 21,4%
    289 immobili
  • 200.000–305.000 € 20,1%
    271 immobili
  • 305.000–455.000 € 19,6%
    265 immobili
  • 460.000–4.605.000 € 18,7%
    253 immobili

Fasce di superficie

1.344 totali
  • 0–100 m² 25,3%
    340 immobili
  • 100–130 m² 19,0%
    256 immobili
  • 130–170 m² 17,5%
    235 immobili
  • 170–280 m² 18,5%
    249 immobili
  • 280–15.460 m² 19,6%
    264 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 284 m²
Prezzo al metro quadro 1.687 €/m² 1.704 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A San Miniato sono disponibili 1.369 immobili in vendita: 774 case e 576 appartamenti e 19 altre tipologie. Le case rappresentano il 57% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 284 m² (1.704 €/m²) e gli appartamenti sui 107 m² (1.687 €/m²).

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Miniato — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a San Miniato (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.400 €/m², con quotazioni da 1.000 a 1.800 €/m² sulle 4 zone OMI di San Miniato. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti dell'1,1%.

Prezzo medio vendita 1.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +1,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,7% vendita €/m²
Affitto medio 5,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Miniato per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.408 1.050–1.800
2024 1.408 1.000–1.800
2023 1.383 1.000–1.750
2022 1.342 1.000–1.700
2021 1.383 1.050–1.750
2020 1.392 1.050–1.750
2019 1.400 1.050–1.750
2018 1.458 1.150–1.800
2017 1.467 1.200–1.800
2016 1.467 1.250–1.750
2015 1.542 1.300–1.850
2014 1.592 1.300–1.950
2013 1.642 1.350–2.000
2012 1.717 1.400–2.100
2011 1.717 1.400–2.100
2010 1.600 1.300–2.000
2009 1.483 1.100–1.800
2008 1.475 1.100–1.750
2007 1.385 1.070–1.720
2006 1.305 1.010–1.620
2005 1.183 910–1.470
2004 1.106 860–1.400
Prezzi di vendita per zona a San Miniato (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo Centrale 1.475 5,4
Zona Mista Di Pianura E Collinare Rurale 1.425 —
Ponte A Egola, La Catena, S.miniato Basso, La Scala, Ponte A Elsa, Cigoli, S.don Suburbana 1.325 5,2
La Serra, Balconevisi, Stibbio, Montebicchieri, Roffia, Isola, Corazzano, Moriolo Suburbana 1.065 3,7

A San Miniato il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.000 e arrivano a 1.800 €/m² (media 1.400). Le tipologie economiche restano tra 990 e 1.300 €/m². Ville e villini toccano 1.850 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 4,3 e 6,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Miniato, in cifre

Quanto costa in media comprare a San Miniato?

Comprare una casa a San Miniato costa in media circa 354.291 €, ovvero intorno ai 1.700 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 1.369 immobili: 774 case e 576 appartamenti e 19 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 45.000 € e arriva fino ai 4.600.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Miniato?

Di solito hanno intorno ai 208 m². Le case offrono più spazio, con circa 284 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Miniato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale255 m²226.867 €
2 locali99 m²179.755 €
3 locali82 m²156.727 €
4 locali106 m²195.671 €
5 locali144 m²302.115 €
6 locali316 m²512.989 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.700 €/m². Negli appartamenti scende a 1.687 €/m², mentre nelle case sale a 1.704 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Miniato?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di cinque locali.

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