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Case in vendita a San Miniato, Comprensorio del Cuoio

Abbiamo 1.269 case in vendita a San Miniato, con prezzi che vanno da 45.000 € a 4.600.000 €, e un prezzo medio di 358.657 €.

Il mercato degli immobili in vendita a San Miniato, in cifre

Prezzo medio 358.657 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–4.600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 200 m² per immobile
Prezzo al m² 1.794 €/m² in media

Che cosa si vende

1.269 totali
58% case
  • Appartamenti 40,8%
    518 immobili
  • Case 57,9%
    735 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    16 immobili

Quanti locali

1.253 totali
65% 5+ locali
  • 1 locale 1,7%
    21 immobili
  • 2 locali 3,4%
    42 immobili
  • 3 locali 11,6%
    145 immobili
  • 4 locali 18,5%
    232 immobili
  • 5+ locali 64,9%
    813 immobili

Fasce di prezzo

1.253 totali
  • 45.000–145.000 € 20,7%
    259 immobili
  • 145.000–200.000 € 19,4%
    243 immobili
  • 200.000–305.000 € 20,6%
    258 immobili
  • 305.000–455.000 € 20,0%
    251 immobili
  • 460.000–4.605.000 € 19,3%
    242 immobili

Fasce di superficie

1.247 totali
  • 0–100 m² 23,6%
    294 immobili
  • 100–130 m² 19,2%
    239 immobili
  • 130–170 m² 17,8%
    222 immobili
  • 170–290 m² 20,4%
    255 immobili
  • 290–1.950 m² 19,0%
    237 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 108 m² 264 m²
Prezzo al metro quadro 1.691 €/m² 1.823 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A San Miniato sono disponibili 1.269 immobili in vendita: 735 case e 518 appartamenti e 16 altre tipologie. Le case rappresentano il 59% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 264 m² (1.823 €/m²) e gli appartamenti sui 108 m² (1.691 €/m²).

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Miniato — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a San Miniato (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.400 €/m², con quotazioni da 1.000 a 1.800 €/m² sulle 4 zone OMI di San Miniato. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti dell'1,1%.

Prezzo medio vendita 1.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +1,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,7% vendita €/m²
Affitto medio 5,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Miniato per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.408 1.050–1.800
2024 1.408 1.000–1.800
2023 1.383 1.000–1.750
2022 1.342 1.000–1.700
2021 1.383 1.050–1.750
2020 1.392 1.050–1.750
2019 1.400 1.050–1.750
2018 1.458 1.150–1.800
2017 1.467 1.200–1.800
2016 1.467 1.250–1.750
2015 1.542 1.300–1.850
2014 1.592 1.300–1.950
2013 1.642 1.350–2.000
2012 1.717 1.400–2.100
2011 1.717 1.400–2.100
2010 1.600 1.300–2.000
2009 1.483 1.100–1.800
2008 1.475 1.100–1.750
2007 1.385 1.070–1.720
2006 1.305 1.010–1.620
2005 1.183 910–1.470
2004 1.106 860–1.400
Prezzi di vendita per zona a San Miniato (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo Centrale 1.475 5,4
Zona Mista Di Pianura E Collinare Rurale 1.425 —
Ponte A Egola, La Catena, S.miniato Basso, La Scala, Ponte A Elsa, Cigoli, S.don Suburbana 1.325 5,2
La Serra, Balconevisi, Stibbio, Montebicchieri, Roffia, Isola, Corazzano, Moriolo Suburbana 1.065 3,7

A San Miniato il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.000 e arrivano a 1.800 €/m² (media 1.400). Le tipologie economiche restano tra 990 e 1.300 €/m². Ville e villini toccano 1.850 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 4,3 e 6,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Miniato, in cifre

Quanto costa in media comprare a San Miniato?

Comprare una casa a San Miniato costa in media circa 358.657 €, ovvero intorno ai 1.794 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 1.269 immobili: 735 case e 518 appartamenti e 16 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 45.000 € e arriva fino ai 4.600.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Miniato?

Di solito hanno intorno ai 200 m². Le case offrono più spazio, con circa 264 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 108 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Miniato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale269 m²234.571 €
2 locali103 m²187.893 €
3 locali83 m²159.609 €
4 locali107 m²195.949 €
5 locali145 m²303.731 €
6 locali279 m²507.703 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.794 €/m². Negli appartamenti scende a 1.691 €/m², mentre nelle case sale a 1.823 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Miniato?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di cinque locali.

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