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Case in vendita a San Miniato, Comprensorio del Cuoio

Abbiamo 1.381 case in vendita a San Miniato, con prezzi che vanno da 45.000 € a 4.600.000 €, e un prezzo medio di 351.399 €.

Il mercato degli immobili in vendita a San Miniato, in cifre

Prezzo medio 351.399 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–4.600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 218 m² per immobile
Prezzo al m² 1.607 €/m² in media

Che cosa si vende

1.381 totali
55% case
  • Appartamenti 43,5%
    601 immobili
  • Case 55,0%
    760 immobili
  • Altre tipologie 1,4%
    20 immobili

Quanti locali

1.361 totali
63% 5+ locali
  • 1 locale 2,0%
    27 immobili
  • 2 locali 3,5%
    47 immobili
  • 3 locali 12,9%
    176 immobili
  • 4 locali 19,0%
    259 immobili
  • 5+ locali 62,6%
    852 immobili

Fasce di prezzo

1.361 totali
  • 45.000–140.000 € 21,5%
    292 immobili
  • 140.000–195.000 € 19,1%
    260 immobili
  • 195.000–300.000 € 20,1%
    274 immobili
  • 300.000–455.000 € 20,9%
    284 immobili
  • 460.000–4.605.000 € 18,4%
    251 immobili

Fasce di superficie

1.352 totali
  • 0–100 m² 26,3%
    356 immobili
  • 100–130 m² 18,7%
    253 immobili
  • 130–170 m² 17,2%
    233 immobili
  • 170–270 m² 17,9%
    242 immobili
  • 270–15.460 m² 19,8%
    268 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 132 m² 285 m²
Prezzo al metro quadro 1.345 €/m² 1.702 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A San Miniato sono disponibili 1.381 immobili in vendita: 760 case e 601 appartamenti e 20 altre tipologie. Le case rappresentano il 56% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 285 m² (1.702 €/m²) e gli appartamenti sui 132 m² (1.345 €/m²).

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Miniato — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a San Miniato (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.400 €/m², con quotazioni da 1.000 a 1.800 €/m² sulle 4 zone OMI di San Miniato. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti dell'1,1%.

Prezzo medio vendita 1.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +1,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,7% vendita €/m²
Affitto medio 5,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Miniato per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.408 1.050–1.800
2024 1.408 1.000–1.800
2023 1.383 1.000–1.750
2022 1.342 1.000–1.700
2021 1.383 1.050–1.750
2020 1.392 1.050–1.750
2019 1.400 1.050–1.750
2018 1.458 1.150–1.800
2017 1.467 1.200–1.800
2016 1.467 1.250–1.750
2015 1.542 1.300–1.850
2014 1.592 1.300–1.950
2013 1.642 1.350–2.000
2012 1.717 1.400–2.100
2011 1.717 1.400–2.100
2010 1.600 1.300–2.000
2009 1.483 1.100–1.800
2008 1.475 1.100–1.750
2007 1.385 1.070–1.720
2006 1.305 1.010–1.620
2005 1.183 910–1.470
2004 1.106 860–1.400
Prezzi di vendita per zona a San Miniato (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo Centrale 1.475 5,4
Zona Mista Di Pianura E Collinare Rurale 1.425 —
Ponte A Egola, La Catena, S.miniato Basso, La Scala, Ponte A Elsa, Cigoli, S.don Suburbana 1.325 5,2
La Serra, Balconevisi, Stibbio, Montebicchieri, Roffia, Isola, Corazzano, Moriolo Suburbana 1.065 3,7

A San Miniato il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.000 e arrivano a 1.800 €/m² (media 1.400). Le tipologie economiche restano tra 990 e 1.300 €/m². Ville e villini toccano 1.850 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 4,3 e 6,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Miniato, in cifre

Quanto costa in media comprare a San Miniato?

Comprare una casa a San Miniato costa in media circa 351.399 €, ovvero intorno ai 1.607 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 1.381 immobili: 760 case e 601 appartamenti e 20 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 45.000 € e arriva fino ai 4.600.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Miniato?

Di solito hanno intorno ai 218 m². Le case offrono più spazio, con circa 285 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 132 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Miniato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale232 m²213.938 €
2 locali86 m²140.271 €
3 locali84 m²153.525 €
4 locali165 m²199.462 €
5 locali142 m²295.506 €
6 locali315 m²514.693 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.607 €/m². Negli appartamenti scende a 1.345 €/m², mentre nelle case sale a 1.702 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Miniato?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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