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Case in affitto a San Miniato, Comprensorio del Cuoio

Abbiamo 76 case in affitto a San Miniato, con prezzi che vanno da 500 € a 2.500 €, e un prezzo medio di 784 €.

Il mercato degli immobili in affitto a San Miniato, in cifre

Prezzo medio 784 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 500–2.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 75 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

76 totali
88% appartamenti
  • Appartamenti 88,2%
    67 immobili
  • Case 7,9%
    6 immobili
  • Altre tipologie 3,9%
    3 immobili

Quanti locali

73 totali
41% 2 locali
  • 1 locale 9,6%
    7 immobili
  • 2 locali 41,1%
    30 immobili
  • 3 locali 23,3%
    17 immobili
  • 4 locali 8,2%
    6 immobili
  • 5+ locali 17,8%
    13 immobili

Fasce di canone

73 totali
  • 500–700 € 46,6%
    34 immobili
  • 700–800 € 27,4%
    20 immobili
  • 800–900 € 6,8%
    5 immobili
  • 900–2.600 € 19,2%
    14 immobili

Fasce di superficie

73 totali
  • 10–50 m² 23,3%
    17 immobili
  • 50–60 m² 23,3%
    17 immobili
  • 60–80 m² 16,4%
    12 immobili
  • 80–110 m² 21,9%
    16 immobili
  • 140–200 m² 15,1%
    11 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 69 m² 146 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A San Miniato sono disponibili 76 immobili in affitto: 67 appartamenti e 6 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 92% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 69 m² (11 €/m²) e le case sui 146 m² (9 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a San Miniato — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per San Miniato un canone medio di 5,3 €/m² al mese, compreso tra 4,3 e 6,4 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -6,5%.

Affitto medio 5,3 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,3–6,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni -6,5% affitto €/m²
Variazione 10 anni -9,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.400 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a San Miniato per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,3 4,3–6,4
2024 5,3 4,3–6,4
2023 5,2 4,2–6,3
2022 5,1 4,1–6,2
2021 5,7 4,5–6,9
2020 5,7 4,5–6,9
2019 5,7 4,5–6,9
2018 5,8 4,6–7,2
2017 5,8 4,6–7,2
2016 5,8 4,6–7,2
2015 5,8 4,6–7,2
2014 6,0 4,8–7,4
2013 6,0 4,8–7,4
2012 6,3 5,0–7,8
2011 6,3 5,0–7,8
2010 5,9 4,7–7,4
2009 5,6 4,5–6,7
2008 5,4 4,5–6,3
2007 5,2 4,3–6,1
2006 4,8 4,0–5,6
2005 4,4 3,6–5,0
2004 4,0 3,0–4,8
Canoni di locazione per zona a San Miniato (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo Centrale 5,4 1.475
Ponte A Egola, La Catena, S.miniato Basso, La Scala, Ponte A Elsa, Cigoli, S.don Suburbana 5,2 1.325
La Serra, Balconevisi, Stibbio, Montebicchieri, Roffia, Isola, Corazzano, Moriolo Suburbana 3,7 1.065
Zona Mista Di Pianura E Collinare Rurale — 1.425

Guardando alle categorie immobiliari di San Miniato, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 4,3 a 6,4 €/m² al mese (media 5,3). Le economiche scendono fino a 3,8 €/m². Le ville raggiungono 7,5 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 1.400 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Miniato, in cifre

Quanto costa in media affittare a San Miniato?

Affittare una casa a San Miniato costa in media circa 784 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 76 immobili: 67 appartamenti e 6 case e 3 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 500 € e arriva fino ai 2.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Miniato?

Di solito hanno intorno ai 75 m². Le case offrono più spazio, con circa 146 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 69 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Miniato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale34 m²593 €
2 locali50 m²683 €
3 locali76 m²688 €
4 locali115 m²1.133 €
5 locali111 m²900 €
6 locali163 m²1.300 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 10 €/m². Negli appartamenti sale a 11 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a San Miniato?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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