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Case in affitto a San Miniato, Comprensorio del Cuoio

Abbiamo 74 case in affitto a San Miniato, con prezzi che vanno da 500 € a 2.500 €, e un prezzo medio di 805 €.

Il mercato degli immobili in affitto a San Miniato, in cifre

Prezzo medio 805 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 500–2.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 79 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

74 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 86,5%
    64 immobili
  • Case 8,1%
    6 immobili
  • Altre tipologie 5,4%
    4 immobili

Quanti locali

70 totali
41% 2 locali
  • 1 locale 8,6%
    6 immobili
  • 2 locali 41,4%
    29 immobili
  • 3 locali 22,9%
    16 immobili
  • 4 locali 7,1%
    5 immobili
  • 5+ locali 20,0%
    14 immobili

Fasce di canone

70 totali
  • 500–700 € 48,6%
    34 immobili
  • 700–800 € 21,4%
    15 immobili
  • 800–1.000 € 14,3%
    10 immobili
  • 1.100–2.600 € 15,7%
    11 immobili

Fasce di superficie

70 totali
  • 10–50 m² 25,7%
    18 immobili
  • 50–60 m² 22,9%
    16 immobili
  • 60–80 m² 17,1%
    12 immobili
  • 80–110 m² 17,1%
    12 immobili
  • 140–230 m² 17,1%
    12 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 71 m² 163 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A San Miniato sono disponibili 74 immobili in affitto: 64 appartamenti e 6 case e 4 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 91% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 71 m² (10 €/m²) e le case sui 163 m² (9 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a San Miniato — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per San Miniato un canone medio di 5,3 €/m² al mese, compreso tra 4,3 e 6,4 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -6,5%.

Affitto medio 5,3 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,3–6,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni -6,5% affitto €/m²
Variazione 10 anni -9,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.400 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a San Miniato per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,3 4,3–6,4
2024 5,3 4,3–6,4
2023 5,2 4,2–6,3
2022 5,1 4,1–6,2
2021 5,7 4,5–6,9
2020 5,7 4,5–6,9
2019 5,7 4,5–6,9
2018 5,8 4,6–7,2
2017 5,8 4,6–7,2
2016 5,8 4,6–7,2
2015 5,8 4,6–7,2
2014 6,0 4,8–7,4
2013 6,0 4,8–7,4
2012 6,3 5,0–7,8
2011 6,3 5,0–7,8
2010 5,9 4,7–7,4
2009 5,6 4,5–6,7
2008 5,4 4,5–6,3
2007 5,2 4,3–6,1
2006 4,8 4,0–5,6
2005 4,4 3,6–5,0
2004 4,0 3,0–4,8
Canoni di locazione per zona a San Miniato (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo Centrale 5,4 1.475
Ponte A Egola, La Catena, S.miniato Basso, La Scala, Ponte A Elsa, Cigoli, S.don Suburbana 5,2 1.325
La Serra, Balconevisi, Stibbio, Montebicchieri, Roffia, Isola, Corazzano, Moriolo Suburbana 3,7 1.065
Zona Mista Di Pianura E Collinare Rurale — 1.425

Guardando alle categorie immobiliari di San Miniato, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 4,3 a 6,4 €/m² al mese (media 5,3). Le economiche scendono fino a 3,8 €/m². Le ville raggiungono 7,5 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 1.400 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Miniato, in cifre

Quanto costa in media affittare a San Miniato?

Affittare una casa a San Miniato costa in media circa 805 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 74 immobili: 64 appartamenti e 6 case e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 500 € e arriva fino ai 2.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Miniato?

Di solito hanno intorno ai 79 m². Le case offrono più spazio, con circa 163 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 71 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Miniato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale33 m²592 €
2 locali49 m²653 €
3 locali74 m²709 €
4 locali104 m²1.000 €
5 locali107 m²920 €
6 locali178 m²1.443 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 10 €/m². Negli appartamenti resta sui 10 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a San Miniato?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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