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Case in affitto a San Miniato, Comprensorio del Cuoio

Abbiamo 91 case in affitto a San Miniato, con prezzi che vanno da 500 € a 2.500 €, e un prezzo medio di 771 €.

Il mercato degli immobili in affitto a San Miniato, in cifre

Prezzo medio 771 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 500–2.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 74 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

91 totali
87% appartamenti
  • Appartamenti 86,8%
    79 immobili
  • Case 9,9%
    9 immobili
  • Altre tipologie 3,3%
    3 immobili

Quanti locali

88 totali
43% 2 locali
  • 1 locale 9,1%
    8 immobili
  • 2 locali 43,2%
    38 immobili
  • 3 locali 21,6%
    19 immobili
  • 4 locali 8,0%
    7 immobili
  • 5+ locali 18,2%
    16 immobili

Fasce di canone

88 totali
  • 500–700 € 52,3%
    46 immobili
  • 700–800 € 22,7%
    20 immobili
  • 800–900 € 8,0%
    7 immobili
  • 900–2.600 € 17,0%
    15 immobili

Fasce di superficie

88 totali
  • 10–50 m² 26,1%
    23 immobili
  • 50–60 m² 23,9%
    21 immobili
  • 60–70 m² 10,2%
    9 immobili
  • 70–110 m² 26,1%
    23 immobili
  • 140–210 m² 13,6%
    12 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 66 m² 144 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 8 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A San Miniato sono disponibili 91 immobili in affitto: 79 appartamenti e 9 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 90% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 66 m² (11 €/m²) e le case sui 144 m² (8 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a San Miniato — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per San Miniato un canone medio di 5,3 €/m² al mese, compreso tra 4,3 e 6,4 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -6,5%.

Affitto medio 5,3 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,3–6,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni -6,5% affitto €/m²
Variazione 10 anni -9,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.400 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a San Miniato per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,3 4,3–6,4
2024 5,3 4,3–6,4
2023 5,2 4,2–6,3
2022 5,1 4,1–6,2
2021 5,7 4,5–6,9
2020 5,7 4,5–6,9
2019 5,7 4,5–6,9
2018 5,8 4,6–7,2
2017 5,8 4,6–7,2
2016 5,8 4,6–7,2
2015 5,8 4,6–7,2
2014 6,0 4,8–7,4
2013 6,0 4,8–7,4
2012 6,3 5,0–7,8
2011 6,3 5,0–7,8
2010 5,9 4,7–7,4
2009 5,6 4,5–6,7
2008 5,4 4,5–6,3
2007 5,2 4,3–6,1
2006 4,8 4,0–5,6
2005 4,4 3,6–5,0
2004 4,0 3,0–4,8
Canoni di locazione per zona a San Miniato (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo Centrale 5,4 1.475
Ponte A Egola, La Catena, S.miniato Basso, La Scala, Ponte A Elsa, Cigoli, S.don Suburbana 5,2 1.325
La Serra, Balconevisi, Stibbio, Montebicchieri, Roffia, Isola, Corazzano, Moriolo Suburbana 3,7 1.065
Zona Mista Di Pianura E Collinare Rurale — 1.425

Guardando alle categorie immobiliari di San Miniato, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 4,3 a 6,4 €/m² al mese (media 5,3). Le economiche scendono fino a 3,8 €/m². Le ville raggiungono 7,5 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 1.400 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Miniato, in cifre

Quanto costa in media affittare a San Miniato?

Affittare una casa a San Miniato costa in media circa 771 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 91 immobili: 79 appartamenti e 9 case e 3 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 500 € e arriva fino ai 2.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Miniato?

Di solito hanno intorno ai 74 m². Le case offrono più spazio, con circa 144 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 66 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Miniato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale33 m²588 €
2 locali49 m²665 €
3 locali75 m²683 €
4 locali109 m²1.050 €
5 locali110 m²844 €
6 locali171 m²1.433 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 10 €/m². Negli appartamenti sale a 11 €/m², mentre nelle case scende a 8 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a San Miniato?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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