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Case in vendita in Provincia di Pisa

Abbiamo più di 10.000 case in vendita in Pisa, con prezzi che vanno da 13.500 € a 4.850.000 €, e un prezzo medio di 303.390 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita in Pisa

Prezzo medio 303.390 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 13.500–4.850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 170 m² per immobile
Prezzo al m² 1.783 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
56% appartamenti
  • Appartamenti 55,5%
    5.554 immobili
  • Case 43,6%
    4.356 immobili
  • Altre tipologie 0,9%
    90 immobili

Quanti locali

9.910 totali
56% 5+ locali
  • 1 locale 2,0%
    203 immobili
  • 2 locali 7,1%
    700 immobili
  • 3 locali 13,6%
    1.348 immobili
  • 4 locali 21,2%
    2.100 immobili
  • 5+ locali 56,1%
    5.559 immobili

Fasce di prezzo

9.910 totali
  • 10.000–140.000 € 21,4%
    2.122 immobili
  • 140.000–195.000 € 19,1%
    1.888 immobili
  • 195.000–270.000 € 19,9%
    1.971 immobili
  • 270.000–405.000 € 19,9%
    1.971 immobili
  • 405.000–4.855.000 € 19,8%
    1.958 immobili

Fasce di superficie

9.873 totali
  • 0–80 m² 20,9%
    2.060 immobili
  • 80–110 m² 22,7%
    2.238 immobili
  • 110–140 m² 17,1%
    1.685 immobili
  • 140–220 m² 20,0%
    1.975 immobili
  • 220–29.400 m² 19,4%
    1.915 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 257 m²
Prezzo al metro quadro 2.053 €/m² 1.647 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in vendita in Pisa conta 10.000 immobili, di cui 5.554 sono appartamenti e 4.356 case e 90 altre tipologie: il 56% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 102 m² con un prezzo medio di 2.053 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 257 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.647 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Pisa — dati OMI

Quante case si vendono nella provincia di Pisa? Nel 2025 le compravendite sono state circa 6.408, come rilevato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (+13,7% sull'anno prima). Prevalgono le abitazioni da 50–85 m², pari al 28% del totale. La metratura media è di 114 m².

Compravendite 2025 6.408 abitazioni (NTN)
Variazione annua +13,7% su 2024
Variazione 5 anni +42,4% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +78,1% 2015 → 2025
Superficie media 114 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 28% delle vendite
Quota capoluogo 25% 1.629 compravendite
Picco di mercato 2022 6.619 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Pisa per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 6.408 +13,7%
2024 5.638 -0,8%
2023 5.685 -14,1%
2022 6.619 +11,1%
2021 5.960 +32,4%
2020 4.501 -8,5%
2019 4.921 +4,6%
2018 4.705 +5,5%
2017 4.461 +6,4%
2016 4.193 +16,6%
2015 3.597 +18,2%
2014 3.045 +5,2%
2013 2.895 -16,9%
2012 3.484 -27,1%
2011 4.776 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Pisa (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 462 7%
50–85 m² 1.783 28%
85–115 m² 1.775 28%
115–145 m² 1.070 17%
> 145 m² 1.317 21%

Il numero di compravendite è l'indicatore più diretto della vivacità del mercato. Nella provincia di Pisa, dal 2011 al 2025, il dato è variato del +34,2%. Tra il minimo del 2013 e il massimo del 2022 la distanza è netta. Sul fronte delle dimensioni, prevalgono gli alloggi da 50–85 m² (28%). I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Pisa: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare in Pisa?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Pisa costa in media circa 303.390 €, ovvero intorno ai 1.783 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Pisa?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 5.554 appartamenti e 4.356 case e 90 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Pisa?

I prezzi vanno da circa 13.500 € fino ai 4.850.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili in Pisa?

La superficie media si aggira sui 170 m². Le case offrono più spazio, con circa 257 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Pisa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale124 m²174.714 €
2 locali54 m²134.756 €
3 locali76 m²169.528 €
4 locali102 m²204.406 €
5 locali132 m²266.463 €
6 locali230 m²420.706 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.783 €/m². Negli appartamenti sale a 2.053 €/m², mentre nelle case scende a 1.647 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Pisa?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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