Abbiamo più di 10.000 case in vendita in Pisa, con prezzi che vanno da 13.500 € a 4.850.000 €, e un prezzo medio di 307.770 €.
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Sintesi del mercato degli immobili in vendita in Pisa
Il parco immobiliare in vendita in Pisa conta 10.000 immobili, di cui 5.465 sono appartamenti e 4.438 case e 97 altre tipologie: il 55% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 102 m² con un prezzo medio di 2.046 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 260 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.656 €/m².
Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.
Compravendite di case nella provincia di Pisa — dati OMI
Quante case si vendono nella provincia di Pisa? Nel 2025 le compravendite sono state circa 6.408, come rilevato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (+13,7% sull'anno prima). Prevalgono le abitazioni da 50–85 m², pari al 28% del totale. La metratura media è di 114 m².
Compravendite 20256.408abitazioni (NTN)
Variazione annua+13,7%su 2024
Variazione 5 anni+42,4%2020 → 2025
Variazione 10 anni+78,1%2015 → 2025
Superficie media114 m²per abitazione
Taglio più scambiato50–85 m²28% delle vendite
Quota capoluogo25%1.629 compravendite
Picco di mercato20226.619 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Pisa per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Compravendite (NTN)
Variazione annua
2025
6.408
+13,7%
2024
5.638
-0,8%
2023
5.685
-14,1%
2022
6.619
+11,1%
2021
5.960
+32,4%
2020
4.501
-8,5%
2019
4.921
+4,6%
2018
4.705
+5,5%
2017
4.461
+6,4%
2016
4.193
+16,6%
2015
3.597
+18,2%
2014
3.045
+5,2%
2013
2.895
-16,9%
2012
3.484
-27,1%
2011
4.776
—
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Pisa (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie
Compravendite (NTN)
Quota
≤ 50 m²
462
7%
50–85 m²
1.783
28%
85–115 m²
1.775
28%
115–145 m²
1.070
17%
> 145 m²
1.317
21%
Il numero di compravendite è l'indicatore più diretto della vivacità del mercato. Nella provincia di Pisa, dal 2011 al 2025, il dato è variato del +34,2%. Tra il minimo del 2013 e il massimo del 2022 la distanza è netta. Sul fronte delle dimensioni, prevalgono gli alloggi da 50–85 m² (28%). I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025.
Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.
Comprare in Pisa: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Che budget serve per comprare in Pisa?
Al giorno d'oggi, comprare una casa in Pisa costa in media circa 307.770 €, ovvero intorno ai 1.783 €/m².
Quanta offerta c'è per comprare in Pisa?
Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 5.465 appartamenti e 4.438 case e 97 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo in Pisa?
I prezzi vanno da circa 13.500 € fino ai 4.850.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Che superficie hanno di norma gli immobili in Pisa?
La superficie media si aggira sui 173 m². Le case offrono più spazio, con circa 260 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Pisa:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
121 m²
173.363 €
2 locali
55 m²
133.686 €
3 locali
77 m²
170.183 €
4 locali
103 m²
204.734 €
5 locali
133 m²
268.321 €
6 locali
242 m²
436.121 €
Quanto costa al metro quadro?
Il prezzo medio si attesta sui 1.783 €/m². Negli appartamenti sale a 2.046 €/m², mentre nelle case scende a 1.656 €/m².
Che tipo di immobile si vende di più in Pisa?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.