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Case in vendita a Centro Storico, San Miniato

Esplora 286 case in vendita a Centro Storico, con prezzi compresi tra 45.000 € e 4.600.000 € e un prezzo medio di 349.550 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 349.550 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–4.600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 194 m² per immobile
Prezzo al m² 1.798 €/m² in media

Che cosa si vende

286 totali
51% case
  • Appartamenti 47,9%
    137 immobili
  • Case 50,7%
    145 immobili
  • Altre tipologie 1,4%
    4 immobili

Quanti locali

282 totali
59% 5+ locali
  • 1 locale 1,8%
    5 immobili
  • 2 locali 1,8%
    5 immobili
  • 3 locali 13,5%
    38 immobili
  • 4 locali 23,8%
    67 immobili
  • 5+ locali 59,2%
    167 immobili

Fasce di prezzo

282 totali
  • 45.000–155.000 € 21,6%
    61 immobili
  • 155.000–215.000 € 18,4%
    52 immobili
  • 215.000–305.000 € 21,6%
    61 immobili
  • 310.000–455.000 € 20,9%
    59 immobili
  • 460.000–4.605.000 € 17,4%
    49 immobili

Fasce di superficie

281 totali
  • 0–100 m² 21,7%
    61 immobili
  • 100–130 m² 22,8%
    64 immobili
  • 130–170 m² 16,4%
    46 immobili
  • 170–290 m² 21,0%
    59 immobili
  • 290–1.000 m² 18,1%
    51 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 116 m² 269 m²
Prezzo al metro quadro 1.751 €/m² 1.817 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Centro Storico l'offerta in vendita raggiunge i 286 immobili, suddivisi in 145 case e 137 appartamenti e 4 altre tipologie; le case dominano con il 51%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 269 m² e 1.817 €/m², e gli appartamenti sui 116 m² e 1.751 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Centro Storico significa muoversi attorno a 1.463 €/m² in media, in una forbice tra 1.150 e 1.800 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +0,0%.

Prezzo medio vendita 1.463 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.150–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -6,3% vendita €/m²
Affitto medio 5,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.475 1.150–1.800
2024 1.500 1.200–1.800
2023 1.475 1.200–1.750
2022 1.425 1.150–1.700
2021 1.450 1.150–1.750
2020 1.475 1.200–1.750
2019 1.475 1.200–1.750
2018 1.500 1.200–1.800
2017 1.500 1.200–1.800
2016 1.500 1.250–1.750
2015 1.575 1.300–1.850
2014 1.625 1.300–1.950
2013 1.675 1.350–2.000
2012 1.750 1.400–2.100
2011 1.750 1.400–2.100
2010 1.700 1.400–2.000
2009 1.600 1.400–1.800
2008 1.575 1.400–1.750
2007 1.520 1.320–1.720
2006 1.430 1.240–1.620
2005 1.295 1.120–1.470
2004 1.235 1.070–1.400

A Centro Storico le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.150 a 1.800 €/m² (media 1.463). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.850 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,3 e 6,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro Storico

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro Storico?

Comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 349.550 €, ovvero intorno ai 1.798 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro Storico?

Al momento ci sono 286 immobili disponibili: 145 case e 137 appartamenti e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 45.000 € fino ai 4.600.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro Storico?

In media si aggirano sui 194 m². Le case offrono più spazio, con circa 269 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 116 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali58 m²99.600 €
3 locali86 m²175.000 €
4 locali108 m²213.612 €
5 locali140 m²298.020 €
6 locali299 m²585.551 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.798 €/m². Negli appartamenti scende a 1.751 €/m², mentre nelle case sale a 1.817 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro Storico?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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