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Case in vendita a Montevarchi, Valdarno Aretino

Comprare case a Montevarchi: 716 case con prezzi da 35.000 € a 4.500.000 € e un prezzo medio di 196.542 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Montevarchi

Prezzo medio 196.542 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 135 m² per immobile
Prezzo al m² 1.449 €/m² in media

Che cosa si vende

716 totali
68% appartamenti
  • Appartamenti 67,6%
    484 immobili
  • Case 31,6%
    226 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    6 immobili

Quanti locali

710 totali
48% 5+ locali
  • 1 locale 1,7%
    12 immobili
  • 2 locali 8,7%
    62 immobili
  • 3 locali 16,2%
    115 immobili
  • 4 locali 25,6%
    182 immobili
  • 5+ locali 47,7%
    339 immobili

Fasce di prezzo

710 totali
  • 35.000–100.000 € 22,0%
    156 immobili
  • 100.000–135.000 € 19,7%
    140 immobili
  • 135.000–175.000 € 20,7%
    147 immobili
  • 175.000–255.000 € 18,9%
    134 immobili
  • 255.000–4.505.000 € 18,7%
    133 immobili

Fasce di superficie

708 totali
  • 0–80 m² 22,7%
    161 immobili
  • 80–100 m² 17,7%
    125 immobili
  • 100–130 m² 25,0%
    177 immobili
  • 130–170 m² 15,5%
    110 immobili
  • 170–1.020 m² 19,1%
    135 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 213 m²
Prezzo al metro quadro 1.383 €/m² 1.515 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Montevarchi comprende 716 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (68% del totale): 484 appartamenti e 226 case e 6 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 99 m² e un prezzo di 1.383 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 213 m² e 1.515 €/m².

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montevarchi — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Montevarchi? In media circa 1.225 €/m², con quotazioni comprese tra 950 e 1.600 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 5 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 3,1%.

Prezzo medio vendita 1.225 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.600 €/m²
Variazione 5 anni +3,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -1,2% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montevarchi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.230 950–1.550
2024 1.205 950–1.550
2023 1.215 950–1.450
2022 1.205 950–1.500
2021 1.194 950–1.450
2020 1.193 950–1.400
2019 1.185 950–1.400
2018 1.197 950–1.400
2017 1.215 950–1.450
2016 1.220 1.000–1.500
2015 1.245 1.000–1.500
2014 1.290 1.000–1.550
2013 1.288 1.050–1.550
2012 1.331 1.100–1.650
2011 1.413 1.200–1.750
2010 1.413 1.150–1.700
2009 1.419 1.150–1.800
2008 1.468 1.140–1.900
2007 1.460 1.120–1.900
2006 1.410 1.080–1.820
2005 1.332 1.030–1.680
2004 1.314 1.030–1.665
Prezzi di vendita per zona a Montevarchi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Pestello, Cimitero, Via Chiantigiana, Stazione, Via Burzagli, Viale Cadorna, V. Diaz, Stadio, Piazza Repubblica, Via Vespucci Semicentrale 1.375 5,0
Periferia Citta` Dalla Ferrovia Al Fiume Arno, Dalla Gruccia A Levanella E Compreso La Ginestra Periferica 1.325 5,2
Abitato Di Levane Ed Area Agricola Circostante Fino Al Fiume Arno Periferica 1.225 4,4
Centro Storico E Zone Limitrofe Fino A Via Gorizia, Viale Armando Diaz E Via Dante Centrale 1.125 4,6
Piccole Frazioni, Zone Di Campagna E Rimanente Territorio Comunale Rurale 1.100 3,7

Il mercato residenziale di Montevarchi si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 950 e 1.600 €/m² (media 1.225). Più contenute le soluzioni economiche, da 800 a 1.150 €/m². Le ville e i villini toccano 1.950 €/m². Per gli immobili in ottimo stato si arriva fino a 2.400 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 3,2 e 5,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Montevarchi: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Montevarchi?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Montevarchi costa in media circa 196.542 €, ovvero intorno ai 1.449 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Montevarchi?

Al momento ci sono 716 immobili disponibili: 484 appartamenti e 226 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Montevarchi?

L'offerta parte intorno ai 35.000 € e arriva fino ai 4.500.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 135 m². Le case offrono più spazio, con circa 213 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montevarchi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale95 m²80.000 €
2 locali51 m²83.915 €
3 locali77 m²118.722 €
4 locali104 m²148.901 €
5 locali131 m²202.727 €
6 locali201 m²309.690 €

Quanto costa il metro quadro a Montevarchi?

Il prezzo medio si attesta sui 1.449 €/m². Negli appartamenti scende a 1.383 €/m², mentre nelle case sale a 1.515 €/m².

Che cosa si vende di più a Montevarchi?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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