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Case in vendita a Gaiole in Chianti, Chianti

Consulta 277 case in vendita a Gaiole in Chianti, con un prezzo medio di 793.669 € e una forbice di prezzi da 22.000 € a 3.900.000 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Gaiole in Chianti

Prezzo medio 793.669 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 22.000–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 322 m² per immobile
Prezzo al m² 2.467 €/m² in media

Che cosa si vende

277 totali
65% case
  • Appartamenti 32,9%
    91 immobili
  • Case 65,0%
    180 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    6 immobili

Quanti locali

271 totali
66% 5+ locali
  • 1 locale 10,3%
    28 immobili
  • 2 locali 4,1%
    11 immobili
  • 3 locali 12,2%
    33 immobili
  • 4 locali 7,7%
    21 immobili
  • 5+ locali 65,7%
    178 immobili

Fasce di prezzo

271 totali
  • 20.000–150.000 € 21,0%
    57 immobili
  • 150.000–295.000 € 19,9%
    54 immobili
  • 295.000–995.000 € 21,0%
    57 immobili
  • 1.000.000–1.385.000 € 19,2%
    52 immobili
  • 1.390.000–3.905.000 € 18,8%
    51 immobili

Fasce di superficie

255 totali
  • 0–90 m² 22,0%
    56 immobili
  • 90–150 m² 18,0%
    46 immobili
  • 150–280 m² 20,0%
    51 immobili
  • 280–520 m² 20,0%
    51 immobili
  • 530–2.310 m² 20,0%
    51 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 108 m² 423 m²
Prezzo al metro quadro 1.555 €/m² 2.577 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Gaiole in Chianti comprende 277 immobili, con una netta prevalenza di case (66% del totale): 180 case e 91 appartamenti e 6 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 423 m² e un prezzo di 2.577 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 108 m² e 1.555 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 7 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gaiole in Chianti — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Gaiole in Chianti un prezzo medio di vendita di 1.513 €/m², oscillante tra 950 e 2.200 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +1,2%.

Prezzo medio vendita 1.513 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–2.200 €/m²
Variazione 5 anni +1,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -16,6% vendita €/m²
Affitto medio 4,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gaiole in Chianti per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.513 950–2.200
2024 1.513 950–2.200
2023 1.525 1.150–2.200
2022 1.555 1.150–2.250
2021 1.555 1.100–2.150
2020 1.495 1.100–2.050
2019 1.495 1.100–2.050
2018 1.680 1.250–2.300
2017 1.565 1.200–2.200
2016 1.640 1.250–2.300
2015 1.815 1.350–2.500
2014 2.015 1.500–2.750
2013 2.285 1.700–3.100
2012 2.370 1.750–3.200
2011 2.565 1.900–3.300
2010 2.500 1.850–3.300
2009 2.260 1.700–2.900
2008 2.141 1.620–2.670
2007 2.251 1.700–2.810
2006 2.217 1.670–2.730
2005 2.006 1.540–2.450
2004 2.013 1.540–2.450
Prezzi di vendita per zona a Gaiole in Chianti (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 1.850 5,7
San Marcellino - Monti Suburbana 1.525 4,9
Centro Storico Centrale 1.475 4,9
Parte Nuovo Abitato Suburbana 1.400 4,4
Frazioni Urbane Di Lecchi, Strada, Musenna, Linari, Fienali, Fieltri Ecc. Suburbana 1.375 4,5
Abitato Di Gaiole Centrale 1.175 3,7

Le quotazioni di Gaiole in Chianti cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 950 a 2.200 €/m² (media 1.513). Le economiche partono da 850 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.750 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 3,0 e 6,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Gaiole in Chianti, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Gaiole in Chianti?

In media, il prezzo per comprare a Gaiole in Chianti è di 793.669 €, ovvero intorno ai 2.467 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Gaiole in Chianti?

In questo momento puoi scegliere tra 277 immobili: 180 case e 91 appartamenti e 6 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Gaiole in Chianti?

I prezzi vanno da circa 22.000 € fino ai 3.900.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Gaiole in Chianti?

Di solito hanno intorno ai 322 m². Le case offrono più spazio, con circa 423 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 108 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gaiole in Chianti:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali64 m²137.000 €
3 locali78 m²171.083 €
4 locali100 m²189.011 €
5 locali142 m²218.870 €
6 locali475 m²1.206.514 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Gaiole in Chianti?

In media, è intorno ai 2.467 €/m². Negli appartamenti scende a 1.555 €/m², mentre nelle case sale a 2.577 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Gaiole in Chianti?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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