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Case in vendita a Gaiole in Chianti, Chianti

Consulta 260 case in vendita a Gaiole in Chianti, con un prezzo medio di 813.396 € e una forbice di prezzi da 22.000 € a 3.900.000 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Gaiole in Chianti

Prezzo medio 813.396 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 22.000–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 309 m² per immobile
Prezzo al m² 2.628 €/m² in media

Che cosa si vende

260 totali
68% case
  • Appartamenti 29,6%
    77 immobili
  • Case 68,5%
    178 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    5 immobili

Quanti locali

255 totali
68% 5+ locali
  • 1 locale 6,7%
    17 immobili
  • 2 locali 4,3%
    11 immobili
  • 3 locali 12,9%
    33 immobili
  • 4 locali 8,2%
    21 immobili
  • 5+ locali 67,8%
    173 immobili

Fasce di prezzo

255 totali
  • 20.000–165.000 € 20,4%
    52 immobili
  • 165.000–305.000 € 21,2%
    54 immobili
  • 310.000–995.000 € 19,2%
    49 immobili
  • 1.000.000–1.355.000 € 19,2%
    49 immobili
  • 1.380.000–3.905.000 € 20,0%
    51 immobili

Fasce di superficie

249 totali
  • 0–90 m² 22,1%
    55 immobili
  • 90–180 m² 23,3%
    58 immobili
  • 180–280 m² 15,7%
    39 immobili
  • 280–520 m² 19,7%
    49 immobili
  • 530–2.210 m² 19,3%
    48 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 394 m²
Prezzo al metro quadro 1.689 €/m² 2.736 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Gaiole in Chianti comprende 260 immobili, con una netta prevalenza di case (70% del totale): 178 case e 77 appartamenti e 5 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 394 m² e un prezzo di 2.736 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 107 m² e 1.689 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 7 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gaiole in Chianti — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Gaiole in Chianti un prezzo medio di vendita di 1.513 €/m², oscillante tra 950 e 2.200 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +1,2%.

Prezzo medio vendita 1.513 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–2.200 €/m²
Variazione 5 anni +1,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -16,6% vendita €/m²
Affitto medio 4,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gaiole in Chianti per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.513 950–2.200
2024 1.513 950–2.200
2023 1.525 1.150–2.200
2022 1.555 1.150–2.250
2021 1.555 1.100–2.150
2020 1.495 1.100–2.050
2019 1.495 1.100–2.050
2018 1.680 1.250–2.300
2017 1.565 1.200–2.200
2016 1.640 1.250–2.300
2015 1.815 1.350–2.500
2014 2.015 1.500–2.750
2013 2.285 1.700–3.100
2012 2.370 1.750–3.200
2011 2.565 1.900–3.300
2010 2.500 1.850–3.300
2009 2.260 1.700–2.900
2008 2.141 1.620–2.670
2007 2.251 1.700–2.810
2006 2.217 1.670–2.730
2005 2.006 1.540–2.450
2004 2.013 1.540–2.450
Prezzi di vendita per zona a Gaiole in Chianti (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 1.850 5,7
San Marcellino - Monti Suburbana 1.525 4,9
Centro Storico Centrale 1.475 4,9
Parte Nuovo Abitato Suburbana 1.400 4,4
Frazioni Urbane Di Lecchi, Strada, Musenna, Linari, Fienali, Fieltri Ecc. Suburbana 1.375 4,5
Abitato Di Gaiole Centrale 1.175 3,7

Le quotazioni di Gaiole in Chianti cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 950 a 2.200 €/m² (media 1.513). Le economiche partono da 850 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.750 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 3,0 e 6,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Gaiole in Chianti, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Gaiole in Chianti?

In media, il prezzo per comprare a Gaiole in Chianti è di 813.396 €, ovvero intorno ai 2.628 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Gaiole in Chianti?

In questo momento puoi scegliere tra 260 immobili: 178 case e 77 appartamenti e 5 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Gaiole in Chianti?

I prezzi vanno da circa 22.000 € fino ai 3.900.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Gaiole in Chianti?

Di solito hanno intorno ai 309 m². Le case offrono più spazio, con circa 394 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gaiole in Chianti:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali64 m²137.000 €
3 locali78 m²171.083 €
4 locali100 m²189.250 €
5 locali144 m²289.844 €
6 locali429 m²1.185.638 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Gaiole in Chianti?

In media, è intorno ai 2.628 €/m². Negli appartamenti scende a 1.689 €/m², mentre nelle case sale a 2.736 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Gaiole in Chianti?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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