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Case in vendita a San Giovanni Valdarno, Valdarno Aretino

Comprare case a San Giovanni Valdarno: 290 case con prezzi da 38.000 € a 1.495.000 € e un prezzo medio di 217.413 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a San Giovanni Valdarno

Prezzo medio 217.413 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.000–1.495.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 133 m² per immobile
Prezzo al m² 1.637 €/m² in media

Che cosa si vende

290 totali
75% appartamenti
  • Appartamenti 75,2%
    218 immobili
  • Case 24,1%
    70 immobili
  • Altre tipologie 0,7%
    2 immobili

Quanti locali

288 totali
40% 5+ locali
  • 1 locale 1,7%
    5 immobili
  • 2 locali 8,3%
    24 immobili
  • 3 locali 17,7%
    51 immobili
  • 4 locali 32,3%
    93 immobili
  • 5+ locali 39,9%
    115 immobili

Fasce di prezzo

288 totali
  • 35.000–130.000 € 24,0%
    69 immobili
  • 130.000–150.000 € 16,3%
    47 immobili
  • 150.000–185.000 € 20,1%
    58 immobili
  • 185.000–300.000 € 20,5%
    59 immobili
  • 300.000–1.500.000 € 19,1%
    55 immobili

Fasce di superficie

288 totali
  • 30–80 m² 26,7%
    77 immobili
  • 80–100 m² 19,4%
    56 immobili
  • 100–120 m² 16,7%
    48 immobili
  • 120–170 m² 18,8%
    54 immobili
  • 170–590 m² 18,4%
    53 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 240 m²
Prezzo al metro quadro 1.634 €/m² 1.640 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A San Giovanni Valdarno l'offerta in vendita raggiunge i 290 immobili, suddivisi in 218 appartamenti e 70 case e 2 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 76%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 98 m² e 1.634 €/m², e le case sui 240 m² e 1.640 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Giovanni Valdarno — quotazioni OMI (€/m²)

A San Giovanni Valdarno il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.215 €/m², con un intervallo tra 950 e 1.550 €/m² nelle 9 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +7,8%.

Prezzo medio vendita 1.215 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.550 €/m²
Variazione 5 anni +7,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -4,8% vendita €/m²
Affitto medio 4,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Giovanni Valdarno per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.221 950–1.550
2024 1.213 950–1.500
2023 1.192 950–1.400
2022 1.179 950–1.400
2021 1.142 950–1.350
2020 1.133 950–1.350
2019 1.162 980–1.400
2018 1.174 980–1.400
2017 1.196 1.050–1.400
2016 1.258 1.050–1.450
2015 1.283 1.050–1.500
2014 1.346 1.100–1.600
2013 1.417 1.200–1.600
2012 1.454 1.250–1.700
2011 1.496 1.250–1.850
2010 1.496 1.250–1.800
2009 1.471 1.200–1.800
2008 1.513 1.210–1.910
2007 1.479 1.160–1.870
2006 1.427 1.120–1.830
2005 1.345 1.060–1.730
2004 1.300 1.030–1.680
Prezzi di vendita per zona a San Giovanni Valdarno (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Ponte Alle Forche, Zona Piazza Bologna, Quartiere Oltrarno, Via Lavagnini Semicentrale 1.500 5,4
Italsider, Oltre Ferrovia Periferica 1.425 5,0
Zona Distillerie, Cimitero, Montecarlo Suburbana 1.425 5,0
Piazza Della Liberta`, Piazza Bologna, Via Roma, Via Gramsci, Via Lavagnini, Zona Bani, Zona Vetri Vecchi , Zona Le Fornaci Semicentrale 1.350 5,6
Quartiere Oltrarno, Il Porcellino, Zona I Fondali, Ex Italsider Periferica 1.300 4,7
Centro Storico Centrale 1.275 5,3
Zona Lucheria, La Gruccia, Zona Distillerie, Cimitero, Montecarlo Periferica 1.250 4,8
Localita` Renacci E Zone Agricole Circostanti Rurale 1.075 3,9
Vacchereccia, Casa Poggio Piano, Casa Passelli E Zone Agricole Circostanti Rurale 1.075 3,9

Distinguendo per tipologia, a San Giovanni Valdarno le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 950 a 1.550 €/m² (media 1.215). Le economiche partono da 850 e arrivano a 1.200 €/m². Le ville raggiungono 1.900 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 2.250 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 3,5 e 6,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a San Giovanni Valdarno: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a San Giovanni Valdarno?

Comprare una casa a San Giovanni Valdarno costa in media circa 217.413 €, ovvero intorno ai 1.637 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Giovanni Valdarno?

In questo momento puoi scegliere tra 290 immobili: 218 appartamenti e 70 case e 2 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 38.000 € fino a 1.495.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 133 m². Le case offrono più spazio, con circa 240 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Giovanni Valdarno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²78.600 €
2 locali54 m²120.417 €
3 locali74 m²139.722 €
4 locali103 m²181.157 €
5 locali145 m²251.704 €
6 locali214 m²324.803 €

Quanto costa il metro quadro a San Giovanni Valdarno?

In media, è intorno ai 1.637 €/m². Negli appartamenti scende a 1.634 €/m², mentre nelle case sale a 1.640 €/m².

Che cosa si vende di più a San Giovanni Valdarno?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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