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Case in vendita a Merate, Merate, Valle San Martino

Abbiamo 471 case in vendita a Merate, con prezzi che vanno da 20.000 € a 1.680.000 €, e un prezzo medio di 311.709 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Merate

Prezzo medio 311.709 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–1.680.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 165 m² per immobile
Prezzo al m² 1.885 €/m² in media

Che cosa si vende

471 totali
65% appartamenti
  • Appartamenti 65,4%
    308 immobili
  • Case 32,3%
    152 immobili
  • Altre tipologie 2,3%
    11 immobili

Quanti locali

460 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 2,6%
    12 immobili
  • 2 locali 16,7%
    77 immobili
  • 3 locali 31,7%
    146 immobili
  • 4 locali 21,7%
    100 immobili
  • 5+ locali 27,2%
    125 immobili

Fasce di prezzo

460 totali
  • 20.000–115.000 € 20,7%
    95 immobili
  • 115.000–165.000 € 20,0%
    92 immobili
  • 165.000–260.000 € 19,8%
    91 immobili
  • 260.000–455.000 € 19,6%
    90 immobili
  • 455.000–1.685.000 € 20,0%
    92 immobili

Fasce di superficie

460 totali
  • 0–80 m² 21,1%
    97 immobili
  • 80–110 m² 27,4%
    126 immobili
  • 110–150 m² 15,0%
    69 immobili
  • 150–240 m² 16,7%
    77 immobili
  • 240–1.620 m² 19,8%
    91 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 105 m² 288 m²
Prezzo al metro quadro 1.795 €/m² 1.952 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Merate l'offerta in vendita raggiunge i 471 immobili, suddivisi in 308 appartamenti e 152 case e 11 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 67%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 105 m² e 1.795 €/m², e le case sui 288 m² e 1.952 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Merate — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Merate il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.338 €/m², con minimi intorno a 1.100 e massimi fino a 1.650 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +3,9%.

Prezzo medio vendita 1.338 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.650 €/m²
Variazione 5 anni +3,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -6,5% vendita €/m²
Affitto medio 5,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Merate per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.338 1.100–1.650
2024 1.288 1.050–1.550
2023 1.288 1.050–1.550
2022 1.288 1.050–1.550
2021 1.238 1.050–1.500
2020 1.288 1.100–1.550
2019 1.306 1.050–1.650
2018 1.356 1.050–1.800
2017 1.325 1.050–1.600
2016 1.344 1.100–1.650
2015 1.431 1.150–1.800
2014 1.475 1.200–1.750
2013 1.600 1.400–1.800
2012 1.675 1.450–1.900
2011 1.825 1.600–2.050
2010 1.925 1.700–2.150
2009 1.850 1.650–2.050
2008 1.850 1.650–2.050
2007 1.820 1.610–2.030
2006 1.750 1.550–1.950
2005 1.800 1.500–2.100
2004 1.318 1.020–1.580
Prezzi di vendita per zona a Merate (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Merate Alta Centrale 1.530 4,6
Centro Edificato Centrale 1.475 5,9
Zona Nord - Sartirana/Cassina/Cicognola/Sabbioncello Periferica 1.325 5,5
Merate Bassa Semicentrale 1.305 3,8
Zona Pagnano Periferica 1.300 5,2
Zona Brugarolo Periferica 1.250 5,1
Merate Bassa Periferica 1.120 3,2

Non tutte le case a Merate hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.100 e 1.650 €/m² (media 1.338). Le economiche restano più in basso, da 900 a 1.300 €/m². Ville e villini possono toccare 1.850 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 2.200 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,6 a 6,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Merate: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Merate?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Merate costa in media circa 311.709 €, ovvero intorno ai 1.885 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 471 immobili disponibili: 308 appartamenti e 152 case e 11 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Merate?

L'offerta parte intorno ai 20.000 € e arriva fino ai 1.680.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Merate?

La superficie media si aggira sui 165 m². Le case offrono più spazio, con circa 288 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 105 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Merate:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale47 m²63.375 €
2 locali68 m²125.445 €
3 locali100 m²171.821 €
4 locali150 m²313.103 €
5 locali275 m²520.584 €
6 locali345 m²678.744 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Merate?

Il prezzo medio si attesta sui 1.885 €/m². Negli appartamenti scende a 1.795 €/m², mentre nelle case sale a 1.952 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Merate?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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