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Case in vendita a Merate, Merate, Valle San Martino

Abbiamo 388 case in vendita a Merate, con prezzi che vanno da 20.000 € a 1.680.000 €, e un prezzo medio di 276.680 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Merate

Prezzo medio 276.680 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–1.680.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 153 m² per immobile
Prezzo al m² 1.814 €/m² in media

Che cosa si vende

388 totali
68% appartamenti
  • Appartamenti 68,3%
    265 immobili
  • Case 30,4%
    118 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    5 immobili

Quanti locali

383 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 2,3%
    9 immobili
  • 2 locali 17,2%
    66 immobili
  • 3 locali 35,2%
    135 immobili
  • 4 locali 19,1%
    73 immobili
  • 5+ locali 26,1%
    100 immobili

Fasce di prezzo

383 totali
  • 20.000–110.000 € 21,4%
    82 immobili
  • 110.000–140.000 € 19,1%
    73 immobili
  • 140.000–205.000 € 19,6%
    75 immobili
  • 205.000–410.000 € 20,1%
    77 immobili
  • 410.000–1.685.000 € 19,8%
    76 immobili

Fasce di superficie

383 totali
  • 0–80 m² 23,0%
    88 immobili
  • 80–100 m² 19,6%
    75 immobili
  • 100–130 m² 17,8%
    68 immobili
  • 130–240 m² 22,2%
    85 immobili
  • 240–810 m² 17,5%
    67 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 266 m²
Prezzo al metro quadro 1.632 €/m² 1.970 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Merate l'offerta in vendita raggiunge i 388 immobili, suddivisi in 265 appartamenti e 118 case e 5 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 69%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 102 m² e 1.632 €/m², e le case sui 266 m² e 1.970 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Merate — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Merate il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.338 €/m², con minimi intorno a 1.100 e massimi fino a 1.650 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +3,9%.

Prezzo medio vendita 1.338 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.650 €/m²
Variazione 5 anni +3,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -6,5% vendita €/m²
Affitto medio 5,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Merate per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.338 1.100–1.650
2024 1.288 1.050–1.550
2023 1.288 1.050–1.550
2022 1.288 1.050–1.550
2021 1.238 1.050–1.500
2020 1.288 1.100–1.550
2019 1.306 1.050–1.650
2018 1.356 1.050–1.800
2017 1.325 1.050–1.600
2016 1.344 1.100–1.650
2015 1.431 1.150–1.800
2014 1.475 1.200–1.750
2013 1.600 1.400–1.800
2012 1.675 1.450–1.900
2011 1.825 1.600–2.050
2010 1.925 1.700–2.150
2009 1.850 1.650–2.050
2008 1.850 1.650–2.050
2007 1.820 1.610–2.030
2006 1.750 1.550–1.950
2005 1.800 1.500–2.100
2004 1.318 1.020–1.580
Prezzi di vendita per zona a Merate (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Merate Alta Centrale 1.530 4,6
Centro Edificato Centrale 1.475 5,9
Zona Nord - Sartirana/Cassina/Cicognola/Sabbioncello Periferica 1.325 5,5
Merate Bassa Semicentrale 1.305 3,8
Zona Pagnano Periferica 1.300 5,2
Zona Brugarolo Periferica 1.250 5,1
Merate Bassa Periferica 1.120 3,2

Non tutte le case a Merate hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.100 e 1.650 €/m² (media 1.338). Le economiche restano più in basso, da 900 a 1.300 €/m². Ville e villini possono toccare 1.850 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 2.200 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,6 a 6,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Merate: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Merate?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Merate costa in media circa 276.680 €, ovvero intorno ai 1.814 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 388 immobili disponibili: 265 appartamenti e 118 case e 5 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Merate?

L'offerta parte intorno ai 20.000 € e arriva fino ai 1.680.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Merate?

La superficie media si aggira sui 153 m². Le case offrono più spazio, con circa 266 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Merate:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²54.833 €
2 locali67 m²107.198 €
3 locali99 m²161.313 €
4 locali146 m²247.566 €
5 locali274 m²510.613 €
6 locali310 m²630.889 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Merate?

Il prezzo medio si attesta sui 1.814 €/m². Negli appartamenti scende a 1.632 €/m², mentre nelle case sale a 1.970 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Merate?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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