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Case in affitto a Merate, Merate, Valle San Martino

Abbiamo 36 case in affitto a Merate, con prezzi che vanno da 450 € a 3.500 €, e un prezzo medio di 966 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Merate

Prezzo medio 966 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–3.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 98 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

36 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 86,1%
    31 immobili
  • Case 13,9%
    5 immobili

Quanti locali

36 totali
44% 2 locali
  • 1 locale 22,2%
    8 immobili
  • 2 locali 44,4%
    16 immobili
  • 3 locali 22,2%
    8 immobili
  • 5+ locali 11,1%
    4 immobili

Fasce di canone

36 totali
  • 400–600 € 22,2%
    8 immobili
  • 600–700 € 22,2%
    8 immobili
  • 700–800 € 22,2%
    8 immobili
  • 800–1.000 € 16,7%
    6 immobili
  • 1.000–3.600 € 16,7%
    6 immobili

Fasce di superficie

36 totali
  • 30–50 m² 22,2%
    8 immobili
  • 50–60 m² 25,0%
    9 immobili
  • 60–80 m² 19,4%
    7 immobili
  • 80–120 m² 13,9%
    5 immobili
  • 140–410 m² 19,4%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 67 m² 292 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Merate l'offerta in affitto raggiunge i 36 immobili, suddivisi in 31 appartamenti e 5 case; gli appartamenti dominano con il 86%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 67 m² e 10 €/m², e le case sui 292 m² e 9 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Merate — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Merate (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 5,4 €/m² al mese, con valori tra 4,6 e 6,6 €/m² sulle 7 zone OMI di Merate. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 4,4%.

Affitto medio 5,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,6–6,6 €/m²/mese
Variazione 5 anni +4,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni -7,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.338 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Merate per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,4 4,6–6,6
2024 5,2 4,4–6,4
2023 5,2 4,4–6,4
2022 5,2 4,4–6,4
2021 5,2 4,4–6,4
2020 5,2 4,4–6,4
2019 5,3 4,4–6,8
2018 5,6 4,4–7,2
2017 5,6 4,5–6,5
2016 5,7 4,8–6,6
2015 5,9 5,0–6,9
2014 5,9 5,1–6,8
2013 6,2 5,5–6,8
2012 6,6 5,8–7,3
2011 6,6 5,8–7,3
2010 6,9 6,0–7,7
2009 6,9 6,0–7,7
2008 6,9 6,0–7,7
2007 6,9 6,0–7,7
2006 6,6 5,8–7,4
2005 6,9 5,6–8,1
2004 3,9 2,6–5,0
Canoni di locazione per zona a Merate (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Edificato Centrale 5,9 1.475
Zona Nord - Sartirana/Cassina/Cicognola/Sabbioncello Periferica 5,5 1.325
Zona Pagnano Periferica 5,2 1.300
Zona Brugarolo Periferica 5,1 1.250
Merate Alta Centrale 4,6 1.530
Merate Bassa Semicentrale 3,8 1.305
Merate Bassa Periferica 3,2 1.120

Distinguendo per tipologia, a Merate le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 4,6 a 6,6 €/m² al mese (media 5,4). Le economiche partono da 3,6 e arrivano a 5,2 €/m². Le ville raggiungono 7,2 €/m². In ottimo stato i canoni salgono fino a 8,6 €/m² al mese. In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 1.338 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Merate: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Merate?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Merate costa in media circa 966 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

Al momento ci sono 36 immobili disponibili: 31 appartamenti e 5 case.

Qual è la fascia di prezzo a Merate?

L'offerta parte intorno ai 450 € e arriva fino ai 3.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Merate?

La superficie media si aggira sui 98 m². Le case offrono più spazio, con circa 292 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 67 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Merate:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale56 m²603 €
2 locali60 m²670 €
3 locali103 m²841 €
5 locali325 m²3.125 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Merate?

Il prezzo medio si attesta sui 10 €/m². Negli appartamenti resta sui 10 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Merate?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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