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Case in affitto a Merate, Merate, Valle San Martino

Abbiamo 39 case in affitto a Merate, con prezzi che vanno da 450 € a 3.500 €, e un prezzo medio di 995 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Merate

Prezzo medio 995 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–3.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 100 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

39 totali
85% appartamenti
  • Appartamenti 84,6%
    33 immobili
  • Case 15,4%
    6 immobili

Quanti locali

39 totali
49% 2 locali
  • 1 locale 20,5%
    8 immobili
  • 2 locali 48,7%
    19 immobili
  • 3 locali 17,9%
    7 immobili
  • 5+ locali 12,8%
    5 immobili

Fasce di canone

39 totali
  • 400–600 € 20,5%
    8 immobili
  • 600–700 € 28,2%
    11 immobili
  • 700–800 € 20,5%
    8 immobili
  • 800–1.000 € 12,8%
    5 immobili
  • 1.000–3.600 € 17,9%
    7 immobili

Fasce di superficie

39 totali
  • 30–50 m² 23,1%
    9 immobili
  • 50–60 m² 25,6%
    10 immobili
  • 60–80 m² 17,9%
    7 immobili
  • 80–150 m² 15,4%
    6 immobili
  • 150–410 m² 17,9%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 65 m² 293 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Merate l'offerta in affitto raggiunge i 39 immobili, suddivisi in 33 appartamenti e 6 case; gli appartamenti dominano con il 85%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 65 m² e 10 €/m², e le case sui 293 m² e 9 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 1 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Merate — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Merate (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 5,4 €/m² al mese, con valori tra 4,6 e 6,6 €/m² sulle 7 zone OMI di Merate. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 4,4%.

Affitto medio 5,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,6–6,6 €/m²/mese
Variazione 5 anni +4,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni -7,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.338 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Merate per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,4 4,6–6,6
2024 5,2 4,4–6,4
2023 5,2 4,4–6,4
2022 5,2 4,4–6,4
2021 5,2 4,4–6,4
2020 5,2 4,4–6,4
2019 5,3 4,4–6,8
2018 5,6 4,4–7,2
2017 5,6 4,5–6,5
2016 5,7 4,8–6,6
2015 5,9 5,0–6,9
2014 5,9 5,1–6,8
2013 6,2 5,5–6,8
2012 6,6 5,8–7,3
2011 6,6 5,8–7,3
2010 6,9 6,0–7,7
2009 6,9 6,0–7,7
2008 6,9 6,0–7,7
2007 6,9 6,0–7,7
2006 6,6 5,8–7,4
2005 6,9 5,6–8,1
2004 3,9 2,6–5,0
Canoni di locazione per zona a Merate (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Edificato Centrale 5,9 1.475
Zona Nord - Sartirana/Cassina/Cicognola/Sabbioncello Periferica 5,5 1.325
Zona Pagnano Periferica 5,2 1.300
Zona Brugarolo Periferica 5,1 1.250
Merate Alta Centrale 4,6 1.530
Merate Bassa Semicentrale 3,8 1.305
Merate Bassa Periferica 3,2 1.120

Distinguendo per tipologia, a Merate le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 4,6 a 6,6 €/m² al mese (media 5,4). Le economiche partono da 3,6 e arrivano a 5,2 €/m². Le ville raggiungono 7,2 €/m². In ottimo stato i canoni salgono fino a 8,6 €/m² al mese. In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 1.338 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Merate: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Merate?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Merate costa in media circa 995 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

Al momento ci sono 39 immobili disponibili: 33 appartamenti e 6 case.

Qual è la fascia di prezzo a Merate?

L'offerta parte intorno ai 450 € e arriva fino ai 3.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Merate?

La superficie media si aggira sui 100 m². Le case offrono più spazio, con circa 293 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 65 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Merate:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale56 m²603 €
2 locali59 m²663 €
3 locali107 m²839 €
5 locali320 m²3.100 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Merate?

Il prezzo medio si attesta sui 10 €/m². Negli appartamenti resta sui 10 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Merate?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di un locale e l'appartamento di tre locali.

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