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Case in affitto a Merate, Merate, Valle San Martino

Abbiamo 41 case in affitto a Merate, con prezzi che vanno da 450 € a 3.500 €, e un prezzo medio di 991 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Merate

Prezzo medio 991 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–3.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 103 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

41 totali
83% appartamenti
  • Appartamenti 82,9%
    34 immobili
  • Case 17,1%
    7 immobili

Quanti locali

41 totali
46% 2 locali
  • 1 locale 17,1%
    7 immobili
  • 2 locali 46,3%
    19 immobili
  • 3 locali 24,4%
    10 immobili
  • 5+ locali 12,2%
    5 immobili

Fasce di canone

41 totali
  • 400–700 € 43,9%
    18 immobili
  • 700–800 € 17,1%
    7 immobili
  • 800–1.000 € 22,0%
    9 immobili
  • 1.000–3.600 € 17,1%
    7 immobili

Fasce di superficie

41 totali
  • 30–60 m² 41,5%
    17 immobili
  • 60–90 m² 19,5%
    8 immobili
  • 90–120 m² 19,5%
    8 immobili
  • 140–410 m² 19,5%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 70 m² 265 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Merate l'offerta in affitto raggiunge i 41 immobili, suddivisi in 34 appartamenti e 7 case; gli appartamenti dominano con il 83%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 70 m² e 10 €/m², e le case sui 265 m² e 9 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Merate — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Merate (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 5,4 €/m² al mese, con valori tra 4,6 e 6,6 €/m² sulle 7 zone OMI di Merate. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 4,4%.

Affitto medio 5,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,6–6,6 €/m²/mese
Variazione 5 anni +4,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni -7,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.338 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Merate per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,4 4,6–6,6
2024 5,2 4,4–6,4
2023 5,2 4,4–6,4
2022 5,2 4,4–6,4
2021 5,2 4,4–6,4
2020 5,2 4,4–6,4
2019 5,3 4,4–6,8
2018 5,6 4,4–7,2
2017 5,6 4,5–6,5
2016 5,7 4,8–6,6
2015 5,9 5,0–6,9
2014 5,9 5,1–6,8
2013 6,2 5,5–6,8
2012 6,6 5,8–7,3
2011 6,6 5,8–7,3
2010 6,9 6,0–7,7
2009 6,9 6,0–7,7
2008 6,9 6,0–7,7
2007 6,9 6,0–7,7
2006 6,6 5,8–7,4
2005 6,9 5,6–8,1
2004 3,9 2,6–5,0
Canoni di locazione per zona a Merate (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Edificato Centrale 5,9 1.475
Zona Nord - Sartirana/Cassina/Cicognola/Sabbioncello Periferica 5,5 1.325
Zona Pagnano Periferica 5,2 1.300
Zona Brugarolo Periferica 5,1 1.250
Merate Alta Centrale 4,6 1.530
Merate Bassa Semicentrale 3,8 1.305
Merate Bassa Periferica 3,2 1.120

Distinguendo per tipologia, a Merate le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 4,6 a 6,6 €/m² al mese (media 5,4). Le economiche partono da 3,6 e arrivano a 5,2 €/m². Le ville raggiungono 7,2 €/m². In ottimo stato i canoni salgono fino a 8,6 €/m² al mese. In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 1.338 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Merate: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Merate?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Merate costa in media circa 991 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

Al momento ci sono 41 immobili disponibili: 34 appartamenti e 7 case.

Qual è la fascia di prezzo a Merate?

L'offerta parte intorno ai 450 € e arriva fino ai 3.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Merate?

La superficie media si aggira sui 103 m². Le case offrono più spazio, con circa 265 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 70 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Merate:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale58 m²604 €
2 locali61 m²659 €
3 locali107 m²841 €
5 locali320 m²3.100 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Merate?

Il prezzo medio si attesta sui 10 €/m². Negli appartamenti resta sui 10 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Merate?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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