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Case in vendita a Capraia Isola, Arcipelago Toscano

Abbiamo 23 case in vendita a Capraia Isola, con prezzi che vanno da 99.000 € a 3.000.000 €, e un prezzo medio di 454.182 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Capraia Isola

Prezzo medio 454.182 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 99.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 108 m² per immobile
Prezzo al m² 4.200 €/m² in media

Che cosa si vende

23 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 60,9%
    14 immobili
  • Case 34,8%
    8 immobili
  • Altre tipologie 4,3%
    1 immobili

Quanti locali

22 totali
32% 5+ locali
  • 1 locale 18,2%
    4 immobili
  • 2 locali 4,5%
    1 immobili
  • 3 locali 27,3%
    6 immobili
  • 4 locali 18,2%
    4 immobili
  • 5+ locali 31,8%
    7 immobili

Fasce di prezzo

22 totali
  • 95.000–175.000 € 22,7%
    5 immobili
  • 180.000–195.000 € 18,2%
    4 immobili
  • 220.000–300.000 € 22,7%
    5 immobili
  • 300.000–615.000 € 18,2%
    4 immobili
  • 700.000–3.005.000 € 18,2%
    4 immobili

Fasce di superficie

22 totali
  • 30–50 m² 22,7%
    5 immobili
  • 50–90 m² 31,8%
    7 immobili
  • 90–110 m² 9,1%
    2 immobili
  • 110–180 m² 18,2%
    4 immobili
  • 200–330 m² 18,2%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 72 m² 172 m²
Prezzo al metro quadro 3.149 €/m² 4.967 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Capraia Isola sono in vendita 23 immobili, di cui 14 sono appartamenti e 8 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 64%. Le dimensioni medie si attestano sui 72 m² per gli appartamenti, con 3.149 €/m², contro 172 m² e 4.967 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 1 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capraia Isola — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Capraia Isola il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 3.100 €/m², con minimi intorno a 2.500 e massimi fino a 3.700 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -0,8%.

Prezzo medio vendita 3.100 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.500–3.700 €/m²
Variazione 5 anni -0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,3% vendita €/m²
Affitto medio 11,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capraia Isola per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.100 2.500–3.700
2024 3.100 2.500–3.700
2023 3.000 2.400–3.600
2022 3.050 2.500–3.600
2021 3.200 2.600–3.800
2020 3.125 2.550–3.700
2019 3.125 2.550–3.700
2018 3.125 2.550–3.700
2017 3.125 2.550–3.700
2016 3.200 2.600–3.800
2015 3.275 2.650–3.900
2014 3.350 2.700–4.000
2013 3.675 2.950–4.400
2012 3.750 3.000–4.500
2011 3.750 3.000–4.500
2010 3.750 3.000–4.500
2009 3.750 3.000–4.500
2008 3.250 2.600–3.900
2007 2.985 2.470–3.500
2006 2.750 2.300–3.200
2005 2.690 2.240–3.140
2004 2.400 2.000–2.800

A Capraia Isola le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 2.500 a 3.700 €/m² (media 3.100). In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 9,3 e 13,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Capraia Isola

Che budget serve per comprare a Capraia Isola?

Comprare una casa a Capraia Isola costa in media circa 454.182 €, ovvero intorno ai 4.200 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 23 immobili: 14 appartamenti e 8 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 99.000 € e arriva fino ai 3.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Capraia Isola?

La superficie media si aggira sui 108 m². Le case offrono più spazio, con circa 172 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 72 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capraia Isola:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale80 m²249.250 €
3 locali63 m²191.333 €
4 locali103 m²265.000 €
6 locali175 m²951.400 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Capraia Isola?

Si aggira sui 4.200 €/m². Negli appartamenti scende a 3.149 €/m², mentre nelle case sale a 4.967 €/m².

Che cosa si vende di più a Capraia Isola?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di un locale e l'appartamento di quattro locali.

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