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Case in vendita a Formigine, Modena sud, Appennino Modenese

Esplora 648 case in vendita a Formigine, con prezzi compresi tra 45.000 € e 3.400.000 € e un prezzo medio di 395.386 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Formigine, in cifre

Prezzo medio 395.386 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–3.400.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 178 m² per immobile
Prezzo al m² 2.214 €/m² in media

Che cosa si vende

648 totali
67% appartamenti
  • Appartamenti 67,4%
    437 immobili
  • Case 27,6%
    179 immobili
  • Altre tipologie 4,9%
    32 immobili

Quanti locali

616 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 1,9%
    12 immobili
  • 2 locali 7,0%
    43 immobili
  • 3 locali 26,9%
    166 immobili
  • 4 locali 29,2%
    180 immobili
  • 5+ locali 34,9%
    215 immobili

Fasce di prezzo

616 totali
  • 45.000–220.000 € 20,3%
    125 immobili
  • 220.000–290.000 € 20,1%
    124 immobili
  • 295.000–400.000 € 19,6%
    121 immobili
  • 400.000–560.000 € 20,0%
    123 immobili
  • 560.000–3.405.000 € 20,0%
    123 immobili

Fasce di superficie

613 totali
  • 0–100 m² 20,4%
    125 immobili
  • 100–130 m² 25,6%
    157 immobili
  • 130–160 m² 17,3%
    106 immobili
  • 160–230 m² 16,8%
    103 immobili
  • 230–2.610 m² 19,9%
    122 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 310 m²
Prezzo al metro quadro 2.563 €/m² 1.870 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Formigine l'offerta in vendita raggiunge i 648 immobili, suddivisi in 437 appartamenti e 179 case e 32 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 71%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 125 m² e 2.563 €/m², e le case sui 310 m² e 1.870 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Formigine — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Formigine (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.642 €/m², con quotazioni da 1.000 a 2.350 €/m² sulle 13 zone OMI di Formigine. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 17,8%.

Prezzo medio vendita 1.642 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–2.350 €/m²
Variazione 5 anni +17,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +23,5% vendita €/m²
Affitto medio 6,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Formigine per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.688 1.100–2.350
2024 1.508 950–2.150
2023 1.475 900–2.150
2022 1.471 900–2.150
2021 1.450 900–2.050
2020 1.433 900–2.050
2019 1.425 900–2.000
2018 1.413 900–1.900
2017 1.404 900–1.800
2016 1.371 900–1.750
2015 1.367 900–1.750
2014 1.367 900–1.750
2013 1.282 900–1.750
2012 1.300 900–1.800
2011 1.314 900–1.900
2010 1.293 900–1.800
2009 1.293 900–1.800
2008 1.271 900–1.750
2007 1.306 950–1.960
2006 1.306 950–1.960
2005 1.235 900–1.870
2004 1.239 900–1.870
Prezzi di vendita per zona a Formigine (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - Centro Urbano Centrale 2.025 8,2
Frazioni Di Casinalbo E Corlo Periferica 1.875 7,8
Frazione Magreta Suburbana 1.775 7,1
Frazione Di Colombaro Suburbana 1.725 7,0
Centro Casinalbo Corlo Centrale 1.575 6,2
Colombaro Semicentrale 1.475 5,6
Magreta Periferica 1.400 5,3
Zona Agricola Est Rurale 1.400 5,7
Zona Agricola Ovest Rurale 1.325 4,9
Agricola Est Capoluogo Suburbana 1.175 4,5
Agricola Est Colombaro Suburbana 1.150 4,4
Colombarone Periferica 1.125 4,3
Agricola Ovest Capoluogo Suburbana 1.075 4,1

Distinguendo per tipologia, a Formigine le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.000 a 2.350 €/m² (media 1.642). Le economiche partono da 800 e arrivano a 1.700 €/m². Le ville raggiungono 1.950 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 3.300 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 3,5 e 9,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Formigine

Qual è il prezzo medio per comprare a Formigine?

Comprare una casa a Formigine costa in media circa 395.386 €, ovvero intorno ai 2.214 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 648 immobili: 437 appartamenti e 179 case e 32 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Formigine?

I prezzi vanno da circa 45.000 € fino ai 3.400.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Formigine?

La superficie media si aggira sui 178 m². Le case offrono più spazio, con circa 310 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Formigine:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali67 m²168.865 €
3 locali107 m²262.024 €
4 locali156 m²388.571 €
5 locali226 m²487.191 €
6 locali255 m²575.638 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.214 €/m². Negli appartamenti sale a 2.563 €/m², mentre nelle case scende a 1.870 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Formigine?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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