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Case in vendita a Formigine, Modena sud, Appennino Modenese

Esplora 699 case in vendita a Formigine, con prezzi compresi tra 45.000 € e 3.800.000 € e un prezzo medio di 390.368 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Formigine, in cifre

Prezzo medio 390.368 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 174 m² per immobile
Prezzo al m² 2.237 €/m² in media

Che cosa si vende

699 totali
68% appartamenti
  • Appartamenti 68,0%
    475 immobili
  • Case 25,6%
    179 immobili
  • Altre tipologie 6,4%
    45 immobili

Quanti locali

654 totali
33% 5+ locali
  • 1 locale 1,8%
    12 immobili
  • 2 locali 7,2%
    47 immobili
  • 3 locali 28,3%
    185 immobili
  • 4 locali 30,1%
    197 immobili
  • 5+ locali 32,6%
    213 immobili

Fasce di prezzo

654 totali
  • 45.000–220.000 € 20,8%
    136 immobili
  • 220.000–285.000 € 19,3%
    126 immobili
  • 285.000–395.000 € 20,0%
    131 immobili
  • 395.000–535.000 € 20,0%
    131 immobili
  • 535.000–3.805.000 € 19,9%
    130 immobili

Fasce di superficie

651 totali
  • 0–100 m² 21,2%
    138 immobili
  • 100–130 m² 25,8%
    168 immobili
  • 130–160 m² 18,1%
    118 immobili
  • 160–220 m² 15,2%
    99 immobili
  • 220–2.610 m² 19,7%
    128 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 124 m² 307 m²
Prezzo al metro quadro 2.551 €/m² 1.903 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Formigine l'offerta in vendita raggiunge i 699 immobili, suddivisi in 475 appartamenti e 179 case e 45 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 73%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 124 m² e 2.551 €/m², e le case sui 307 m² e 1.903 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Formigine — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Formigine (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.642 €/m², con quotazioni da 1.000 a 2.350 €/m² sulle 13 zone OMI di Formigine. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 17,8%.

Prezzo medio vendita 1.642 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–2.350 €/m²
Variazione 5 anni +17,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +23,5% vendita €/m²
Affitto medio 6,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Formigine per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.688 1.100–2.350
2024 1.508 950–2.150
2023 1.475 900–2.150
2022 1.471 900–2.150
2021 1.450 900–2.050
2020 1.433 900–2.050
2019 1.425 900–2.000
2018 1.413 900–1.900
2017 1.404 900–1.800
2016 1.371 900–1.750
2015 1.367 900–1.750
2014 1.367 900–1.750
2013 1.282 900–1.750
2012 1.300 900–1.800
2011 1.314 900–1.900
2010 1.293 900–1.800
2009 1.293 900–1.800
2008 1.271 900–1.750
2007 1.306 950–1.960
2006 1.306 950–1.960
2005 1.235 900–1.870
2004 1.239 900–1.870
Prezzi di vendita per zona a Formigine (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - Centro Urbano Centrale 2.025 8,2
Frazioni Di Casinalbo E Corlo Periferica 1.875 7,8
Frazione Magreta Suburbana 1.775 7,1
Frazione Di Colombaro Suburbana 1.725 7,0
Centro Casinalbo Corlo Centrale 1.575 6,2
Colombaro Semicentrale 1.475 5,6
Magreta Periferica 1.400 5,3
Zona Agricola Est Rurale 1.400 5,7
Zona Agricola Ovest Rurale 1.325 4,9
Agricola Est Capoluogo Suburbana 1.175 4,5
Agricola Est Colombaro Suburbana 1.150 4,4
Colombarone Periferica 1.125 4,3
Agricola Ovest Capoluogo Suburbana 1.075 4,1

Distinguendo per tipologia, a Formigine le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.000 a 2.350 €/m² (media 1.642). Le economiche partono da 800 e arrivano a 1.700 €/m². Le ville raggiungono 1.950 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 3.300 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 3,5 e 9,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Formigine

Qual è il prezzo medio per comprare a Formigine?

Comprare una casa a Formigine costa in media circa 390.368 €, ovvero intorno ai 2.237 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 699 immobili: 475 appartamenti e 179 case e 45 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Formigine?

I prezzi vanno da circa 45.000 € fino ai 3.800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Formigine?

La superficie media si aggira sui 174 m². Le case offrono più spazio, con circa 307 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 124 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Formigine:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali67 m²167.898 €
3 locali108 m²260.962 €
4 locali158 m²386.695 €
5 locali222 m²481.792 €
6 locali251 m²619.355 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.237 €/m². Negli appartamenti sale a 2.551 €/m², mentre nelle case scende a 1.903 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Formigine?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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