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Case in vendita a San Martino in Rio, Pianura Reggiana

Trova 198 case in vendita a San Martino in Rio. I prezzi vanno da 35.000 € fino a 600.000 €, con un valore medio di 243.599 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a San Martino in Rio

Prezzo medio 243.599 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 182 m² per immobile
Prezzo al m² 1.338 €/m² in media

Che cosa si vende

198 totali
52% appartamenti
  • Appartamenti 51,5%
    102 immobili
  • Case 44,4%
    88 immobili
  • Altre tipologie 4,0%
    8 immobili

Quanti locali

190 totali
41% 5+ locali
  • 1 locale 0,5%
    1 immobili
  • 2 locali 6,8%
    13 immobili
  • 3 locali 22,6%
    43 immobili
  • 4 locali 28,9%
    55 immobili
  • 5+ locali 41,1%
    78 immobili

Fasce di prezzo

190 totali
  • 35.000–140.000 € 22,6%
    43 immobili
  • 140.000–180.000 € 20,0%
    38 immobili
  • 180.000–260.000 € 17,4%
    33 immobili
  • 260.000–345.000 € 20,0%
    38 immobili
  • 345.000–605.000 € 20,0%
    38 immobili

Fasce di superficie

190 totali
  • 0–90 m² 21,1%
    40 immobili
  • 90–130 m² 21,6%
    41 immobili
  • 130–160 m² 17,4%
    33 immobili
  • 160–260 m² 20,0%
    38 immobili
  • 260–1.010 m² 20,0%
    38 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 110 m² 266 m²
Prezzo al metro quadro 1.776 €/m² 1.128 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a San Martino in Rio conta 198 immobili, di cui 102 sono appartamenti e 88 case e 8 altre tipologie: il 54% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 110 m² con un prezzo medio di 1.776 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 266 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.128 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Martino in Rio — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a San Martino in Rio hanno una quotazione media di 1.081 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 500 a 1.800 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +45,1%.

Prezzo medio vendita 1.081 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 500–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +45,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +49,0% vendita €/m²
Affitto medio 3,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Martino in Rio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.113 550–1.800
2024 1.013 500–1.600
2023 908 500–1.550
2022 900 500–1.450
2021 788 480–1.350
2020 767 480–1.250
2019 755 480–1.250
2018 755 480–1.250
2017 755 480–1.250
2016 755 480–1.250
2015 747 480–1.250
2014 727 480–1.150
2013 757 500–1.200
2012 769 475–1.250
2011 795 490–1.300
2010 812 510–1.300
2009 840 530–1.350
2008 875 550–1.400
2007 910 580–1.460
2006 892 570–1.430
2005 868 550–1.390
2004 858 540–1.380
Prezzi di vendita per zona a San Martino in Rio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro - Capoluogo Centrale 1.575 4,8
Centro Storico Centrale 1.325 4,0
Semicentrale Periferica 830 2,7
Territorio Rurale E Frazioni Minori Rurale 650 2,0
Loc.gazzata - Stiolo - Baracchi - Ca` Bruciata Suburbana 625 1,9
Zona Agricola Normale Rurale 545 1,9

A San Martino in Rio le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 500 a 1.800 €/m² (media 1.081). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 480 a 1.000 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.700 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 1,6 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a San Martino in Rio

Che budget serve per comprare a San Martino in Rio?

In media, il prezzo per comprare a San Martino in Rio è di 243.599 €, ovvero intorno ai 1.338 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 198 immobili: 102 appartamenti e 88 case e 8 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a San Martino in Rio?

Trovi da 35.000 € fino a 600.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 182 m². Le case offrono più spazio, con circa 266 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 110 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Martino in Rio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali63 m²115.923 €
3 locali114 m²186.512 €
4 locali142 m²260.091 €
5 locali239 m²260.528 €
6 locali301 m²304.840 €

Quanto costa il metro quadro a San Martino in Rio?

Il prezzo medio si attesta sui 1.338 €/m². Negli appartamenti sale a 1.776 €/m², mentre nelle case scende a 1.128 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Martino in Rio?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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