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Case in vendita a Fiorano Modenese, Modena sud, Appennino Modenese

Trova 204 case in vendita a Fiorano Modenese. I prezzi vanno da 55.000 € fino a 800.000 €, con un valore medio di 249.858 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Fiorano Modenese, in cifre

Prezzo medio 249.858 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 55.000–800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 138 m² per immobile
Prezzo al m² 1.798 €/m² in media

Che cosa si vende

204 totali
78% appartamenti
  • Appartamenti 77,9%
    159 immobili
  • Case 18,6%
    38 immobili
  • Altre tipologie 3,4%
    7 immobili

Quanti locali

197 totali
39% 3 locali
  • 1 locale 3,6%
    7 immobili
  • 2 locali 10,2%
    20 immobili
  • 3 locali 38,6%
    76 immobili
  • 4 locali 33,0%
    65 immobili
  • 5+ locali 14,7%
    29 immobili

Fasce di prezzo

197 totali
  • 55.000–170.000 € 22,3%
    44 immobili
  • 170.000–195.000 € 20,3%
    40 immobili
  • 195.000–235.000 € 18,3%
    36 immobili
  • 235.000–340.000 € 19,3%
    38 immobili
  • 345.000–805.000 € 19,8%
    39 immobili

Fasce di superficie

195 totali
  • 30–90 m² 22,1%
    43 immobili
  • 90–110 m² 24,1%
    47 immobili
  • 110–130 m² 16,4%
    32 immobili
  • 130–170 m² 17,4%
    34 immobili
  • 170–610 m² 20,0%
    39 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 112 m² 246 m²
Prezzo al metro quadro 1.925 €/m² 1.560 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Fiorano Modenese sono disponibili 204 immobili in vendita: 159 appartamenti e 38 case e 7 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 81% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 112 m² (1.925 €/m²) e le case sui 246 m² (1.560 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fiorano Modenese — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Fiorano Modenese si attesta su 1.352 €/m², in un intervallo che va da 950 a 1.900 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +5,5%.

Prezzo medio vendita 1.352 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.900 €/m²
Variazione 5 anni +5,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +7,2% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fiorano Modenese per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.363 950–1.900
2024 1.317 950–1.750
2023 1.296 950–1.700
2022 1.271 950–1.600
2021 1.246 950–1.550
2020 1.292 1.000–1.650
2019 1.304 1.000–1.750
2018 1.300 1.000–1.700
2017 1.300 1.000–1.700
2016 1.321 1.100–1.650
2015 1.271 1.050–1.600
2014 1.267 1.050–1.550
2013 1.254 1.050–1.550
2012 1.275 1.050–1.600
2011 1.283 1.050–1.600
2010 1.296 1.050–1.600
2009 1.296 1.050–1.600
2008 1.289 1.030–1.650
2007 1.306 1.030–1.740
2006 1.306 1.030–1.740
2005 1.235 980–1.660
2004 1.235 980–1.660
Prezzi di vendita per zona a Fiorano Modenese (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - Centro Urbano Centrale 1.600 7,1
Frazione Spezzano Suburbana 1.600 6,5
Capoluogo Centrale 1.350 5,3
Produttiva Nord-Est Periferica 1.300 5,8
Produttiva Ovest Periferica 1.275 4,9
Produttiva Nord-Ovest Periferica 1.275 5,5
Produttiva Nord - Ovest Periferica 1.250 4,8
Produttiva Nord Est Periferica 1.250 4,8
Zona Agricola Nord Rurale 1.225 4,9
Zona Agricola Di Pianura Suburbana 1.200 4,6
Agricola Di Collina Suburbana 1.200 4,6
Zona Agricola Sud Rurale 1.175 5,0

Sul mercato di Fiorano Modenese la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 950 a 1.900 €/m² (media 1.352). Le economiche partono da 980 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.550 €/m². In ottimo stato si raggiungono 2.700 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,0 e 8,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Fiorano Modenese: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Fiorano Modenese?

In media, il prezzo per comprare a Fiorano Modenese è di 249.858 €, ovvero intorno ai 1.798 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 204 immobili: 159 appartamenti e 38 case e 7 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 55.000 € fino a 800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 138 m². Le case offrono più spazio, con circa 246 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 112 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiorano Modenese:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali72 m²153.495 €
3 locali102 m²205.665 €
4 locali148 m²284.287 €
5 locali197 m²317.067 €
6 locali297 m²323.300 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.798 €/m². Negli appartamenti sale a 1.925 €/m², mentre nelle case scende a 1.560 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fiorano Modenese?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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