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Case in vendita in Provincia di Modena

Trova il tuo immobile in Modena: 10.000 case in vendita con prezzi da 8.305 € a 4.950.000 € e una media di 286.257 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Modena

Prezzo medio 286.257 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.305–4.950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 250 m² per immobile
Prezzo al m² 1.143 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
62% appartamenti
  • Appartamenti 62,2%
    6.215 immobili
  • Case 34,8%
    3.481 immobili
  • Altre tipologie 3,0%
    304 immobili

Quanti locali

9.696 totali
37% 5+ locali
  • 1 locale 2,3%
    223 immobili
  • 2 locali 7,3%
    711 immobili
  • 3 locali 26,4%
    2.561 immobili
  • 4 locali 26,5%
    2.574 immobili
  • 5+ locali 37,4%
    3.627 immobili

Fasce di prezzo

9.696 totali
  • 5.000–135.000 € 20,8%
    2.013 immobili
  • 135.000–200.000 € 21,1%
    2.045 immobili
  • 200.000–280.000 € 18,2%
    1.765 immobili
  • 280.000–405.000 € 20,3%
    1.973 immobili
  • 405.000–4.955.000 € 19,6%
    1.900 immobili

Fasce di superficie

9.672 totali
  • 0–100 m² 27,3%
    2.643 immobili
  • 100–120 m² 15,1%
    1.465 immobili
  • 120–150 m² 18,0%
    1.739 immobili
  • 150–220 m² 19,8%
    1.914 immobili
  • 220–307.010 m² 19,8%
    1.911 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 172 m² 390 m²
Prezzo al metro quadro 1.348 €/m² 982 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

In Modena l'offerta in vendita raggiunge i 10.000 immobili, suddivisi in 6.215 appartamenti e 3.481 case e 304 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 64%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 172 m² e 1.348 €/m², e le case sui 390 m² e 982 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Modena — dati OMI

Nel 2025 le abitazioni compravendute nella provincia di Modena sono state circa 10.858 secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI): dal 2011 il mercato è cresciuto del 59,0%. Il taglio prevalente è 85–115 m² (32%). Superficie media: 110 m².

Compravendite 2025 10.858 abitazioni (NTN)
Variazione annua +6,6% su 2024
Variazione 5 anni +35,7% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +101,8% 2015 → 2025
Superficie media 110 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 32% delle vendite
Quota capoluogo 24% 2.596 compravendite
Picco di mercato 2021 11.087 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Modena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 10.858 +6,6%
2024 10.182 +6,3%
2023 9.575 -11,2%
2022 10.779 -2,8%
2021 11.087 +38,5%
2020 8.004 -6,6%
2019 8.570 +5,3%
2018 8.137 +16,3%
2017 6.996 +3,7%
2016 6.748 +25,4%
2015 5.381 +6,1%
2014 5.071 +17,3%
2013 4.324 -6,1%
2012 4.606 -32,6%
2011 6.830 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Modena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 641 6%
50–85 m² 3.070 28%
85–115 m² 3.488 32%
115–145 m² 1.847 17%
> 145 m² 1.811 17%

Il mercato residenziale della provincia di Modena conta circa 10.858 compravendite nel 2025. Sul lungo periodo (10 anni) la variazione è del +101,8%. La domanda si concentra sui tagli da 85–115 m². La superficie media è di 110 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare in Modena

Quanto costa in media comprare in Modena?

In media, il prezzo per comprare in Modena è di 286.257 €, ovvero intorno ai 1.143 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Modena?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 6.215 appartamenti e 3.481 case e 304 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 8.305 € fino a 4.950.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 250 m². Le case offrono più spazio, con circa 390 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 172 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Modena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale645 m²154.239 €
2 locali68 m²132.582 €
3 locali222 m²199.700 €
4 locali150 m²275.145 €
5 locali186 m²320.236 €
6 locali380 m²434.563 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.143 €/m². Negli appartamenti sale a 1.348 €/m², mentre nelle case scende a 982 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Modena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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