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Case in vendita in Provincia di Modena

Trova il tuo immobile in Modena: 10.000 case in vendita con prezzi da 12.000 € a 4.800.000 € e una media di 272.394 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Modena

Prezzo medio 272.394 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 12.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 175 m² per immobile
Prezzo al m² 1.556 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
66% appartamenti
  • Appartamenti 65,5%
    6.551 immobili
  • Case 32,6%
    3.260 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    189 immobili

Quanti locali

9.811 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 4,0%
    393 immobili
  • 2 locali 8,1%
    797 immobili
  • 3 locali 28,3%
    2.778 immobili
  • 4 locali 25,1%
    2.458 immobili
  • 5+ locali 34,5%
    3.385 immobili

Fasce di prezzo

9.811 totali
  • 10.000–130.000 € 20,3%
    1.996 immobili
  • 130.000–190.000 € 21,5%
    2.111 immobili
  • 190.000–265.000 € 19,2%
    1.887 immobili
  • 265.000–380.000 € 18,9%
    1.855 immobili
  • 380.000–4.805.000 € 20,0%
    1.962 immobili

Fasce di superficie

9.725 totali
  • 0–90 m² 21,5%
    2.088 immobili
  • 90–120 m² 23,5%
    2.290 immobili
  • 120–150 m² 16,7%
    1.623 immobili
  • 150–230 m² 19,6%
    1.904 immobili
  • 230–25.010 m² 18,7%
    1.820 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 115 m² 296 m²
Prezzo al metro quadro 2.004 €/m² 1.210 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

In Modena l'offerta in vendita raggiunge i 10.000 immobili, suddivisi in 6.551 appartamenti e 3.260 case e 189 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 67%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 115 m² e 2.004 €/m², e le case sui 296 m² e 1.210 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Modena — dati OMI

Nel 2025 le abitazioni compravendute nella provincia di Modena sono state circa 10.858 secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI): dal 2011 il mercato è cresciuto del 59,0%. Il taglio prevalente è 85–115 m² (32%). Superficie media: 110 m².

Compravendite 2025 10.858 abitazioni (NTN)
Variazione annua +6,6% su 2024
Variazione 5 anni +35,7% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +101,8% 2015 → 2025
Superficie media 110 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 32% delle vendite
Quota capoluogo 24% 2.596 compravendite
Picco di mercato 2021 11.087 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Modena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 10.858 +6,6%
2024 10.182 +6,3%
2023 9.575 -11,2%
2022 10.779 -2,8%
2021 11.087 +38,5%
2020 8.004 -6,6%
2019 8.570 +5,3%
2018 8.137 +16,3%
2017 6.996 +3,7%
2016 6.748 +25,4%
2015 5.381 +6,1%
2014 5.071 +17,3%
2013 4.324 -6,1%
2012 4.606 -32,6%
2011 6.830 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Modena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 641 6%
50–85 m² 3.070 28%
85–115 m² 3.488 32%
115–145 m² 1.847 17%
> 145 m² 1.811 17%

Il mercato residenziale della provincia di Modena conta circa 10.858 compravendite nel 2025. Sul lungo periodo (10 anni) la variazione è del +101,8%. La domanda si concentra sui tagli da 85–115 m². La superficie media è di 110 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare in Modena

Quanto costa in media comprare in Modena?

In media, il prezzo per comprare in Modena è di 272.394 €, ovvero intorno ai 1.556 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Modena?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 6.551 appartamenti e 3.260 case e 189 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 12.000 € fino a 4.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 175 m². Le case offrono più spazio, con circa 296 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 115 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Modena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale407 m²154.781 €
2 locali69 m²133.519 €
3 locali102 m²192.457 €
4 locali140 m²263.635 €
5 locali195 m²326.722 €
6 locali292 m²404.734 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.556 €/m². Negli appartamenti sale a 2.004 €/m², mentre nelle case scende a 1.210 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Modena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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