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Case in vendita in Provincia di Modena

Trova il tuo immobile in Modena: 10.000 case in vendita con prezzi da 6.770 € a 4.940.000 € e una media di 273.642 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Modena

Prezzo medio 273.642 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.770–4.940.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 176 m² per immobile
Prezzo al m² 1.561 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
65% appartamenti
  • Appartamenti 64,7%
    6.471 immobili
  • Case 32,6%
    3.264 immobili
  • Altre tipologie 2,7%
    265 immobili

Quanti locali

9.735 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 3,9%
    384 immobili
  • 2 locali 7,9%
    769 immobili
  • 3 locali 28,0%
    2.728 immobili
  • 4 locali 24,8%
    2.415 immobili
  • 5+ locali 35,3%
    3.439 immobili

Fasce di prezzo

9.735 totali
  • 5.000–130.000 € 20,0%
    1.949 immobili
  • 130.000–190.000 € 21,4%
    2.084 immobili
  • 190.000–265.000 € 19,4%
    1.888 immobili
  • 265.000–385.000 € 19,6%
    1.909 immobili
  • 385.000–4.945.000 € 19,6%
    1.905 immobili

Fasce di superficie

9.650 totali
  • 0–90 m² 21,2%
    2.045 immobili
  • 90–120 m² 23,4%
    2.258 immobili
  • 120–150 m² 16,6%
    1.605 immobili
  • 150–230 m² 19,9%
    1.919 immobili
  • 230–25.010 m² 18,9%
    1.823 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 116 m² 294 m²
Prezzo al metro quadro 1.996 €/m² 1.224 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

In Modena l'offerta in vendita raggiunge i 10.000 immobili, suddivisi in 6.471 appartamenti e 3.264 case e 265 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 66%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 116 m² e 1.996 €/m², e le case sui 294 m² e 1.224 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Modena — dati OMI

Nel 2025 le abitazioni compravendute nella provincia di Modena sono state circa 10.858 secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI): dal 2011 il mercato è cresciuto del 59,0%. Il taglio prevalente è 85–115 m² (32%). Superficie media: 110 m².

Compravendite 2025 10.858 abitazioni (NTN)
Variazione annua +6,6% su 2024
Variazione 5 anni +35,7% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +101,8% 2015 → 2025
Superficie media 110 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 32% delle vendite
Quota capoluogo 24% 2.596 compravendite
Picco di mercato 2021 11.087 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Modena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 10.858 +6,6%
2024 10.182 +6,3%
2023 9.575 -11,2%
2022 10.779 -2,8%
2021 11.087 +38,5%
2020 8.004 -6,6%
2019 8.570 +5,3%
2018 8.137 +16,3%
2017 6.996 +3,7%
2016 6.748 +25,4%
2015 5.381 +6,1%
2014 5.071 +17,3%
2013 4.324 -6,1%
2012 4.606 -32,6%
2011 6.830 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Modena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 641 6%
50–85 m² 3.070 28%
85–115 m² 3.488 32%
115–145 m² 1.847 17%
> 145 m² 1.811 17%

Il mercato residenziale della provincia di Modena conta circa 10.858 compravendite nel 2025. Sul lungo periodo (10 anni) la variazione è del +101,8%. La domanda si concentra sui tagli da 85–115 m². La superficie media è di 110 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare in Modena

Quanto costa in media comprare in Modena?

In media, il prezzo per comprare in Modena è di 273.642 €, ovvero intorno ai 1.561 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Modena?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 6.471 appartamenti e 3.264 case e 265 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 6.770 € fino a 4.940.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 176 m². Le case offrono più spazio, con circa 294 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 116 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Modena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale387 m²151.645 €
2 locali70 m²136.276 €
3 locali102 m²191.515 €
4 locali140 m²261.468 €
5 locali194 m²326.051 €
6 locali289 m²409.547 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.561 €/m². Negli appartamenti sale a 1.996 €/m², mentre nelle case scende a 1.224 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Modena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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