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Case in vendita a Ferrara

Scopri 1.122 case in vendita a Ferrara: prezzi da 6.180 € a 2.500.000 €, con una media di 224.437 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Ferrara

Prezzo medio 224.437 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.180–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 156 m² per immobile
Prezzo al m² 1.437 €/m² in media

Che cosa si vende

1.122 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 61,0%
    684 immobili
  • Case 38,2%
    429 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    9 immobili

Quanti locali

1.113 totali
40% 5+ locali
  • 1 locale 3,1%
    34 immobili
  • 2 locali 11,7%
    130 immobili
  • 3 locali 22,6%
    251 immobili
  • 4 locali 23,2%
    258 immobili
  • 5+ locali 39,5%
    440 immobili

Fasce di prezzo

1.113 totali
  • 5.000–115.000 € 21,4%
    238 immobili
  • 115.000–155.000 € 18,7%
    208 immobili
  • 155.000–210.000 € 20,1%
    224 immobili
  • 210.000–315.000 € 20,4%
    227 immobili
  • 315.000–2.505.000 € 19,4%
    216 immobili

Fasce di superficie

1.110 totali
  • 0–80 m² 20,2%
    224 immobili
  • 80–110 m² 25,2%
    280 immobili
  • 110–140 m² 16,7%
    185 immobili
  • 140–210 m² 17,9%
    199 immobili
  • 210–1.270 m² 20,0%
    222 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 103 m² 239 m²
Prezzo al metro quadro 1.845 €/m² 1.155 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in vendita a Ferrara conta 1.122 immobili, di cui 684 sono appartamenti e 429 case e 9 altre tipologie: il 61% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 103 m² con un prezzo medio di 1.845 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 239 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.155 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Ferrara — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Ferrara significa muoversi attorno a 1.113 €/m² in media, in una forbice tra 700 e 1.850 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +0,4%.

Prezzo medio vendita 1.113 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +0,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -4,2% vendita €/m²
Affitto medio 4,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Ferrara per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.114 700–1.850
2024 1.104 700–1.800
2023 1.097 700–1.800
2022 1.099 700–1.800
2021 1.094 700–1.750
2020 1.110 700–1.750
2019 1.120 700–1.800
2018 1.143 700–1.900
2017 1.156 700–2.000
2016 1.162 700–2.100
2015 1.163 700–2.150
2014 1.167 700–2.200
2013 1.426 900–2.400
2012 1.437 990–2.500
2011 1.428 990–2.500
2010 1.417 990–2.300
2009 1.372 990–2.300
2008 1.372 990–2.290
2007 1.337 970–2.290
2006 1.279 880–2.290
2005 1.160 800–2.080
2004 1.139 760–1.980
Prezzi di vendita per zona a Ferrara (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Citta` - Area Circostante La Cattedrale Ed Il Castello Centrale 2.050 6,6
Citta` - Area Compresa Tra Le Mura E Quella Prossima Alla Cattedrale Ed Il Castello Centrale 1.900 6,6
Fascia Est Oltre Le Mura - Da Via Pannonius (B.go Punta) A Via San Maurelio (S. Giorgio) Semicentrale 1.750 7,4
Citta` - Via Quadrifoglio, Via San Bartolo, Via Giglioli, Via Ravani Periferica 1.725 5,6
Citta` Entro Le Mura Centrale 1.725 6,4
Citta` Entro Le Mura Centrale 1.725 9,4
Prima Cintura Urbana Est - Da Via Dei Calzolai Al Po Di Primaro (Compresi Malborghetto Di Boara, Pontegradella, Aguscello) Periferica 1.550 6,8
Citta` - Via Prinella, Via Della Pioppa, Via Dei Gelsomini Periferica 1.450 4,9
Citta` - Villaggio Satellite Periferica 1.375 4,8
Citta` - Via Modena, Via Trenti, Via Beethoven Periferica 1.375 5,1
Fascia Sud Oltre Le Mura - Da Via Ponte Di Caldirolo A Via Giuseppe Saragat (Nuovo Polo Universitario) Semicentrale 1.350 7,1
San Martino Suburbana 1.325 4,7
Via Del Lavoro, Mizzana, Arginone Periferica 1.275 6,4
Citta` - Barco Periferica 1.225 4,2
Citta` - Via Eridano, Via Marconi Periferica 1.225 4,2
Citta` - Parco Urbano Periferica 1.225 4,2
Citta` - Rivana, Centro Artigiani San Giorgio Periferica 1.225 4,2
Prima Cintura Sud Ovest - Dal Po Di Primaro A Via Aldo Ferraresi Periferica 1.225 4,9
Quartieri Giardino E Arianuova Centrale 1.210 6,5
Citta` - Villaggio Artigianale Di Via Bologna Suburbana 1.145 3,9
Frazione Di Pontelagoscuro, Zona Industriale Compresa Tra Via Padova E Via Modena Suburbana 1.125 5,0
Restanti Frazioni Suburbana 1.125 3,9
Cona Suburbana 1.125 3,9
Cocomaro Di Cona, Cocomaro Di Focomorto Suburbana 1.125 3,9
Porotto, Cassana Suburbana 1.120 3,9
Polo Chimico E Piccola Media Industria Periferica 1.100 4,3
Cona,Cocomaro Di Cona,Cocomaro Di Focomorto Suburbana 1.100 4,3
Focomorto Suburbana 1.080 4,1
Corlo, Malborghetto Di Correggio Suburbana 1.075 3,7
Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro, Via Vallelunga Periferica 1.050 5,9
Francolino Suburbana 1.045 5,0
Boara Suburbana 1.025 3,8
Torre Fossa, Fossanova San Marco, Fossanova San Biagio Suburbana 1.025 3,5
Quartesana Suburbana 1.015 3,7
Fascia Nord Ovest Oltre Le Mura - Dal Canale Di Burana (V. Arginone) A V. Gramicia Semicentrale 1.000 4,3
Montalbano Suburbana 1.000 3,9
Baura Suburbana 975 3,7
Zona Stazione Ferroviaria - Da Corso Isonzo A Via Gramicia Semicentrale 960 5,6
Gaibanella, Sant`egidio, Gaibana Suburbana 950 3,7
Casaglia Suburbana 925 3,7
San Bartolomeo In Bosco Suburbana 925 3,6
Fossa D`albero, Sabbioni, Pescara Suburbana 925 3,7
Denore, Villanova Di Denore Suburbana 925 3,7
Corlo, Malborghetto Di Correggio,Correggio Suburbana 900 3,7
Fondo Reno, Borgo Scoline Suburbana 890 3,4
Zona Agricola E Frazioni Minori Rurale 850 —

Guardando alle categorie immobiliari di Ferrara, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 700 a 1.850 €/m² (media 1.113). Le signorili di pregio salgono fino a 2.700 €/m². Le economiche scendono fino a 650 €/m². Le ville raggiungono 2.300 €/m². In ottimo stato si arriva fino a 2.700 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 2,8 e 10,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 46 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Ferrara: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Ferrara?

Comprare una casa a Ferrara costa in media circa 224.437 €, ovvero intorno ai 1.437 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Ferrara?

L'offerta attuale si aggira sui 1.122 immobili: 684 appartamenti e 429 case e 9 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Ferrara?

I prezzi vanno da circa 6.180 € fino ai 2.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Ferrara?

La superficie media si aggira sui 156 m². Le case offrono più spazio, con circa 239 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 103 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Ferrara:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale65 m²95.265 €
2 locali66 m²128.330 €
3 locali95 m²172.359 €
4 locali118 m²187.067 €
5 locali172 m²253.821 €
6 locali246 m²303.636 €

Quanto costa il metro quadro a Ferrara?

In media, è intorno ai 1.437 €/m². Negli appartamenti sale a 1.845 €/m², mentre nelle case scende a 1.155 €/m².

Che cosa si vende di più a Ferrara?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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