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Case in vendita in Ovest Ferrarese, Ferrara

Scopri 9.291 case in vendita in Ovest Ferrarese: prezzi da 6.180 € a 3.900.000 €, con una media di 169.854 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita in Ovest Ferrarese

Prezzo medio 169.854 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.180–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 173 m² per immobile
Prezzo al m² 984 €/m² in media

Che cosa si vende

9.291 totali
50% appartamenti
  • Appartamenti 50,2%
    4.663 immobili
  • Case 47,8%
    4.443 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    185 immobili

Quanti locali

9.106 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 3,3%
    296 immobili
  • 2 locali 11,1%
    1.010 immobili
  • 3 locali 30,8%
    2.803 immobili
  • 4 locali 20,3%
    1.850 immobili
  • 5+ locali 34,6%
    3.147 immobili

Fasce di prezzo

9.106 totali
  • 5.000–85.000 € 21,1%
    1.925 immobili
  • 85.000–120.000 € 19,2%
    1.745 immobili
  • 120.000–160.000 € 22,6%
    2.057 immobili
  • 160.000–230.000 € 17,8%
    1.624 immobili
  • 230.000–3.905.000 € 19,3%
    1.755 immobili

Fasce di superficie

9.083 totali
  • 0–70 m² 26,6%
    2.417 immobili
  • 70–90 m² 15,1%
    1.372 immobili
  • 90–130 m² 21,3%
    1.938 immobili
  • 130–200 m² 17,9%
    1.624 immobili
  • 200–87.010 m² 19,1%
    1.732 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 105 m² 243 m²
Prezzo al metro quadro 1.334 €/m² 825 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

In Ovest Ferrarese sono disponibili 9.291 immobili in vendita: 4.663 appartamenti e 4.443 case e 185 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 51% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 105 m² (1.334 €/m²) e le case sui 243 m² (825 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Ovest Ferrarese — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Ovest Ferrarese (media degli ultimi due semestri, al 2019-S1) è di circa 704 €/m², con quotazioni da 500 a 900 €/m² sulle 9 zone OMI di Ovest Ferrarese. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 5,2%.

Prezzo medio vendita 704 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 500–900 €/m²
Variazione 5 anni -5,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -4,1% vendita €/m²
Affitto medio 2,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Ovest Ferrarese per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2019 704 500–900
2018 704 500–900
2017 704 500–900
2016 704 500–900
2015 704 500–900
2014 704 500–900
2013 734 620–910
2012 734 620–910
2011 734 620–910
2010 734 620–910
2009 734 620–910
2008 734 620–910
2007 734 620–910
2006 704 560–910
2005 669 530–870
2004 669 530–870
Prezzi di vendita per zona a Ovest Ferrarese (2019-S1, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo Comunale - Centro Dell`abitato Centrale 750 2,5
Capoluogo Comunale - Margini Dell`abitato Periferica 725 2,2
Porz. Territ. A Est Del Capol. Com. Suburbana 725 2,2
Porz. Territ. A Sud Del Capol. Com. Suburbana 725 2,2
Poss.ni Vigara E Borgo Claudino Suburbana 725 2,2
Ruina Suburbana 715 —
Zocca Suburbana 715 —
Guarda Ferrarese, Alberone Suburbana 715 —
Zona Agricola Rurale 625 —

Le case di Ovest Ferrarese si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 500 e 900 €/m² (media 704). Le economiche restano più accessibili, da 450 a 700 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.050 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 2,0 e 3,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare in Ovest Ferrarese

Qual è il prezzo medio per comprare in Ovest Ferrarese?

In media, il prezzo per comprare in Ovest Ferrarese è di 169.854 €, ovvero intorno ai 984 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Ovest Ferrarese?

Al momento ci sono 9.291 immobili disponibili: 4.663 appartamenti e 4.443 case e 185 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 6.180 € fino ai 3.900.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 173 m². Le case offrono più spazio, con circa 243 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 105 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Ovest Ferrarese:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale986 m²125.093 €
2 locali102 m²104.768 €
3 locali80 m²137.355 €
4 locali138 m²161.218 €
5 locali159 m²185.634 €
6 locali284 m²243.063 €

Quanto costa il metro quadro in Ovest Ferrarese?

In media, è intorno ai 984 €/m². Negli appartamenti sale a 1.334 €/m², mentre nelle case scende a 825 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Ovest Ferrarese?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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