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Case in affitto a Ferrara

Scopri 1.333 case in affitto a Ferrara: prezzi da 220 € a 6.500 €, con una media di 757 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Ferrara

Prezzo medio 757 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 220–6.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 80 m² per immobile
Prezzo al m² 9 €/m² in media

Che cosa si affitta

1.333 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 92,0%
    1.226 immobili
  • Case 7,9%
    105 immobili
  • Altre tipologie 0,2%
    2 immobili

Quanti locali

1.331 totali
30% 2 locali
  • 1 locale 9,8%
    131 immobili
  • 2 locali 29,5%
    393 immobili
  • 3 locali 21,6%
    287 immobili
  • 4 locali 21,2%
    282 immobili
  • 5+ locali 17,9%
    238 immobili

Fasce di canone

1.331 totali
  • 200–600 € 32,5%
    432 immobili
  • 600–700 € 16,8%
    224 immobili
  • 700–800 € 13,2%
    176 immobili
  • 800–1.000 € 18,4%
    245 immobili
  • 1.000–6.600 € 19,1%
    254 immobili

Fasce di superficie

1.319 totali
  • 10–60 m² 32,3%
    426 immobili
  • 60–70 m² 12,7%
    168 immobili
  • 70–90 m² 21,8%
    288 immobili
  • 90–110 m² 13,8%
    182 immobili
  • 110–560 m² 19,3%
    255 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 76 m² 130 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 8 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Ferrara conta 1.333 immobili, di cui 1.226 sono appartamenti e 105 case e 2 altre tipologie: il 92% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 76 m² con un prezzo medio di 10 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 130 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 8 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Ferrara — quotazioni OMI (€/m² al mese)

A Ferrara il canone medio di locazione è di circa 4,8 €/m² al mese, con un intervallo tra 2,8 e 10,7 €/m² nelle 46 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +6,2%.

Affitto medio 4,8 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 2,8–10,7 €/m²/mese
Variazione 5 anni +6,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni +10,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.113 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Ferrara per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,8 2,8–10,7
2024 4,6 2,8–10,3
2023 4,6 2,8–10,5
2022 4,6 2,7–9,7
2021 4,5 3,0–9,1
2020 4,5 3,0–8,3
2019 4,6 3,0–8,3
2018 4,5 3,1–7,6
2017 4,4 3,1–7,6
2016 4,4 3,1–7,6
2015 4,4 3,1–7,6
2014 4,3 3,1–7,6
2013 4,9 3,1–7,7
2012 4,9 3,3–7,7
2011 4,9 3,3–7,7
2010 4,8 3,3–7,7
2009 4,6 3,3–7,7
2008 4,6 3,3–7,7
2007 4,9 3,6–8,3
2006 4,7 3,3–8,3
2005 4,3 3,0–7,5
2004 4,2 2,8–7,1
Canoni di locazione per zona a Ferrara (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Citta` Entro Le Mura Centrale 9,4 1.725
Fascia Est Oltre Le Mura - Da Via Pannonius (B.go Punta) A Via San Maurelio (S. Giorgio) Semicentrale 7,4 1.750
Fascia Sud Oltre Le Mura - Da Via Ponte Di Caldirolo A Via Giuseppe Saragat (Nuovo Polo Universitario) Semicentrale 7,1 1.350
Prima Cintura Urbana Est - Da Via Dei Calzolai Al Po Di Primaro (Compresi Malborghetto Di Boara, Pontegradella, Aguscello) Periferica 6,8 1.550
Citta` - Area Circostante La Cattedrale Ed Il Castello Centrale 6,6 2.050
Citta` - Area Compresa Tra Le Mura E Quella Prossima Alla Cattedrale Ed Il Castello Centrale 6,6 1.900
Quartieri Giardino E Arianuova Centrale 6,5 1.210
Citta` Entro Le Mura Centrale 6,4 1.725
Via Del Lavoro, Mizzana, Arginone Periferica 6,4 1.275
Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro, Via Vallelunga Periferica 5,9 1.050
Citta` - Via Quadrifoglio, Via San Bartolo, Via Giglioli, Via Ravani Periferica 5,6 1.725
Zona Stazione Ferroviaria - Da Corso Isonzo A Via Gramicia Semicentrale 5,6 960
Citta` - Via Modena, Via Trenti, Via Beethoven Periferica 5,1 1.375
Frazione Di Pontelagoscuro, Zona Industriale Compresa Tra Via Padova E Via Modena Suburbana 5,0 1.125
Francolino Suburbana 5,0 1.045
Citta` - Via Prinella, Via Della Pioppa, Via Dei Gelsomini Periferica 4,9 1.450
Prima Cintura Sud Ovest - Dal Po Di Primaro A Via Aldo Ferraresi Periferica 4,9 1.225
Citta` - Villaggio Satellite Periferica 4,8 1.375
San Martino Suburbana 4,7 1.325
Fascia Nord Ovest Oltre Le Mura - Dal Canale Di Burana (V. Arginone) A V. Gramicia Semicentrale 4,3 1.000
Polo Chimico E Piccola Media Industria Periferica 4,3 1.100
Cona,Cocomaro Di Cona,Cocomaro Di Focomorto Suburbana 4,3 1.100
Citta` - Barco Periferica 4,2 1.225
Citta` - Via Eridano, Via Marconi Periferica 4,2 1.225
Citta` - Parco Urbano Periferica 4,2 1.225
Citta` - Rivana, Centro Artigiani San Giorgio Periferica 4,2 1.225
Focomorto Suburbana 4,1 1.080
Porotto, Cassana Suburbana 3,9 1.120
Citta` - Villaggio Artigianale Di Via Bologna Suburbana 3,9 1.145
Restanti Frazioni Suburbana 3,9 1.125
Cona Suburbana 3,9 1.125
Cocomaro Di Cona, Cocomaro Di Focomorto Suburbana 3,9 1.125
Montalbano Suburbana 3,9 1.000
Boara Suburbana 3,8 1.025
Corlo, Malborghetto Di Correggio Suburbana 3,7 1.075
Casaglia Suburbana 3,7 925
Fossa D`albero, Sabbioni, Pescara Suburbana 3,7 925
Denore, Villanova Di Denore Suburbana 3,7 925
Corlo, Malborghetto Di Correggio,Correggio Suburbana 3,7 900
Quartesana Suburbana 3,7 1.015
Baura Suburbana 3,7 975
Gaibanella, Sant`egidio, Gaibana Suburbana 3,7 950
San Bartolomeo In Bosco Suburbana 3,6 925
Torre Fossa, Fossanova San Marco, Fossanova San Biagio Suburbana 3,5 1.025
Fondo Reno, Borgo Scoline Suburbana 3,4 890
Zona Agricola E Frazioni Minori Rurale — 850

Gli alloggi di Ferrara si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno canoni compresi tra 2,8 e 10,7 €/m² al mese (media 4,8). Le economiche restano più accessibili, da 2,9 a 8,7 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 10,8 €/m² al mese. Per l'acquisto, le civili si comprano intorno a 1.113 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 46 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Ferrara: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Ferrara?

Affittare una casa a Ferrara costa in media circa 757 € al mese, ovvero intorno ai 9 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Ferrara?

L'offerta attuale si aggira sui 1.333 immobili: 1.226 appartamenti e 105 case e 2 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Ferrara?

I prezzi vanno da circa 220 € fino ai 6.500 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Ferrara?

La superficie media si aggira sui 80 m². Le case offrono più spazio, con circa 130 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 76 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Ferrara:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale36 m²485 €
2 locali52 m²628 €
3 locali77 m²731 €
4 locali94 m²830 €
5 locali118 m²958 €
6 locali179 m²1.344 €

Quanto costa il metro quadro a Ferrara?

In media, è intorno ai 9 €/m². Negli appartamenti sale a 10 €/m², mentre nelle case scende a 8 €/m².

Che cosa si affitta di più a Ferrara?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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