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Case in vendita a Bologna

Consulta 5.729 case in vendita a Bologna, con un prezzo medio di 357.969 € e una forbice di prezzi da 15.500 € a 4.000.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Bologna

Prezzo medio 357.969 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.500–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 98 m² per immobile
Prezzo al m² 3.644 €/m² in media

Che cosa si vende

5.729 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 94,2%
    5.398 immobili
  • Case 4,8%
    274 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    57 immobili

Quanti locali

5.672 totali
29% 3 locali
  • 1 locale 8,4%
    476 immobili
  • 2 locali 20,8%
    1.180 immobili
  • 3 locali 29,2%
    1.656 immobili
  • 4 locali 21,5%
    1.218 immobili
  • 5+ locali 20,1%
    1.142 immobili

Fasce di prezzo

5.672 totali
  • 15.000–205.000 € 20,7%
    1.175 immobili
  • 205.000–255.000 € 19,6%
    1.114 immobili
  • 255.000–325.000 € 20,3%
    1.149 immobili
  • 325.000–455.000 € 19,6%
    1.111 immobili
  • 455.000–4.005.000 € 19,8%
    1.123 immobili

Fasce di superficie

5.569 totali
  • 0–60 m² 23,6%
    1.317 immobili
  • 60–80 m² 19,2%
    1.069 immobili
  • 80–100 m² 21,1%
    1.174 immobili
  • 100–130 m² 18,6%
    1.037 immobili
  • 130–1.510 m² 17,5%
    972 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 248 m²
Prezzo al metro quadro 3.695 €/m² 3.283 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Bologna l'offerta in vendita raggiunge i 5.729 immobili, suddivisi in 5.398 appartamenti e 274 case e 57 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 95%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 90 m² e 3.695 €/m², e le case sui 248 m² e 3.283 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bologna — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Bologna significa muoversi attorno a 2.901 €/m² in media, in una forbice tra 1.650 e 4.500 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +14,4%.

Prezzo medio vendita 2.901 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–4.500 €/m²
Variazione 5 anni +14,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +12,8% vendita €/m²
Affitto medio 11,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bologna per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.935 1.650–4.500
2024 2.811 1.600–4.300
2023 2.696 1.600–4.100
2022 2.618 1.600–4.000
2021 2.590 1.600–4.000
2020 2.566 1.500–3.900
2019 2.538 1.500–4.000
2018 2.532 1.500–4.000
2017 2.521 1.500–4.000
2016 2.561 1.600–4.200
2015 2.602 1.650–4.200
2014 2.693 1.650–4.200
2013 2.982 1.750–4.500
2012 3.133 1.900–4.700
2011 3.167 1.900–4.800
2010 3.168 1.900–4.800
2009 3.172 1.900–4.800
2008 3.179 2.000–5.000
2007 3.301 2.000–5.800
2006 3.128 1.600–5.500
2005 2.503 1.400–4.500
2004 2.470 1.400–4.500
Prezzi di vendita per zona a Bologna (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Quartire Galvani: Santo Stefano - P.zza Di Porta S. Stefano - Viali Gozzadini E Panzacchi - Savenella Tovaglie - D`azeglio - Semicentrale 3.900 —
San Vitale - Viale Ercolani - Piazza Carducci - Dante - Santo Stefano - Guerrazzi - Piazza Aldrovandi Semicentrale 3.750 14,2
Centro Storico - Vie Di Pregio - Indipendenza, Rizzoli, Ugo Bassi, Galleria Cavour E Zona Pedonale D`azeglio Centrale 3.700 12,0
Galvani- Saragozza Semicentrale 3.700 12,5
Collinare Periferica 3.700 10,3
Murri Periferica 3.650 11,3
Quartiere Malpighi Saragozza: Sant`isaia - Viali Pepoli Aldini - D`azeglio Barberia Semicentrale 3.650 12,8
Centro Storico Centrale 3.550 12,7
Casteltialto - San Vitale - Piazza Aldrovandi Centrale 3.550 10,5
Costa - Saragozza Periferica 3.500 10,5
Quartiere Galvani Mura Di Porta Castiglione: D`azeglio - Tovaglie Savenella - Mura Di Porta Castiglione Semicentrale 3.500 14,3
Zamboni - Casteltialto- Aldrovandi - San Vitale Centrale 3.500 12,7
Pedecollinare Periferica 3.425 12,8
Due Torri Ex Ghetto Ebraico Centrale 3.350 10,4
Zamboni Petroni San Vitale Centrale 3.250 10,3
V.le Filopanti - Massarenti - Zanolini - Stazione S. Vitale Periferica 3.150 9,8
Andrea Costa - Saragozza Periferica 3.150 10,9
Malpighi- Marconi- Irnerio Semicentrale 3.100 11,5
Saragozza Periferica 3.100 9,0
Pedecollinare E Semicollinare Periferica 3.100 12,4
Murri Periferica 3.050 11,8
Quartiere Marconi: S.felice - Grada - Vicini , Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi Centrale 3.000 10,8
Quartiere Malpighi: S.felice - Grada - Vicini - S.isaia - S.francesco - Malpighi Semicentrale 3.000 13,8
Stazione - Viale Filopanti - Via Del Chiu Periferica 3.000 9,6
Murri Est Periferica 2.975 8,3
Quartiere Marconi Porto: Mille - Galliera - Riva Reno - Marconi Semicentrale 2.950 12,8
San Ruffillo Est Periferica 2.925 11,5
Quartiere Marconi: S. Felice - Grada - Vicini - Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi Semicentrale 2.875 11,6
Centotrecento Irnerio P.zza Di Porta San Donato V.le Filopanti San Vitale Petroni Semicentrale 2.850 11,5
Matteotti - P.zza Unita Periferica 2.800 13,3
V.le Filopanti - Massarenti - Zanolini - Stazione S. Vitale Periferica 2.800 11,5
Stadio Funivia Periferica 2.775 11,9
Mazzini - Fossolo Periferica 2.750 11,5
San Vitale Periferica 2.700 10,0
Irnerio Centotrecento Moline Righi P.zza Otto Agosto Indipendenza V.li Masini E Pichat Semicentrale 2.700 11,5
Saffi Santa Viola Barca Periferica 2.700 13,5
Saffi- S. Viola Periferica 2.650 7,7
Agricola Sud Rurale 2.650 —
Costa - Saffi Periferica 2.575 8,5
San Donato Periferica 2.425 10,0
Marco Polo- Pescarola Periferica 2.425 10,8
Bolognina Arcoveggio Periferica 2.375 9,5
Borgo Panigale- Birra- Casteldebole Suburbana 2.375 10,0
Corticella- Arcoveggio - Dozza Suburbana 2.350 7,2
Barca Suburbana 2.350 7,0
Corticella Periferica 2.350 11,5
Roveri - Pilastro Suburbana 2.200 7,3
Pilastro Suburbana 2.150 7,3
Agricola Nord Rurale 2.150 —
Agricola Nord Ovest Rurale 2.100 7,0
Agricola Nord Est Rurale 2.050 —
Agricola Cadriano Suburbana 2.000 7,0
Agricola Ovest Suburbana 1.900 6,5
Agricola Noce Suburbana 1.850 6,5

A Bologna le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.650 a 4.500 €/m² (media 2.901). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.550 a 4.200 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 5.000 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 5.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 7,4 e 17,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 54 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Bologna: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Bologna?

Comprare una casa a Bologna costa in media circa 357.969 €, ovvero intorno ai 3.644 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Bologna?

L'offerta attuale si aggira sui 5.729 immobili: 5.398 appartamenti e 274 case e 57 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bologna?

I prezzi vanno da circa 15.500 € fino ai 4.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 98 m². Le case offrono più spazio, con circa 248 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bologna:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²173.419 €
2 locali54 m²220.223 €
3 locali81 m²295.272 €
4 locali106 m²373.797 €
5 locali142 m²512.297 €
6 locali220 m²783.266 €

Quanto costa il metro quadro a Bologna?

Si aggira sui 3.644 €/m². Negli appartamenti sale a 3.695 €/m², mentre nelle case scende a 3.283 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Bologna?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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