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Case in vendita a Centro, Ferrara

Scopri 871 case in vendita a Centro: prezzi da 7.500 € a 3.900.000 €, con una media di 286.594 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 286.594 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 7.500–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 162 m² per immobile
Prezzo al m² 1.771 €/m² in media

Che cosa si vende

871 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 79,4%
    692 immobili
  • Case 18,8%
    164 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    15 immobili

Quanti locali

856 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 5,4%
    46 immobili
  • 2 locali 16,1%
    138 immobili
  • 3 locali 23,4%
    200 immobili
  • 4 locali 20,6%
    176 immobili
  • 5+ locali 34,6%
    296 immobili

Fasce di prezzo

856 totali
  • 5.000–140.000 € 23,2%
    199 immobili
  • 140.000–185.000 € 16,8%
    144 immobili
  • 185.000–260.000 € 20,7%
    177 immobili
  • 260.000–400.000 € 19,4%
    166 immobili
  • 400.000–3.905.000 € 19,9%
    170 immobili

Fasce di superficie

855 totali
  • 20–70 m² 22,0%
    188 immobili
  • 70–100 m² 22,1%
    189 immobili
  • 100–130 m² 18,5%
    158 immobili
  • 130–180 m² 17,4%
    149 immobili
  • 180–4.220 m² 20,0%
    171 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 391 m²
Prezzo al metro quadro 2.117 €/m² 1.372 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Centro l'offerta in vendita raggiunge i 871 immobili, suddivisi in 692 appartamenti e 164 case e 15 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 81%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 107 m² e 2.117 €/m², e le case sui 391 m² e 1.372 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Centro: il prezzo medio di vendita è di circa 1.210 €/m² e varia da 970 a 1.450 €/m² nelle 2 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +7,6%.

Prezzo medio vendita 1.210 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 970–1.450 €/m²
Variazione 5 anni +7,6% vendita €/m²
Affitto medio 6,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.210 970–1.450
2024 1.210 970–1.450
2023 1.175 950–1.400
2022 1.125 900–1.350
2021 1.125 900–1.350
2020 1.125 900–1.350
2019 1.125 900–1.350
2018 1.125 900–1.350
2017 1.125 900–1.350
2013 2.050 1.700–2.400
2012 2.100 1.700–2.500
2011 2.100 1.700–2.500
2010 2.000 1.700–2.300
2009 2.000 1.700–2.300
2008 2.000 1.710–2.290
2007 1.985 1.680–2.290
2006 1.910 1.530–2.290
2005 1.735 1.390–2.080
2004 1.650 1.320–1.980
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Citta` - Area Circostante La Cattedrale Ed Il Castello Centrale 2.050 6,6
Quartieri Giardino E Arianuova Centrale 1.210 6,5

Sul mercato di Centro la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 970 a 1.450 €/m² (media 1.210). Le economiche partono da 950 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.000 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 5,6 e 7,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 286.594 €, ovvero intorno ai 1.771 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

Al momento ci sono 871 immobili disponibili: 692 appartamenti e 164 case e 15 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 7.500 € e arriva fino ai 3.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 162 m². Le case offrono più spazio, con circa 391 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²106.491 €
2 locali61 m²144.872 €
3 locali91 m²206.310 €
4 locali121 m²252.994 €
5 locali152 m²315.673 €
6 locali395 m²533.112 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.771 €/m². Negli appartamenti sale a 2.117 €/m², mentre nelle case scende a 1.372 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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