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Case in vendita a Centro, Ferrara

Scopri 444 case in vendita a Centro: prezzi da 28.000 € a 1.300.000 €, con una media di 253.045 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 253.045 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 28.000–1.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 124 m² per immobile
Prezzo al m² 2.026 €/m² in media

Che cosa si vende

444 totali
84% appartamenti
  • Appartamenti 84,5%
    375 immobili
  • Case 13,5%
    60 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    9 immobili

Quanti locali

435 totali
27% 3 locali
  • 1 locale 6,4%
    28 immobili
  • 2 locali 17,0%
    74 immobili
  • 3 locali 27,1%
    118 immobili
  • 4 locali 22,3%
    97 immobili
  • 5+ locali 27,1%
    118 immobili

Fasce di prezzo

435 totali
  • 25.000–130.000 € 20,2%
    88 immobili
  • 130.000–180.000 € 22,1%
    96 immobili
  • 180.000–250.000 € 19,5%
    85 immobili
  • 250.000–355.000 € 18,9%
    82 immobili
  • 360.000–1.305.000 € 19,3%
    84 immobili

Fasce di superficie

434 totali
  • 20–70 m² 22,8%
    99 immobili
  • 70–100 m² 26,0%
    113 immobili
  • 100–120 m² 13,4%
    58 immobili
  • 120–180 m² 20,5%
    89 immobili
  • 180–660 m² 17,3%
    75 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 238 m²
Prezzo al metro quadro 2.116 €/m² 1.777 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Centro l'offerta in vendita raggiunge i 444 immobili, suddivisi in 375 appartamenti e 60 case e 9 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 86%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 106 m² e 2.116 €/m², e le case sui 238 m² e 1.777 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Centro: il prezzo medio di vendita è di circa 1.210 €/m² e varia da 970 a 1.450 €/m² nelle 2 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +7,6%.

Prezzo medio vendita 1.210 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 970–1.450 €/m²
Variazione 5 anni +7,6% vendita €/m²
Affitto medio 6,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.210 970–1.450
2024 1.210 970–1.450
2023 1.175 950–1.400
2022 1.125 900–1.350
2021 1.125 900–1.350
2020 1.125 900–1.350
2019 1.125 900–1.350
2018 1.125 900–1.350
2017 1.125 900–1.350
2013 2.050 1.700–2.400
2012 2.100 1.700–2.500
2011 2.100 1.700–2.500
2010 2.000 1.700–2.300
2009 2.000 1.700–2.300
2008 2.000 1.710–2.290
2007 1.985 1.680–2.290
2006 1.910 1.530–2.290
2005 1.735 1.390–2.080
2004 1.650 1.320–1.980
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Citta` - Area Circostante La Cattedrale Ed Il Castello Centrale 2.050 6,6
Quartieri Giardino E Arianuova Centrale 1.210 6,5

Sul mercato di Centro la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 970 a 1.450 €/m² (media 1.210). Le economiche partono da 950 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.000 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 5,6 e 7,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 253.045 €, ovvero intorno ai 2.026 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

Al momento ci sono 444 immobili disponibili: 375 appartamenti e 60 case e 9 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 28.000 € e arriva fino ai 1.300.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 124 m². Le case offrono più spazio, con circa 238 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²96.465 €
2 locali63 m²141.552 €
3 locali94 m²208.856 €
4 locali123 m²249.003 €
5 locali147 m²309.711 €
6 locali209 m²417.111 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 2.026 €/m². Negli appartamenti sale a 2.116 €/m², mentre nelle case scende a 1.777 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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