Case in vendita a Centro, Ferrara

Scopri 407 case in vendita a Centro: prezzi da 28.000 € a 1.300.000 €, con una media di 254.911 €.

Prezzo medio 254.911 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 28.000–1.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 124 m² per immobile
Prezzo al m² 2.054 €/m² in media

Che cosa si vende

407 totali
85% appartamenti
  • Appartamenti 84,8%
    345 immobili
  • Case 13,0%
    53 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    9 immobili

Quanti locali

398 totali
27% 3 locali
  • 1 locale 6,5%
    26 immobili
  • 2 locali 18,1%
    72 immobili
  • 3 locali 26,6%
    106 immobili
  • 4 locali 22,6%
    90 immobili
  • 5+ locali 26,1%
    104 immobili

Fasce di prezzo

398 totali
  • 25.000–130.000 € 20,4%
    81 immobili
  • 130.000–175.000 € 19,8%
    79 immobili
  • 175.000–250.000 € 21,1%
    84 immobili
  • 250.000–355.000 € 19,1%
    76 immobili
  • 360.000–1.305.000 € 19,6%
    78 immobili

Fasce di superficie

397 totali
  • 20–70 m² 23,4%
    93 immobili
  • 70–100 m² 25,7%
    102 immobili
  • 100–120 m² 12,8%
    51 immobili
  • 120–170 m² 18,1%
    72 immobili
  • 170–660 m² 19,9%
    79 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 105 m² 242 m²
Prezzo al metro quadro 2.144 €/m² 1.798 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Centro l'offerta in vendita raggiunge i 407 immobili, suddivisi in 345 appartamenti e 53 case e 9 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 87%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 105 m² e 2.144 €/m², e le case sui 242 m² e 1.798 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Per orientarsi sul mercato di Centro: il prezzo medio di vendita è di circa 1.210 €/m² e varia da 970 a 1.450 €/m² nelle 2 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +7,6%.

Prezzo medio vendita 1.210 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 970–1.450 €/m²
Variazione 5 anni +7,6% vendita €/m²
Affitto medio 6,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.210 970–1.450
2024 1.210 970–1.450
2023 1.175 950–1.400
2022 1.125 900–1.350
2021 1.125 900–1.350
2020 1.125 900–1.350
2019 1.125 900–1.350
2018 1.125 900–1.350
2017 1.125 900–1.350
2013 2.050 1.700–2.400
2012 2.100 1.700–2.500
2011 2.100 1.700–2.500
2010 2.000 1.700–2.300
2009 2.000 1.700–2.300
2008 2.000 1.710–2.290
2007 1.985 1.680–2.290
2006 1.910 1.530–2.290
2005 1.735 1.390–2.080
2004 1.650 1.320–1.980
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Citta` - Area Circostante La Cattedrale Ed Il Castello Centrale 2.050 6,6
Quartieri Giardino E Arianuova Centrale 1.210 6,5

Sul mercato di Centro la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 970 a 1.450 €/m² (media 1.210). Le economiche partono da 950 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.000 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 5,6 e 7,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Che budget serve per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 254.911 €, ovvero intorno ai 2.054 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

Al momento ci sono 407 immobili disponibili: 345 appartamenti e 53 case e 9 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 28.000 € e arriva fino ai 1.300.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 124 m². Le case offrono più spazio, con circa 242 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 105 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²95.418 €
2 locali63 m²142.720 €
3 locali95 m²212.764 €
4 locali122 m²247.569 €
5 locali147 m²321.811 €
6 locali203 m²428.938 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 2.054 €/m². Negli appartamenti sale a 2.144 €/m², mentre nelle case scende a 1.798 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.