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Case in vendita a Castel San Niccolò, Casentino

Esplora 66 case in vendita a Castel San Niccolò, con prezzi compresi tra 48.000 € e 750.000 € e un prezzo medio di 171.758 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Castel San Niccolò

Prezzo medio 171.758 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 48.000–750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 150 m² per immobile
Prezzo al m² 1.148 €/m² in media

Che cosa si vende

66 totali
68% case
  • Appartamenti 31,8%
    21 immobili
  • Case 68,2%
    45 immobili

Quanti locali

66 totali
67% 5+ locali
  • 1 locale 1,5%
    1 immobili
  • 2 locali 9,1%
    6 immobili
  • 3 locali 13,6%
    9 immobili
  • 4 locali 9,1%
    6 immobili
  • 5+ locali 66,7%
    44 immobili

Fasce di prezzo

66 totali
  • 45.000–80.000 € 24,2%
    16 immobili
  • 80.000–105.000 € 16,7%
    11 immobili
  • 110.000–135.000 € 19,7%
    13 immobili
  • 135.000–285.000 € 22,7%
    15 immobili
  • 310.000–755.000 € 16,7%
    11 immobili

Fasce di superficie

66 totali
  • 40–80 m² 24,2%
    16 immobili
  • 80–100 m² 18,2%
    12 immobili
  • 100–140 m² 18,2%
    12 immobili
  • 140–180 m² 19,7%
    13 immobili
  • 190–610 m² 19,7%
    13 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 123 m² 162 m²
Prezzo al metro quadro 902 €/m² 1.235 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Castel San Niccolò comprende 66 immobili, con una netta prevalenza di case (68% del totale): 45 case e 21 appartamenti. Le case hanno una superficie media di 162 m² e un prezzo di 1.235 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 123 m² e 902 €/m².

Per tipologia, le case con 5 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 6 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Castel San Niccolò — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Castel San Niccolò (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 885 €/m², con quotazioni da 700 a 1.050 €/m² sulle 2 zone OMI di Castel San Niccolò. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 0,6%.

Prezzo medio vendita 885 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–1.050 €/m²
Variazione 5 anni +0,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,5% vendita €/m²
Affitto medio 3,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Castel San Niccolò per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 888 700–1.050
2024 883 700–1.050
2023 883 700–1.050
2022 883 700–1.050
2021 883 700–1.050
2020 883 700–1.050
2019 883 700–1.050
2018 883 700–1.050
2017 883 700–1.050
2016 945 780–1.100
2015 970 780–1.150
2014 970 780–1.150
2013 970 780–1.150
2012 970 780–1.150
2011 1.005 800–1.200
2010 968 770–1.150
2009 968 770–1.150
2008 978 770–1.180
2007 998 790–1.200
2006 958 750–1.160
2005 915 720–1.110
2004 915 720–1.110
Prezzi di vendita per zona a Castel San Niccolò (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Abitati Di Strada In Casentino, Borgo Alla Collina, Zona Industriale Ponte D`arno E Zone Limitrofe Centrale 900 3,2
Nuclei Urbani Di Caiano, Cetica E Rimanente Territorio Comunale Rurale 875 3,1

Sul mercato di Castel San Niccolò la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 700 a 1.050 €/m² (media 885). Le ville e i villini arrivano a 1.400 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 2,5 e 3,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Castel San Niccolò, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Castel San Niccolò?

Comprare una casa a Castel San Niccolò costa in media circa 171.758 €, ovvero intorno ai 1.148 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Castel San Niccolò?

L'offerta attuale si aggira sui 66 immobili: 45 case e 21 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Castel San Niccolò?

L'offerta parte intorno ai 48.000 € e arriva fino ai 750.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 150 m². Le case offrono più spazio, con circa 162 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 123 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castel San Niccolò:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali53 m²93.333 €
3 locali79 m²112.111 €
4 locali72 m²122.500 €
5 locali143 m²162.304 €
6 locali203 m²231.667 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Castel San Niccolò?

Il prezzo medio si attesta sui 1.148 €/m². Negli appartamenti scende a 902 €/m², mentre nelle case sale a 1.235 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Castel San Niccolò?

Il re del mercato è la casa di cinque locali. Seguono la casa di sei locali e la casa di tre locali.

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