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Case in vendita a Capannoli, Valdera

Esplora 171 case in vendita a Capannoli, con prezzi compresi tra 23.000 € e 1.250.000 € e un prezzo medio di 187.729 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Capannoli

Prezzo medio 187.729 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 23.000–1.250.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 157 m² per immobile
Prezzo al m² 1.196 €/m² in media

Che cosa si vende

171 totali
56% appartamenti
  • Appartamenti 55,6%
    95 immobili
  • Case 43,9%
    75 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    1 immobili

Quanti locali

170 totali
64% 5+ locali
  • 1 locale 2,9%
    5 immobili
  • 2 locali 2,9%
    5 immobili
  • 3 locali 15,9%
    27 immobili
  • 4 locali 14,7%
    25 immobili
  • 5+ locali 63,5%
    108 immobili

Fasce di prezzo

170 totali
  • 20.000–85.000 € 21,8%
    37 immobili
  • 85.000–140.000 € 21,2%
    36 immobili
  • 145.000–200.000 € 22,9%
    39 immobili
  • 200.000–265.000 € 15,3%
    26 immobili
  • 265.000–1.255.000 € 18,8%
    32 immobili

Fasce di superficie

167 totali
  • 0–90 m² 27,5%
    46 immobili
  • 90–110 m² 21,6%
    36 immobili
  • 110–140 m² 12,0%
    20 immobili
  • 140–230 m² 20,4%
    34 immobili
  • 250–730 m² 18,6%
    31 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 228 m²
Prezzo al metro quadro 1.356 €/m² 1.111 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Capannoli sono in vendita 171 immobili, di cui 95 sono appartamenti e 75 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 56%. Le dimensioni medie si attestano sui 100 m² per gli appartamenti, con 1.356 €/m², contro 228 m² e 1.111 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 5 locali, seguiti da quelli con 4 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capannoli — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Capannoli? In media circa 1.132 €/m², con quotazioni comprese tra 900 e 1.450 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 3 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 0,3%.

Prezzo medio vendita 1.132 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.450 €/m²
Variazione 5 anni -0,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,2% vendita €/m²
Affitto medio 4,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capannoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.132 900–1.450
2024 1.132 900–1.450
2023 1.113 940–1.300
2022 1.087 920–1.300
2021 1.127 950–1.350
2020 1.135 950–1.400
2019 1.135 950–1.400
2018 1.167 1.000–1.400
2017 1.167 1.000–1.400
2016 1.200 1.050–1.400
2015 1.233 1.100–1.400
2014 1.275 1.100–1.500
2013 1.275 1.150–1.400
2012 1.350 1.200–1.500
2011 1.350 1.200–1.500
2010 1.350 1.200–1.500
2009 1.208 900–1.450
2008 1.208 900–1.450
2007 1.152 830–1.430
2006 1.072 790–1.350
2005 998 740–1.260
2004 950 710–1.200
Prezzi di vendita per zona a Capannoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo, Solaia Centrale 1.200 4,3
Santo Pietro Suburbana 1.100 4,1
Zona Collinare Rurale 1.095 —

Le case di Capannoli si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 900 e 1.450 €/m² (media 1.132). Le economiche restano più accessibili, da 830 a 1.200 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.400 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 3,4 e 4,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Capannoli

Qual è il prezzo medio per comprare a Capannoli?

Comprare una casa a Capannoli costa in media circa 187.729 €, ovvero intorno ai 1.196 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 171 immobili: 95 appartamenti e 75 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Capannoli?

L'offerta parte intorno ai 23.000 € e arriva fino ai 1.250.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Capannoli?

Di solito hanno intorno ai 157 m². Le case offrono più spazio, con circa 228 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capannoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali61 m²69.300 €
3 locali73 m²94.481 €
4 locali90 m²150.500 €
5 locali122 m²166.375 €
6 locali225 m²271.265 €

Quanto costa il metro quadro a Capannoli?

Si aggira sui 1.196 €/m². Negli appartamenti sale a 1.356 €/m², mentre nelle case scende a 1.111 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Capannoli?

Il re del mercato è l'appartamento di cinque locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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