1. Inizio
  2. Toscana
  3. Pisa
  4. Valdera
  5. Capannoli

Case in vendita a Capannoli, Valdera

Esplora 325 case in vendita a Capannoli, con prezzi compresi tra 23.000 € e 1.300.000 € e un prezzo medio di 166.358 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Capannoli

Prezzo medio 166.358 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 23.000–1.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 145 m² per immobile
Prezzo al m² 1.148 €/m² in media

Che cosa si vende

325 totali
62% appartamenti
  • Appartamenti 61,5%
    200 immobili
  • Case 38,2%
    124 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    1 immobili

Quanti locali

324 totali
50% 5+ locali
  • 1 locale 2,5%
    8 immobili
  • 2 locali 6,2%
    20 immobili
  • 3 locali 27,2%
    88 immobili
  • 4 locali 14,5%
    47 immobili
  • 5+ locali 49,7%
    161 immobili

Fasce di prezzo

324 totali
  • 20.000–75.000 € 23,8%
    77 immobili
  • 75.000–90.000 € 16,7%
    54 immobili
  • 90.000–175.000 € 20,1%
    65 immobili
  • 175.000–250.000 € 21,3%
    69 immobili
  • 250.000–1.305.000 € 18,2%
    59 immobili

Fasce di superficie

321 totali
  • 0–80 m² 27,7%
    89 immobili
  • 80–90 m² 14,6%
    47 immobili
  • 90–130 m² 22,1%
    71 immobili
  • 130–200 m² 15,6%
    50 immobili
  • 200–1.520 m² 19,9%
    64 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 232 m²
Prezzo al metro quadro 1.241 €/m² 1.091 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Capannoli sono in vendita 325 immobili, di cui 200 sono appartamenti e 124 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 62%. Le dimensioni medie si attestano sui 90 m² per gli appartamenti, con 1.241 €/m², contro 232 m² e 1.091 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capannoli — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Capannoli? In media circa 1.132 €/m², con quotazioni comprese tra 900 e 1.450 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 3 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 0,3%.

Prezzo medio vendita 1.132 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.450 €/m²
Variazione 5 anni -0,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,2% vendita €/m²
Affitto medio 4,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capannoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.132 900–1.450
2024 1.132 900–1.450
2023 1.113 940–1.300
2022 1.087 920–1.300
2021 1.127 950–1.350
2020 1.135 950–1.400
2019 1.135 950–1.400
2018 1.167 1.000–1.400
2017 1.167 1.000–1.400
2016 1.200 1.050–1.400
2015 1.233 1.100–1.400
2014 1.275 1.100–1.500
2013 1.275 1.150–1.400
2012 1.350 1.200–1.500
2011 1.350 1.200–1.500
2010 1.350 1.200–1.500
2009 1.208 900–1.450
2008 1.208 900–1.450
2007 1.152 830–1.430
2006 1.072 790–1.350
2005 998 740–1.260
2004 950 710–1.200
Prezzi di vendita per zona a Capannoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo, Solaia Centrale 1.200 4,3
Santo Pietro Suburbana 1.100 4,1
Zona Collinare Rurale 1.095 —

Le case di Capannoli si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 900 e 1.450 €/m² (media 1.132). Le economiche restano più accessibili, da 830 a 1.200 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.400 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 3,4 e 4,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Capannoli

Qual è il prezzo medio per comprare a Capannoli?

Comprare una casa a Capannoli costa in media circa 166.358 €, ovvero intorno ai 1.148 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 325 immobili: 200 appartamenti e 124 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Capannoli?

L'offerta parte intorno ai 23.000 € e arriva fino ai 1.300.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Capannoli?

Di solito hanno intorno ai 145 m². Le case offrono più spazio, con circa 232 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capannoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali64 m²67.222 €
3 locali76 m²82.149 €
4 locali89 m²130.493 €
5 locali123 m²173.870 €
6 locali254 m²280.955 €

Quanto costa il metro quadro a Capannoli?

Si aggira sui 1.148 €/m². Negli appartamenti sale a 1.241 €/m², mentre nelle case scende a 1.091 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Capannoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di cinque locali.

Ricerche di immobili correlati a Capannoli

Vicino a Capannoli
Case in vendita a Terricciola Case in vendita a Ponsacco Case in vendita a Pontedera Case in vendita a Casciana Terme Lari Case in vendita a Palaia Case in vendita a Montopoli in Val d'Arno Case in vendita a Peccioli Case in vendita a Calcinaia Case in vendita a Litorale Pisano Case in vendita a Santa Maria a Monte Case in vendita a Chianni Case in vendita a Lajatico Case in vendita a Crespina e Lorenzana Case in vendita a Bientina Case in vendita a Vicopisano
Capannoli - Zona
Case in vendita a Centro Case in vendita a San Pietro Belvedere
Ricerche correlate
Case in vendita Capannoli, Valdera Case in affitto Capannoli, Valdera